[摘要] 中原集团研究中心昨天公布的最新数据显示:11月全国主要的54个城市,新建住宅签约均出现了明显上涨,合计签约套数达到了293863套,超过了之前成交量最多的7月份,而环比10月份上涨幅度更是达到了18.2%。
中原集团研究中心昨天公布的数据显示:11月主要的54个城市,新建住宅签约均出现了明显上涨,合计签约套数达到了293863套,超过了之前成交量的7月份,而环比10月份上涨幅度更是达到了18.2%。
从成交面积看,统计数据显示,54个城市新建住宅总成交面积为2780.31万平方米,超过了之前7月的成交面积0.53%。其中,上海、深圳、成都、长沙、海口、哈尔滨、兰州、吉林、济宁等9大城市11月成交面积均已创今年以来的新高。在供应增加的同时,楼市可售面积也随之下滑,不过由于前期积累的库存较多,典型城市的可售面积仍然高企。
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而值得关注的是,近期大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前多调高售价,控制销售速度。此外,开发商表现明显活跃,拿地、融资规模均创年内高点。而楼市政策层面的微调集中在住房公积金,包括济南、广东、武汉、镇江、南京、江门等城市。整体来看,房地产行业的政策环境依然平稳,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。
此外,昨日发布的中指研究院报告也显示,11月100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%,自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。其中北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%,为今年以来首次同比上涨。
2月楼市或将仍是“暖冬”
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12月包括北京在内的楼市走势将如何?昨天,包括中原地产相关负责人在内的多位业内人士表示,“暖冬”将无悬念。
首先,成交量依然居于高位,预计在11-12月小部分供应的项目将使整体市场成交量依然居于高位,购房者相对更加积极的入市。
其次,楼市调控政策加码可能性不大,考虑到年底的信贷额度可能趋紧,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。
再次,整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
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