[摘要] 陕西神木“房姐”龚爱爱在北京拥有41套住房，可以说她是当前楼市囤房大军中的一员。而类似龚爱爱这样的房主，在房地产交易市场被称为“资源型客户”。龚爱爱这样的房姐、房妹、房叔们一般是如何处置手中大量房产的呢？
陕西神木“房姐”龚爱爱在北京拥有41套住房，可以说她是当前楼市囤房大军中的一员。而类似龚爱爱这样的房主，在房地产交易市场被称为“资源型客户”。龚爱爱这样的房姐、房妹、房叔们一般是如何处置手中大量房产的呢？据北京房地产部门工作人员介绍，首先这些房子大多是不卖的，出租的也不多，基本上没有什么人愿意往外出租，150平方米的房子一年的房租10万元钱，人家都不愿意往外租，太麻烦。
开发商可以囤地，房姐们可以囤房。而面对囤房，又该怎么办呢？有一个答案：住房信息联网。不过，这项拖了又拖的工作仍在艰难地进行中。
在 房姐、房叔频频被曝光的背景下，住房信息联网再次成为热门话题。住房信息系统是《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》所确定的国家信息化重大工程 建设项目。按照国务院的要求，40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网，但时间已经过去半年，住建部仍迟迟未 公开联网情况。
有媒体报道称，住建部一直在推动住房信息联网工作，40个城市的联网工作实际已经完成，只是没有对外公开。该系统建 成后，将全面支持房地产、公积金和住房保障领域的公共管理应用。该项工作始于2010年下半年。住建部曾一度希望，2011年年底这40个城市就能实现全 国联网，为楼市调控提供基础信息。然而，该项联网工作进展之慢超乎预料。随后，住建部不得不将40个重点城市的联网时间延至2012年6月底，而半年多 来，这项工作还在进行中。在去年12月底的住建部年度工作会上，部长姜伟新曾就此事再次表态：要认真落实经国务院同意我部即将下发的关于进一步加强城市个 人住房信息系统建设和管理的通知，加快推进所有地级以上城市个人住房信息系统与省和部的联网工作。
业内普遍认为，工作一推再推，有 两个原因，一方面，是由于技术原因，各个城市之间的住房信息采样指标不对称，导致40城市联网步伐放慢。目前，我国在房改之后就再也没有进行过房产普查。 除了商品房，各地还存在大量的保障房、房改房、军产房、自建房等，有些地区的住房信息还是纸质档案，未录入电子信息库。然而，在财经评论员马光远看来，技 术层面的原因不能算是原因，流动人口都能查清，房子查起来自然更容易。真正的阻力在于有些人比较“怕”：，如果信息联网后，一般人就会知道，目前整个 房地产市场房屋的供应是一个什么情况，比如现在老是讲北京的房子很缺，但是真的缺多少？怕房地产的真实信息跟大家预期的之间有距离导致房地产真正实现调 整。第二是，很多人拥有多套住房，但是又不敢公之于众，所以在这两种阻力下，真正让信息透明，恐怕比较难。
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从先后被查出拥有四个户口，到被曝光涉及15亿元民间借贷，再到北京警方公布的在京拥有41套近万平方米房产，“房姐”龚爱爱背后的财富“帝国”逐渐浮出水面。然而截至昨日龚爱爱已在公众视野中“消失”15天了。
神木县一位张姓知情人表示，“龚爱爱现在应该在西安，很可能在曲江新区的某个宾馆。”“可以肯定的是，从事发至今龚爱爱尚未通过公共交通工具离开陕西。”
“她一般出行都是司机开车，如果要到别的地方去，也有可能是开车走了。”曾和龚爱爱有过经济往来的吴旗（化名）说，与龚爱爱一同“消失”的还有她的司机，“最近一直没见到龚爱爱的路虎车。”
此前有传言称，事发后龚爱爱已经出国。但从相关渠道查阅的信息显示，龚爱爱曾持有的以612和142开头的两个身份证近期并没有航班飞行记录。此前，有媒体调查发现，龚爱爱使用142开头的身份证最近一次购买机票是2013年1月6日，从榆林飞往西安，且机票已使用。
调查发现其民间借贷资金链断裂主要是因为房地产市场低迷；龚爱爱被指曾在资金链出现危机时转移资产。
神木当地的一位知情人士却说：“因为涉及大量的民间借贷，恐怕龚爱爱也不一定知道自己有多少钱”，“借进借出，资金一直在变动，一时间很难搞清楚资产有多少。”
上述知情人士透露，龚爱爱曾经在神木控制着一家小额贷款公司，而且从神木当地民间融资的规模累计可能已经超过40亿元，除了持有大量房产外，大部分资金被用于各种投资。
据神木县工商资料显示，龚爱爱曾以“龚仙霞”的身份向神木正和房地产开发有限公司投资166.6万元，投资比例33.32%；神木爱丽莎购物有限公司的大股东也是龚爱爱，投资3525万，投资比例50%。
利用“龚仙霞”的身份，龚爱爱曾于2010年1月21日，在西安注册成立西安江东企业投资发展有限公司（以下简称：江东投资），出资了333万元，占66.6%的股权。而此前神木警方称，龚爱爱“龚仙霞”的身份证确实存在，已被注销。
值得注意的是，江东投资自成立之日起除了投资一家名为辰宫地产的房产开发公司外，几乎没有其他经营活动。
据其年检报告书显示，江东投资2010年营业收入为0元，全年亏损5362.42元，年末资产总额为6500余万元，其中长期投资6000万元。税务资料也显示，自成立之日起，三年时间里，江东投资只缴纳了注册资本印花税，共计2580元，没有其他的纳税记录。
然而，龚爱爱在江东投资的日子只持续了两年，便选择匆匆退出。
知情人表示，龚爱爱之所以退出，直接原因是其资金链出现了问题，而辰宫地产所开发的位于西安市浐灞生态区的地产项目销售低迷或成为其资金紧张的主要原因之一。据了解，辰宫地产所开发的项目占地320亩，之前主要由持有公司70%股权的领汇集团进行开发，开盘时间为2010年11月20日。然而，受房产调控的影响，该项目资金紧张，多栋住宅楼未能按期交房。2013年1月初，9家施工单位曾采取联合行动，停止施工、已交房的停水停电等措施索要欠款。
另一种说法是，龚爱爱的资金出现问题，才选择从各个项目中撤资，“听说她曾找专业人士对许多资产进行了转移”，导致她所投资的多个地产项目资金短缺，领汇集团是“受害者”之一。
无论是龚爱爱的民间借贷链条断裂连累了领汇集团，还是领汇集团拖垮了龚爱爱，两者之间存在着极为密切的关系，在神木当地并非“秘密”。
“龚爱爱的资金出问题主要是因为房地产。”一位当地的商界人士评价道。
据神木警方称，目前龚爱爱事件还没立案，所以尚不能对龚爱爱本人采用技侦手段，来确定其具体位置。
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