[摘要] 招商地产的董事长林少斌在昨日举行的股东大会上表示，他看好未来10年中国房地产市场的发展，并透露公司将力争实现每年超过100亿元的销售增量，他还提出了“千亿销售百亿利润”的中长期发展目标。自2011年开始，招商地产明确了快速周转的开发的策略，近两年公司的销售规模和利润增速与同行相比都显得尤为突出
招商地产的董事长林少斌在昨日举行的股东大会上表示，他看好未来10年中国房地产市场的发展，并透露公司将力争实现每年超过100亿元的销售增量，他还提出了“千亿销售百亿利润”的中长期发展目标。
明年市场将较为平稳
自2011年开始，招商地产明确了快速周转的开发的策略，近两年公司的销售规模和利润增速与同行相比都显得尤为突出，这样的业绩表现在房地产行业进入调控周期的背景下实属不易。业内人士评价称，招商地产“弯道超车”，重新跻身一线地产商。
2012年，房地产的市场较为平稳，招商地产也提前了完成全年的销售计划。对于2013年的房地产市场走势，林少斌认为，目前国际和国内的经济都已经见底，调控政策加码的可能性不大，2013年的房地产市场仍将会较为平稳，预计波动不会太大。
而结合公司目前的规模来看，林少斌预计2013年公司的货量在600亿元~700亿元，按照70%的去化率目标，公司2013年的销售目标将超过400亿元，较2012年增长了100亿元左右。
住宅开发仍为核心主业
本次股东会审议的五个项目中海上世界船后广场、船尾广场、海上世界酒店、金融中心二期项目均为商业地产的项目，将构成海上世界综合体项目改造项目的核心部分，其中仅海上世界二期住宅项目为传统住宅项目。据悉，船后广场、船尾广场和海上世界酒店项目都将于明年完工。
林少斌表示，船后广场和船尾广场公司将作为物业长期的持有，金融中心二期项目的写字楼部分将对外发售，商业部分也将长期持有，他指出这样的商业模式也希望能在其他地区进行复制。
对于公司在开发地产项目的结构的规划上，林少斌表示，招商地产未来仍将以周转较快的住宅开发为核心主业，并积极研究和介入商业地产和产业地产。而在开发区域的选择上，他指出，招商地产目前的战略是聚焦主要的一、二线城市，兼顾三、四线城市。
明年拿地规模将超今年
今年招商地产的销售大幅的增长，有业内人士分析主要是公司成功运用了“降价”策略。招商地产财务总监黄培坤认为，目前公司的利润率属于合理水平，而未来随着竞争的加剧，房地产行业的利润水平提升空间有限，但也不会出现大幅的下降。
2012年，在销售大幅增的长的支持下，招商地产在土地市场的表现也比较抢眼，截至目前全年的拿地规模已 过了过去两年之和。
对于2013年公司的拿地的计划，林少斌指出，招商地产在土地市场上仍然会积极参与，买地量会应该还会在2012年的基础上有所增长。
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