[摘要] 近期，北京、广州、杭州、武汉、天津、大连等城市批量供地，新增土地面积达数千亩，其中不乏地段、性质俱佳的优质地块，上海、深圳也于此前两日先后诞生“地王”。土地市场明显回暖，不仅体现在土地交易量的回升，同时还有地价上涨，以及诸多“地王”的出现。土地市场蓄势上演冬天里的一把火。
近期，北京、广州、杭州、武汉、天津、大连等城市批量供地，新增土地面积达数千亩，其中不乏地段、性质俱佳的优质地块，上海、深圳也于此前两日先后诞生“地王”。土地市场明显回暖，不仅体现在土地交易量的回升，同时还有地价上涨，以及诸多“地王”的出现。土地市场蓄势上演冬天里的一把火。
年末掀起囤地高潮
根据数据显示，11月以来，仅万科、招商、保利、金地、富力、绿城等龙头房企支付的拿地金额就达到110.45亿元，权益面积达到327.95万平方米。在拿地上各路诸侯竞相出手，绝不手软。各大房企之所以会热衷于拿地最终还是受益于销售业绩良好以及融资环境改善，标杆房企为补足储备，持续入市购地，备战预期看好的2013年，蓄势在2013年里更上一层楼，部分标杆房企房企甚至开始酝酿上调明年销售目标。备战打响新的一年。高地价也并没有阻挡各大房企的激烈竞争。
面对大型房企的旺盛需求，土地供应量与去年同期相比却有所减少。土地供需出现的紧张关系，加剧了业内对房价上涨的担忧。
地王现身 楼市发展再引堪忧
据了解，上次楼市如此密集地出现“地王”，还要追溯到2010年初。当时，各地土地市场供需两旺，地方政府不断推出大体量优质地块，并迅速被市场热捧。房地产开发商对后市预期良好，拿地热情空前高涨，这些因素造成当时土地价格和溢价率双双攀高。
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高价地甚至“地王”也随着“供地潮”重新出现。在上海“黄浦区594（北块）、596街坊招标地块”以27.7亿元的价格竞出，折合楼面价超3万元/平方米，刷新今年沪上土地单价纪录。28日的深圳“宝安尖岗山A122-0341宗地”也以20亿元的价格竞出，成为今年深圳的总价“地王”。
地王的陆续诞生意味着房地产市场的储备陆续跟上，将会产生供大于求的现象，而最终致使房价回归理性。还是市场良性发展下的产物，不肯否认的是楼市市场再次预期看好，争相囤地，在新的一年里继续再次火一把。而同时也更让人们忧虑的是如此高的低价不仅没有阻挡住拿地的脚步，反而地王的出现的更为激烈，而这最终还是购房者遭殃。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在目前市场出现回暖的情况下，“地王”的出现对市场非理性发展有明显的推进作用。他表示，“地王”对整体房地产市场的影响不大，但其对楼市心理预期影响较大。
为稳定市场预期，各地在土地出让中，还是应尽量采取限制措施，比如设置限价、采用招标出让、合理确定土地出让底价等，防止土地出让价格过高。同时，需尽快制定并公布后续土地出让计划，稳定土地市场预期。并根据实际情况，适当推迟热门地块的入市时间，以免给房价预期带来不利影响。
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