[摘要] 房价再创新高,毫无疑问,与我国自2011年底之后“形紧实松”的房地产调控政策直接相关。仅时隔半年,房地产市场即呈现出冰火两重天的景象。
就宏观经济面的趋稳而言,自去年下半年以来,诸多宏观经济数据均显示我国经济已进入趋稳区间,而进入去年第四季度,我国经济增速不仅终止连续回落七个季度的下行趋势(7.9%),投资、出口和消费“三驾马车”更同时呈现出并驾奔腾之势。
就货币政策的宽松预期进一步明确而言,尽管在去年上半年央行连续两次分别降低存准率和利率之后,并没有再启动这两种货币宽松政策工具,但是通过央票等公开市场操作手段,央行实质仍然在向市场持续释放流动性,与此同时,在去年下半年美联储轮番祭出QE之后,包括欧日在内的发达经济体整体量化宽松力度进一步加大,而由此对我国货币政策必然形成间接的追随效应,这从去年下半年以来我国新增外汇占款的增幅,即可明确对此感知。
就城镇化建设的既定国策而言,在去年12月城镇化被列为十八大关键战略之后,各地政府为此均大幅增加了城镇化扩容的财政预算,房地产市场自然因此信心倍增,而在这一轮大规模城镇化建设浪潮的推动下,不仅房价得已持续反弹,而且连螺纹钢等基础建设材料,亦均在短短两个月之内大幅上涨了20%左右。
固然,房价的探底企稳,不仅是我国经济向好的前兆,亦是我国经济得已真实复苏的前提条件之一。但是,如果房价的反弹速度过快、反弹幅度过大,尤其是当下的房价已创历史新高,则应引起我们的警惕。因为,由此不仅宣告我国自2009年以来房地产调控的失败,还会将当下本已悬殊的贫富差距进一步拉大,地方政府土地财政依赖症亦将持续发作,我国经济增长结构的真实转型更将因此难以落地。
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