[摘要] 年末收官，大考交卷在即，多城公积金政策松动，再加上众房企冲刺年底任务，优惠频出，买房成本降低，购房者满怀期待。从媒体数据来看，反映出几个现象：一方面是新面孔不断，另一方面是，老项目也推出了新房源。
年末收官，大考交卷在即，多城公积金政策松动，再加上众房企冲刺年底任务，优惠频出，买房成本降低，购房者满怀期待。
从媒体数据来看，反映出几个现象：一方面是新面孔不断，而且各个都是大品牌大手笔，如华润·二十四城、雨润·星雨华府、保利·拉菲公馆、自在山、国润城等，增强了购房者的期待和对楼市的信心。另一方面是，老项目也推出了新房源，如紫薇·风尚推出了三期锦程，华清学府城的燕园也已闪亮登场，林隐天下也推出林香庭，可见，房企已经备战“收官”，冲关年末楼市，争抢最后一杯羹。第三点是，优惠力度不减，1000元抵10000元，城北新中心紫薇·风尚5500元超低震撼价，城南一楼盘优惠46000元/套，花园洋房218万/套，汉城湖边均价5180元/㎡……开发商能拿出这么大的优惠资源和力度，可见冲刺年末，信心满满。
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全城加入大“惠”战
据统计，11月，西安有近百个项目在热销，刚需住宅产品是主打，但商业项目、写字楼也纷纷加入，连很少在报媒投放的开远·半岛广场一周连投两次，且主题明确。不少房企都开展了形式多样的形象宣传及主题活动等。
数据显示，东西南北各城区都已经积极地加入这场大“惠”战中来。城东板块的缇香山在11月3日营销中心开放后，推出了“1000元抵10000万”的优惠；华清学府城“燕园”也在20日开始排号，优惠达到6万元。紫薇地产在城北板块的两个项目紫薇·风尚和紫薇·东进也都在持续热销中，紫薇·风尚三期锦程以5500元/㎡起的震撼低价关爱刚需，紫薇·东进18日开放景观示范区，惹火了北城。
而位于城西板块西西安小镇、泰盈·奥林匹克花园、国润城也都没沉寂，西西安小镇推出花园洋房218万元/套，泰盈·奥林匹克花园也推出了准现房精装楼王和商铺，国润城地处咸阳，也是咸阳的开发商，却把目标客户群锁定了西安的消费者，并在10日召开了产品发布会。
而本月关注的项目，当属自在置业的自在山。该项目在11月第三周进行了轰炸式的宣传和推广，主要围绕的是25日的开盘。该项目地处西安高新区科技路与唐延路核心地段，周边商务气息成熟，是科技路上的最后稀缺地段。项目在产品本身上也是独创豪宅15重安全安防体系。25日当天，鲁豫现身项目的开盘盛典，来自社会各界的精英人士以及各大媒体莅临现场，并对其安全豪宅产品表现出极大的认可。
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“惠”战时不能失品质
时值年底，虽然整体市场有喜有忧，未来也不好预测，但“品质决定销售”，好房子、性价比高的项目依然会在市场中拔得头筹，赢得喝彩。
有业内人士表示说，在2012大环境不利于自身的情况下，开发商通过优惠、降价吸引购房者，无疑是的吸引点，但同时应保证产品的物应所值，或物超所值。2012年，限购持续的大背景下，楼盘性价比为王，西安市场下一个关注点不再是价格，而是产品、服务、价值、科技、节能、环保等等。只有从提升项目品质和附加值做起，苦练内功、加强服务等才是企业最后的制胜法宝。
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