[摘要] 中国国土资源部土地勘测规划院地价所所长赵松15日在北京称，2012年出现的大多数“地王”系误读或炒作，实际上仅两宗地块符合“地王”的判定标准。她预测称，2013年中国城市地价总体水平将小幅温和上升，商服、住宅等房地产用地价格会出现总体平稳、局部敏感波动的趋势。
中国国土资源部土地勘测规划院地价所所长赵松15日在北京称，2012年出现的大多数“地王”系误读或炒作，实际上仅两宗地块符合“地王”的判定标准。她预测称，2013年中国城市地价总体水平将小幅温和上升，商服、住宅等房地产用地价格会出现总体平稳、局部敏感波动的趋势。
赵松是出席当日在北京召开的地价监测成果新闻发布会上做出上述表示的。据悉，土地勘测规划院对2012年6月以来媒体重点关注的“地王”地块进行调查时发现，仅有广州天河区珠江新城(小区网论坛)一商业金融业用地和北京市海淀区万柳地区一居住用地符合其“地王”的定义，名副其实；而其他十余个受“热炒”地块均不能被称为“地王”。
2012年第三季度以来，中国土地市场出现明显回暖，“地王”、“高溢价”等词汇频频见诸报端，引发市场对由地价热度向房价传导的担忧。
土地勘测规划院的一项研究报告称，目前媒体、机构等所持的多重标准致使伪“地王”频现，影响房地产市场预期。报告将“地王”定义为，在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地成交总价，或楼面单价超过历史同类用途宗地成交楼面单价则可称该区域的“总价地王”或“单价地王”。
实际上，赵松表示，2012年中国年度地价水平微升，但同比增幅处于历史低位。去年全年，中国主要监测城市住宅地价为4620元人民币/平方米，同比增2.26%。增速位于十年来的低位，仅略高于2008年。
而国土部11日透露的2012年土地出让金数据也印证了这一点——去年全年中国土地出让金2.69万亿元，低于2011年的3.15万亿元。
对于2013年土地市场形势，赵松表示，全年城市地价总水平将小幅温和上涨，其中，商服住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，局部会现敏感波动。
赵松称，官方重点关注的领域(小区网论坛)包括城镇化推进中的政策需求与供给，研究适应经济结构调整和房地产调控的新举措；货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱；密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市，完善土地利用的约束监管机制。
张大伟表示，回顾2012年标杆房企的表现，无论是“以价换量”，还是加快周转速度，这些房企执行的策略表明标杆房企已经意识到楼市价格上升空间已经不大，那么加快销售节奏获得更多利润已经是大势所趋。
同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，2012年上半年房企“以价换量”已经导致利润率状况持续恶化，因此不少房企开始谋求转型，通过养老地产、商业地产、产业地产等多元化业态来规避未来住宅市场的风险。
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