[摘要] 在陕西神木“房姐”龚爱爱背后，似乎还隐藏着更为庞大的“购房团”，其盘根错节的利益纠葛笼罩在三里屯SOHO上空。潘石屹这位房产界大佬，已经成为公众目光的焦点。
在陕西神木“房姐”龚爱爱背后，似乎还隐藏着更为庞大的“购房团”，其盘根错节的利益纠葛笼罩在三里屯SOHO上空。潘石屹这位房产界大佬，已经成为公众目光的焦点。
1月31日，有网友发帖称，龚爱爱大部分物业来自SOHO中国，潘石屹由此陷入“洗钱”质疑。对此，SOHO中国在微博上澄清，龚爱爱买房时持有的身份证，签约时经公安部身份信息系统验证有效。潘石屹则称，作为一家企业，“我们没有能力知道她到底有几个身份证”，只能相信政府公开的信息。
《每日经济新闻》记者发现，除了上述回应外，潘石屹微博上再也没有任何涉及此事的信息。有接近SOHO中国的业内人士告诉记者，目前SOHO中国已全面实行了“封口”。
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业内分析认为，房姐事件的曝光，揭露了开发商“大客户”模式背后的寻租空间，开发商此后在售房时将会多一份考虑。
龚爱爱背后的“购房团”
一场与租户之间的官司将龚爱爱背后所隐藏的秘密公之于众。
2012年9月，北京市朝阳法院受理一起因漏水引发的财产损害赔偿案件，涉案被告之一正是近日被媒体报道有4个身份证的神木“房姐”，另一被告则是其“合伙人”高引娥。
位于朝阳区工体路8号的16间房屋，目前由北京伊贝莎风尚主题娱乐有限公司承租并经营KTV，由于该公司在开业前发现房屋出现漏水，导致开业延期等问题，便一纸诉状将房东告上法庭。巧合的是，房东正是龚爱爱与高引娥。
昨日（2月3日），《每日经济新闻》记者再次探访了位于工体北路8号院，三里屯SOHO商场3号楼6层的伊贝莎风尚主题娱乐有限公司，目前该KTV正常营业。在接受记者采访时，前台接待人员表示，依贝莎风尚主题KTV确实租赁了“房姐”的房屋。但对于租金如何缴纳，该接待人员说，“这需要问老板”。
对于上述案件的进展情况，该员工表示，熟悉情况的老员工都不在，“我们都是新来的”，并由此拒绝了记者进一步采访的要求。
随着上述纠纷的曝光以及网上微博的进一步爆料，龚爱爱背后的“神木购房团”似乎渐渐浮出了水面。除了“龚仙霞”的户口已被当地公安机关注销，令上述案件的法官感到为难外，高引娥也被法官查出存在不只一个户口。《每日经济新闻》记者在查阅了神木县多个政府机关网站后发现，高引娥的名字出现在2010年的一份政府工作通知上，在文章最后的落款上，赫然写着“县食安委办公室联系人：高引娥”。记者根据文后所附的电话多次拨打，均处于无人接听的状态。
同时，在网络上流传的一份据称整理于SOHO全盘业主资料的名单显示，紧随“高引娥”之后的还有另一个名字，杨利平。后者作为高引娥的“合伙人”也频频出现，似乎与其关系不一般。
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《每日经济新闻》记者查询公开资料发现，在龚爱爱的同事中，也有一位名叫杨利平的人。他的职务是陕西省神木县农商行副行长。此杨利平是否彼杨利平？目前并没有明显的证据。不过，有微博曝料称高引娥与杨利平是夫妻。虽然目前无法从官方渠道确定杨与高的关系，但两人的行踪多有重合。知情人士称，杨利平在北京、海南有数套房产，北京包括怡海花园(小区网论坛)，以及海南的别墅等。而且，此前有媒体查询后称，高引娥去年一年的出行轨迹集中在北京、西安、榆林与三亚、海口五地。
随着上述事件的持续发酵，事件还开始由三里屯SOHO扩展到建外SOHO。
