[摘要] 在调控信号主导下，目前的买房优惠政策被进一步削减。财政部10年3月31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（下称《通知》）,再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。
（来源：东方早报）在调控信号主导下，目前的买房优惠政策被进一步削减。财政部10年3月31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（下称《通知》）,再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。
可查资料显示，2008年10月22日，楼市一片低迷之时，财政部下发的《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些地区将一方已有房产后再联名首次购房的情况视做首次购房，放宽了这一政策的范围。
早报记者了解到，《通知》此前已下发至地方国税部门，目前上海税收窗口工作人员都已获知新规，并按新规来办，目前还未碰到上述情况。
实际上，上海契税政策从去年起已经收紧。去年12月30日，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合调整契税征收规定。调整前凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率；调整后，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。
在上海版本的《首次购房（查阅）证明告知单》明确，“首套房”需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
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（来源：新华网）国税局:首套房优惠不适用合买人中有购房记录者 上海证券报
财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。
以广州为例，据广州市财政局契税征管部门工作人员介绍，类似的情况比较多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来丈夫又与妻子、子女联名买房，由于一直没有文件明确首次购房的范围，只要联名购房者中一方名下查不到购房记录的，都算是首次购房。
北京市地税局在这一契税优惠政策的执行上则严格得多。记者先后致电朝阳区和丰台区契税征收部门，上述两部门均认为，只要联名一方已有房产的，都不能算作首次购房者，因此也不能享受契税优惠。
不过，北京市一家中介机构的一位中介向记者表示，虽然北京地税局对契税优惠范围进行了严格限定，但在实际操作中，如果把首次购房人的名字放在前面，还是有可能享受这一优惠政策的。
有专家指出，财税部门此次对首次购房进行明确，也与“国11条”对二套房的界定收紧有关。“国11条”明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围中，原来以“户（家庭）”的界定标准主要是指“夫妻”，并没有将“未成年子女”纳入其中。
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本世纪初，中国兴起了批住房贷款热潮。目前，一批10－15年期的房贷将迎来清款大限，首批房贷族将由此“解套”。
中国房地产市场化改革后的批购房者，集中在2000年至2003年，房价相对较低，贷款条件比较宽松，还贷压力也小。
住房是许多中国家庭最重要的财富。10余年间，中国楼市使无数家庭轻松致富，也使大量人群承受高房价之苦。
一旦较早地搭上了房地产市场的“快车”，即使曾经身背“巨债”，现在也是财富翻番；而近几年新入市的购房者，则真切地感受到高房价带来的强烈痛感。10余年间，中国的房价、住房的功能、购房者的心态都经历巨大变化。中国楼市让人“爱恨交加”。
“当年凌晨排队去购房，月工资的三分之一拿去还房贷，同事认为我简直是个疯子。”在上海一家媒体工作的刘先生谈起2001年贷款买房之事，既后怕、又庆幸。
目前，刘先生当年所买的每平方米2800元的房价，早已突破2万元。同事们不禁佩服刘先生的勇气和眼光。
这10余年间，中国房地产经历了深刻的市场化改革，人们住房条件明显改善。2000年时，中国城镇人均住房建筑面积为20平方米；至2011年，已超过32平方米。
近年来，高房价成为众矢之的，房地产业经历了多轮调控。2010年以来的“最严调控”中，限购、限贷等“组合拳”等猛烈发力，并对各类购房需求实行“差别对待”，房价快速上涨的势头得到了有效遏制。此外，保障房的“短腿”加快补足。2011年，新开工建设保障房达到1100万套；整个“十二五”期间则为3600万套。
“我们将坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，加快保障性安居工程建设，进一步加大农村危房改造力度，努力实现城乡居民住有所居。”住房和城乡建设部部长姜伟新12日在中共十八大第四场记者招待会上表示。
首批房奴还清房贷 15万的住房十年飙升至60万 四川在线
我国首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。昨日，有媒体报道，从10多年前开始，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10至15年的住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，进入无债一身轻的状态。10年间，房价已经翻了番，当年大多数的“房奴”如今已变为“百万房产主”。
每月只需还500元 15万的住房十年飙升至60万
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从2002年下半年到2003年前后，成都迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10—15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。“我就是在2003年在成都置办了套房产。”在红星路工作的孟女士回忆道，“这套房子买在小天竺街附近，当时这房均价只有3000元每平米，50平方米左右，总价150000元。”由于经济能力有限，当初买这套房时，孟女士向银行贷款五万，贷款时间10年，每月月供500元。对于当时工资只有1000元左右的孟女士，房贷已经是一笔不小的负担。
但是，在这10年间，随着百姓收入水平的不断提高，成都的房价早由当时2000多元的均价，直逼现在的万元大关。对于房价的上涨，孟女士显得很高兴。“现在我这套房子的均价已 过12000元，总价达到60万。”而每月500元的月供，对于孟女士而言已经算不上负担。“就等着今年还清所有房贷，享受生活。”
不过，随着收入的增加，也有很多人选择提前还贷。2002年下半年，家住实业街的刘先生也贷款30万元，期限为30年，在成都购置了一套100平米的房子。10年已去，刘先生当年总价33万的房子，如今已经飙升至120万元。“当年还房贷还是很艰难，毕竟工资只有两三千，每月一多半的收入都要交给银行。”刘先生说，如今随着收入的增加，早在2010年他便提前还清所有房贷，摇身一变，已成为百万房产主。
还完贷需撤销抵押登记才能拥有完整产权
房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”。但值得注意的是，在还完所有房贷后，需要办理一系列手续，才能拥有完整的产权。
昨日，城内某银行相关人士提醒市民：“在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候，房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。”
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