[摘要] 中指研究院3日公布的数据显示,11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。
(来源:京华时报)中指研究院3日公布的数据显示,11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。
是什么因素推动了房价上涨呢?从需求上来看,主要是首套房的刚性需求。今年以来,首套房刚性需求在房价出现拉锯式僵持平稳后纷纷开始入市购买,他们的集中入市对房价走高起到了决定作用。当然,在刚需带动下,不排除少量的投资甚至投机性需求入市购买。
》》延伸阅读:刚需族同样看重房产 限购难彻底抑制投机
尽管11月份出现了环比、同比“双涨”局面,但是,我们必须清醒地认识到,楼市调控政策仍然存在,杀手锏的限购政策短期内不可能退出。与此同时,虽然新建住宅价格连续几个月环比上涨,但是,涨幅非常小。同时,二三线城市已经出现涨幅下降情况。
另外,还有几个因素也预示着未来房价走高的可能性不大。
首先,从需求上看,前期房价微涨的一波刚需旋风将要过去。在这一轮刚需释放完之后,就会出现需求乏力的现象。只要挤出投资投机性需求的政策没有大的变化,比如限购政策等,炒房人群就不会有太大空间。
其次,目前看房产税在推开已是大势所趋。旨在抑制投资投机性需求的房产税推出将会使得现在仍然持有的投资投机房源快速脱手,也将对房企库存房带来影响。
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(来源:国际金融报)进入年末,中国楼市开始新一轮的躁动。
11月28日,针对有人炒作北京楼市“抢购、涨价、恐慌”等传闻,北京市住建委公开辟谣。该部门相关负责人表示,北京楼市不存在“恐慌性”购房情况。
这边刚辟谣“恐慌性”购房,又传出“恐慌性”抛售的消息。昨日,有网友爆料称,地产巨头任志强低价抛售了12套房子。随后,任志强也公开辟谣说,“稍微动动脑筋的人都知道这一定是假的。”
“正是因为没有方向,所以各种传闻层出不穷。”有业内专家对《国际金融报》记者表示,北京住建委与任志强的公开辟谣说明,到底该抛售,还是该买进,有两种完全不同的利益在博弈。
楼市消息面混乱
11月27日,有网友爆料称,地产巨头任志强以比周边房价每平方米低5000元-8000元、一套房便宜十几万的价格抛售了12套房子。因为地产巨头任志强此前一直唱高房价,认为明年3月房价将暴涨。“任志强的抛售行为”,一时间引起轰动效应,令人困惑不已。
对此,华远地产董事长任志强迅速作出了反应:通过微博进行澄清。“稍微动动脑筋的人都知道这一定是假的。”任志强于11月27日16时50分发微博澄清事实,称并未抛售私房。
另一位当事者北京链家地产董事长左晖于11月28日发表声明称,“今年9月份我们接到金尚嘉园一业主的大宗委托销售,是一个单元的3层到17层物业,业主姓名任志强和任志刚。经核查委托业主身份证明,此任志强非彼华远地产董事长任志强,同名同姓而已。”
不过,华远地产董事长任志强的澄清似乎并不能平息外界的质疑之声。有网友质疑称,“同样叫任志强,哥哥名同样叫任志刚,同样都在北京,同样都做房地产,同样都是地产大亨,动辄一单元买卖和抛售,而且刚好买在同一楼盘同一单元,同样目前还健在人世且是成年人,这样的概率低于千亿分之一,基本为零,还出现两对,看来编造这故事的不懂数学了!”
京沪同日封“地王”
购房者还在犹豫是否买进,房地产商已开始大步迈进了。11月27日,北京、上海两地土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元每平方米。
与此同时,相关数据显示,进入四季度以来,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量就高达653公顷,创年内新高。对此,业内人士表示,年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮,应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动,带动房价上涨预期的形成,顺势推高房价。
进入第四季度以来,土地盛宴不时上演,地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地,地方政府趁势开始大举加速供地。链家地产市场研究部张絮认为,在资金链好转的背景下,房企拿地意愿增强,她预计,未来一个多月,各地的土地供应量还会处于井喷阶段,各地方政府将通过大量推地来加快完成供地计划,提高土地出让收入,而资金状况较好的企业加大拿地速度。
是涨是跌引争议
事实上,无论华远地产董事长任志强是否真涉及“低价抛售”房子,民众真正关心的,依然是房价的上涨下跌问题。
知名评论人士牛刀发表博文称,任志强卖房出逃死不承认。他对任志强的澄清持怀疑态度,在网上与任志强开火,称任志强粉丝被出卖,并提出中国泡沫房价顶多再撑半年。
“牛刀更多地站在弱势群体的角度看问题,弱势群体无力主宰大势,所以牛刀的市场预测常常失灵。”房地产经理人联合会理事张本领在接受《国际金融报》记者采访时分析,“任志强低价抛房”事件的真实性无法判断,但无论是否真实,因华远地产董事长任志强在房地产市场的巨大影响力,其言行必然影响市场心理。另外,华远地产董事长任志强从来都代表开发商的利益的,可看作是开发商利益集团的代言人。
张本领表示,目前,正在酝酿房产税扩大试点,科学的房产税必然抑制房产市场的无序供给,抑制房产的投资性需求,这是以任志强为代表的利益集团所不愿意看到的。该事件引发热议,反映了市场的矛盾和焦灼心理。(国际金融报)傅光云
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