[摘要] 业内人士表示，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。再加上一线城市土地供应计划完成情况不理想，年底的最后一个多月将成为土地出让的冲刺阶段，此时政府推出优质地块的成交率相对较高。上海、北京、广州等城市土地市场或呈现明显的“翘尾”行情。
业内人士表示，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。再加上一线城市土地供应计划完成情况不理想，年底的最后一个多月将成为土地出让的冲刺阶段，此时政府推出优质地块的成交率相对较高。上海、北京、广州等城市土地市场或呈现明显的“翘尾”行情。
土地市场成交活跃
上海市规划和国土资源管理局网站公告显示，截至11月14日，上海将出让四幅地块：海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩地块。前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元，均超过今年上海总价“地王”的45亿元总价。业内人士预计，上述三幅地块即使底价成交，也将刷新今年以来上海总价“地王”的纪录。
上海土地市场7月起升温，从9月底起接二连三拍出新“地王”。与此同时，一线城市土地市场也从下半年开始全面升温。
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11月首周，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，大量土地将在月底成交。美联中国提供的数据显示，第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等十大城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米，环比上涨七成；土地出让金总额为1352亿元，环比上涨一倍多。
值得注意的是，2012年第三季度，北上广深四大城市住宅用地出让金总计414.7亿元，环比大涨355.7%。而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，为2011年以来值。公开资料显示，参与购地的房企不乏万科、保利、中海发展、招商地产、金地等大型企业。
财政部网站14日公布的10月份财政数据显示，房地产营业税同比增加110亿元，增长51.5%。链家地产市场研究部分析师张絮表示，随着今年以来楼市回暖，成交量增加带动房地产相关税费增收。楼市成交量的回升不仅能促进税收增长，也会带动房企拿地意愿回升。
多地年底冲刺供地
对于一线城市土地市场的“翘尾”行情，业内人士认为，这主要与土地市场供地计划有关。中国证券报记者根据中国房地产指数数据统计，截至10月底，北京住宅用地供应仅完成全年计划的12.4%，上海完成全年宅地供应计划的50%，广州完成全年计划的41.2%。
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根据美联中国统计，今年前10个月上海出让土地面积同比下跌32.8%，成交金额同比下跌30.2%。北京土地出让面积同比下跌54.5%，成交金额同比下跌34.5%。广州土地出让面积同比下跌49.3%；成交金额93.72亿元，同比下跌52%。“土地收入是大多数城市地方财政的主要来源，在前10个月土地收入同比缩水的局面下，年底的最后两个月成为土地出让的最后冲刺阶段。”某地产商表示。
汉宇地产提供数据显示，部分房企提前两个月完成年度销售计划的95%，市场整体呈现“强者更强”的格局。在短时期内，大型开发商将继续加大土地储备力度。
中房信分析师薛建雄认为，由于今年前三季度企业销售普遍好转，资金压力明显减轻，因此目前大型房企普遍具有较强的补充土地储备欲望，此时政府推出优质地块的成交率也相对较高。
11月首周，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗。
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土地热潮席卷一二线城市 10月推地年内现增长 东方早报
据新华社武汉11月12日电 在持续的楼市调控下，许多城市土地市场给进入冬季的楼市送去了一股暖流。地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动之下，让许多购房者屡屡心惊胆战。
各地挂牌量大增
11月8日，武汉再迎土地拍卖，集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外，其余21宗地共拍得40亿元。其中，楼面地价的洪山区东亭村地块，总成交价为7.2亿元。
这是近一个月来武汉的第三场土地拍卖。10月12日，武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢，经过近1的争夺，最终广州越秀豪掷12亿元将其收入囊中。而11月1日推出的18宗地，2宗流拍，其余16宗地块共拍出近30亿元，并诞生了硚口片区的新地王。
与此同时，北京等一、二线城市的土地拍卖中心也忙碌不停。
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据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金高达406亿元。
成交量直线飙升的同时，各地土地挂牌量也明显加大。继10月集中挂牌62宗地块后，武汉市国土资源和规划局11月2日再次挂牌30宗地块，净用地面积达184.58万平方米，是今年以来挂牌量的一次。
中指研究院数据显示，10月份，300个城市共推地3242宗，推出面积13326万平方米，与上月持平，同比（比上年同期）增长8%，年内首次出现同比增长。而11月首周，土地市场继续了这种态势。监测数据显示，20个主要城市中，上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量优质地块。
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大型房企补库存
各地出现供地高潮，与今年较早时供应相对不足有直接关系，需要下半年推地弥补。
国土资源部数据显示，上半年住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。第三季度，105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，比二季度减少4.26%，同比减少37.75%。
地方政府加速推地的更大“压力”，来自于财政收支所发生的变化。财政部数据显示，上半年，国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，同比下降27.5%。
另一方面，持续数月的销售热潮，不仅消化了一定的库存量，使得房企土地储备开始匮乏，而且带来了足够的现金流，开发商拿地热情明显上升。
面对频出的优质地块，品牌房企掀起新一轮囤地潮。据统计，10月9日到11日，保利地产先后在佛山、长沙、上海拿下4宗土地，斥资超过110亿元。万科三季度拿地速度明显加快，新增项目23个。金地也不例外，三季度在西安、沈阳、北京等地拿下6宗地块。
武汉某知名地产公司副总经理姚泽伟告诉记者，由于销售的回暖及持有现金增加，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极。特别是大型房企，调控后拿地量减少，远期项目用地逐渐紧张，拿地补库存的意愿较为强烈。而且，现在政策尚未见底，土地市场竞争较少，地价较低，此时抄底出手比较划算。
“要避免部分地方放弃调结构”
近期土地成交活跃，各地推地及房企拿地热情不断高涨，是不是意味着土地市场开始回暖？
对此，中指研究院华中分院副总监李国政称，只有拿地价格才直接决定着商品房的成本，影响楼市的涨跌。国土资源部发布报告显示，第三季度，和住房相关度的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速连续五个季度回调，较上一季度下调0.74个百分点。
“由此看来，土地价格涨幅在放缓，土地市场整体依然平稳。偶尔出现单个的地王，并不能代表整个市场的回暖。”李国政称，由于调控政策持续，房地产市场整体资金压力依然未减。
国土资源部报告称，下一阶段须严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。同时，研究科学实施土地供应，避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。
（编注：据经济参考报11月12日报道，随着房地产市场逐步回暖，中国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标。与此同时，超30个城市微调公积金政策。业内专家称，在房地产市场逐步回暖的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。）
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