[摘要] 任志强的主要理论依据是,限购政策限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长,每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。
对赌人:
●任志强:明年3月房价会暴涨
●郭建波:一线城市楼价的全面下跌行情即将开始
赌约:如果明年3月中国楼市出现上涨,郭建波将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉
“一个巴掌拍不响”。地产大佬华远地产[简介动态](600743.SH)董事长任志强终于没能“沉住气”,在12月6日的一个公开场合中正式回应房价约赌事件,并再次强调明年房价将会大涨。
这意味着房价约赌事件有可能进一步升级,并让市场关于明年房价走向的争议掀起新一波高潮,目前多位业界人士开始参与这场口水之争。
12月2日晚,身为深圳英联不动产董事长的郭建波在微博上约赌任志强,预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。
这一赌约针对的是任志强抛出的“明年3月房价上涨”论,任志强的这番言论被广泛传播,并在购房者中产生不小的心理影响。
按照郭建波的赌约,如果明年3月中国楼市出现上涨,他将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉。
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这也是继2008年炮轰万科[简介 动态]董事局主席王石(微博)之后,郭建波向地产大佬的又一次发难,他坚称有“大嘴”之称的任志强为楼市“黑嘴”。
郭建波进一步表示,自己年到半百,早已离开名利场,愿以此赌结束中国房地产的忽悠时代。
任志强回应:房价暴涨
尽管SOHO中国[简介 动态](00410.HK)董事长潘石屹(微博)在微博好言劝阻:“任总,沉住气。千万不要回应”,但任志强还是作出了隔空论战。
根据媒体报道,12月6日上午,任志强在北京华远中心举行的“任说风云”华远中国经济趋势交流会上接受采访时表示,郭建波并没有办法证明明年房价会下跌10%~20%,并再次强调明年3月房价会暴涨。
虽然任志强并没有明确表示要与郭建波对赌,但此番表态意味着任志强仍坚持自己的一贯看法,与郭建波针锋相对。
实际上,从今年下半年开始,任志强便开始通过其微博和[消息 价格 户型 点评]公开演讲等方式,多次抛出房价上涨论,引发不小的反响。
任志强的主要理论依据是,限购政策限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长,每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。
此外,任志强还认为,限购政策堵住了二手房补充市场供应的通道;北京、上海商品房库存量已经少于6个月,若降至3个月将引发恐慌;新的土地供应下降导致供给和需求之间矛盾加剧,加剧房价上涨。
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明年3月份以后房价会暴涨的言论,在很大程度上代表了现阶段开发商的市场研判和态度,但多位业内人士尤其是学者却给予了回击。
国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌(微博)在公开场合对这番言论给予批驳称,房地产调控方向绝不会变,“万不要抱有不切实际的幻想,不要再幻想房地产市场来个大反弹。”
国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣针对任志强的观点表示,即使中央政府换届后,调控措施会有渐进式调整,房地产调控的大方向不会改变,房价暴涨根本没有基础。而经济学家郎咸平(微博)甚至抛出了“中国楼市离崩盘还差半步”的言论。
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郭建波:欲除楼市“黑嘴”
不过,郭建波坚信这次约赌与此前完全不同,因为中国房地产市场经过10年高增长之后,房价开始出现周期性拐点。
即便有人质疑其炒作,但郭建波表示:“我不是好赌的人,我不卖楼,也并不需要借任志强出名,我在多年前就比他出名。”
尽管没有任志强的高知名度,但郭建波确实是中国地产经纪行业的“鼻祖”式人物。此前2008年,郭建波还曾炮轰王石,称其不仅仅是“万科的吹鼓手,同时也是中国房价泡沫的鼓吹者”。
尽管不赞成这次赌局,但中国社科院金融研究所研究员易宪容在微博上表示,郭建波道出当前国内房地产市场一个核心问题,就是当前房地产市场仍然是投机炒作为主导的市场,来自各方的既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期,来让过高的房价不下跌。
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