[摘要] 11月13日至15日短短三天，以万科、保利为首的5家大型开发商共斥资110.49亿元在全国各地圈地，部分地块溢价率甚至高达44%。地价出现明显上涨，业内人士直言，短期内房价不可能再出现下调。
11月13日至15日短短三天，以万科、保利为首的5家大型开发商共斥资110.49亿元在各地圈地，部分地块溢价率甚至高达44%。地价出现明显上涨，业内人士直言，短期内房价不可能再出现下调。
11月13日，招商地产(000024,股吧)以12.24亿元购得深圳坪山新区一商住地块，溢价24.4%。保利则以5.65亿元拿下成都高家村地块，溢价率高达44%。当日，不甘寂寞的还有似已安全度过危机的绿城，其与建行、黑石共同控股的中投发展（天津）滨海有限公司以46.8亿竞得天津8宗地块。
11月15日，已经“买红了眼”的招商地产在深圳佛山再下一城，其全资子公司深圳招商房地产有限公司以1.93亿元拿下一块商业金融业用地。而绿地在当天也不甘示弱地在上海嘉定出资10.25亿元购得溢价率31.63%的一块土地。
短短三天，5家大型房企疯狂拿地的总金额已经超过100亿元，地块遍布大连、天津、深圳等二、三线城市，其中不乏溢价率颇高的地块。业内人士指出，近期土地市场的亢奋表现将使得房价下跌成为镜花水月。
中原地产指出，各大房企以高溢价拿地，土地价格不降反升，房价在短期内“不可能再下调”。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，标杆房企1-10月销售业绩良好是房企间展开“土地争夺战”的重要原因。“市场认为最冷的时候已经过去，地价很可能出现上涨冲动。”
事实上，年关将至，土地市场上频现重量级地块也将成为接下来房企的“必争之地”。以上海为例，上海将于近日出让多块起始价超过45亿元的高价地块，而截至目前，上海在2012年度的“地王”总价也仅为45亿元，即将推出的地块即使以底价成交，也将刷新上海在2012年的“地王”记录。
一位机构分析师指出，土地市场近期火热与地方政府土地供应计划有关。中国房地产指数显示，截至10月底，北上广三地的全年宅地供应均未完成，其中，北京宅地供应仅为全年计划的12%，广州为41%，上海则刚刚过半
开发商信心谨慎回升 土地市场上演“翘尾行情”
无论北京、上海还是广州，推地的频率越来越密；而开发商看到市场回暖的信号也开始积极增仓。双方的意愿使得土地市场极有可能出现年底翘尾行情。
不过，由于开发商的信心依然脆弱，中小发展商和民营房企尚未加入到大规模增加土地储备的行列中，在各地涌现的海量土地供应的背景下，市场达到供需平衡仍需时日。
开发商审慎看好明年
截至今年前10月，许多大型房地产企业的销售规模冲到了新高。例如万科（000002.SZ）提前两个月达到1000亿；中海地产（00688.HK）也突破了1000亿港元；保利地产（600048.SH）在突破830亿之后开始了1000亿的冲刺；恒大地产（03333.HK）则在年底逆袭一举冲破700亿关口，全年目标朝着900亿推进。
如果楼市行情持续，2012年的房地产市场上将涌现出三四家千亿级航母级地产巨头。而正是这些因素，使得开发商对明年市场的预期变得逐渐乐观。
摩根士丹利新近披露的一份类似会议纪要的报告显示：16家中国开发商参加了摩根士丹利在新加坡举办的亚太峰会；会上，大部分开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度，整体预计明年的销售增长幅度在10%～15%左右；开发商们普遍相信房地产价格会维持稳定，但是不太可能大幅度反弹。
据悉，参加这次会议的开发商代表来自万科、碧桂园（02007.HK）、合景泰富（01318.HK）、富力（02777.HK）、恒大地产等。
摩根士丹利称，虽然大部分开发商还没有公布2013年的官方销售目标，但是鉴于预计明年可以增长10%～15%，开发商在2012年底的土地市场上变得积极，例如合景泰富、万科在最近几个月在补充土地储备上更为积极。
数据显示，2012年10月，万科共投资59亿元新增项目7 个，占地面积共计98万平方米，按容积率计算计划建面268.1万平方米，较上月继续增长。今年以来，公司共计斥资223亿元，新增土地项目44个，计划建面达1062.9万平方米。
保利地产也是近期土地市场上的活跃分子。公司仅在10月获得9 幅地块，增加土地储备136.6万平方米，计容面积415.4万平方米，总地价152.5亿元。截至10 月新增26 个项目。
有迹象显示，鉴于账面大量现金余额，保利地产今年的买地任务仍未完成，未来还将在一、二线大城市频繁出手。
在二线开发商当中，合景泰富当属拿地最为激进的一家。统计显示，10月底前公司在短期内花费20亿新增土地储备100万平方米、5个项目。
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