[摘要] 近期，2012年西安房地产市场报告，从中看到2012年全年西安市整体经济保持平稳运行，在持续的限购限贷政策下，土地市场的成交面积相比2011年都出现了大幅的上涨，甲级写字楼市场需求也持续上升。
近期，2012年西安房地产市场报告，从中看到2012年全年西安市整体经济保持平稳运行，在持续的限购限贷政策下，土地市场的成交面积相比2011年都出现了大幅的上涨，甲级写字楼市场需求也持续上升。
土地成交上涨引发大量商业新增入市
报告数据显示，2012年全年，西安市土地市场共成交土地398宗，成交面积达1，303.8万平方米，规划建筑面积达4，256.5万平方米，相比去年同期分别上涨46.2%和64%。成交土地类型中，商住两用类土地受到开发商的青睐成交活跃，成交面积占总成交的41%，其余依次为工业、商业、住宅及其它用地。
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戴德梁行华北区策略发展顾问部主管及董事王晨分析表示，预计未来三年内将有大量商业新增供应入市，西安房产市场是否能消化这些新增供应仍有待考量。分区来看，曲江新区、经开区及灞桥区成交活跃，其中曲江新区主要以商业地块成交为主；灞桥区和经开区则分别以商住及工业成交为主。
住宅成交价微涨但难以全面回暖
“虽然大部分开发商采取以价换量的促销方式，对消费者产生了较大吸引力，尤其是在预期未来房价将重回升势这种心态下，许多购房者迅速出手，加上今年上半年以来累积的刚性需求释放，促使今年5月至11月以来住宅月均成交量突破90万平方米。”王晨先生对2012年下半年回暖的成交数据表示了自己的看法：“这些销售量激增的数据让我们看到了市场复苏的信号，但我们仍需认识到限贷、限购等政策依旧是制约市场重拾升势的阻力，在相关政策调整之前，市场全面回暖尚言之过早。”
甲级写字楼需求上升但竞争仍激烈
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截至2012年12月底，西安甲级写字楼整体空置率下降至11.96%，同比下降3.1个百分点，租金价格为每月每平方米117.3元，相比去年同期上涨1.1%。分区域来看，高新区的甲级写字楼需求依然旺盛，空置率持续下降，租金则继续走高至115.73元每月/平方米，剩下各区域租金则基本保持稳定。
戴德梁行大中华区商业地产服务主管及董事陈嵩分析说：“根据我们调研数据显示，预计未来四年内西安将有近150万平方米的中高端写字楼投放市场。随着新增供应的投放，西安写字楼市场将面临更加激烈的竞争，普通写字楼租金可能失去提价能力，但位置佳、品质好的甲级写字楼其租金仍将保持上升势头。”
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