昨日有微博爆料称，潘石屹“亲自提拔”的建外SOHO业委会主任张红旌也拥有近10套豪房。按当前的市场价格估算，保守价格有4000万~6000万元。对于潘石屹与张红旌的关系，则在网上被人质疑为“SOHO中国和建外SOHO东区(小区网论坛)业主委员会有千丝万缕的关联，SOHO中国老板和张红旌是密不可分的利益联盟”。不过该说法未经潘石屹确认。
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在上述的事件背后，潘石屹和重量级客户的微妙关系也一次次被推上风口浪尖。
“房姐”事件在网络上大面积爆发之后，潘石屹再也坐不住了，转发了SOHO中国官方微博的声明并公开澄清：“网上传言我们公司与龚爱爱串通洗钱，完全是无稽之谈。我们做为一家企业，只能相信政府公开的信息，我们没有能力知道她到底有几个身份证，哪些是假身份证。我很高兴看到网络净化能力，让一切黑暗都暴露在阳光下。”
但潘石屹的回复并未让所有的网民“买账”，一部分质疑的声音则围绕在：龚爱爱如此重量级的大客户，潘石屹怎可能一无所知？
记者在潘石屹的认证微博上发现，2011年11月潘石屹曾前往神木，并“在煤矿井下200多米呆了几个”。据《北方新报》2008年10月报道，SOHO中国主要在北京开发高档商业地产，其推销的项目购买客户群主要集中在山西、内蒙古、陕西等能源较多的省市。
“对于客户的信息，特别是大客户的基本信息，开发商还是有所了解的，但并不是知道得特别详细。”一位不愿具名的商业地产营销人士告诉《每日经济新闻》记者，“在商言商，开发商只会关注供求关系双方，对于对方的钱是否来自合法渠道，开发商没有权利去追问客户。”
除了对于两人关系，另一个质疑的关键点围绕在龚爱爱是否收了潘石屹的“回扣”。
微博上有人爆料称，龚爱爱带了7个 “煤老板”来买潘石屹的房子，在房子卖掉后，龚爱爱便把本来属于销售的提成全部都拿走了。
对此，《每日经济新闻》记者多方联系了SOHO中国内部相关人士，但几位人士的电话均处于无人接听状态，有接近SOHO中国的业内人士告诉记者，目前对于“房姐”一事，SOHO中国已全面实行了“封口”。
但对于商业地产项目销售的“回扣”问题，记者在此前的采访中也曾有过接触。记者曾以购房者身份咨询过位于北京通州(社区网论坛商铺)区一商业广场的整售业务，该销售中心的工作人员表示，如果记者可以向他们介绍客户，可以获得300万元的奖金。
“商业项目特别是整售的话，体量都比较大，销售渠道不是很广，需要通过很多分销或者是大型的商业销售中介来帮忙完成。”一位房地产咨询机构的人士向记者坦言，这样的“提成”在业内并不少见。
据报道，三里屯SOHO的客户群体中，超过四成是曾购买过SOHO产品的老客户，三成以上是老客户推荐而来的新客户。
会否影响“大客户”购房？
“这件事情过后，对于商业地产项目出售肯定会有一些影响。”一位不愿具名的商业地产项目的负责人告诉《每日经济新闻》记者。在其看来，“房姐”事件已经对整个行业产生了负面影响。
公开信息显示，在陕西、山西，潘石屹发掘了一大批客户。自SOHO中国成立以来，其大部分的投资客户都来源于河北、陕西、山西、内蒙古等接壤区域的能源商人和其他财富群体。在其一些项目中，山西和陕西的客户比例甚至高达80%。
据 《新地产》报道，三里屯SOHO开盘当天的成交额便达20亿元，销售额排在前20的几乎都是矿老板。据《安家》杂志报道，当时陕西的一个煤矿主签下一笔2.5亿元的合同，买下三里屯SOHO的一层写字楼。
商业地产项目由于不受到限购的影响，一直都是众多投资资金的流入地，也正因如此，许多投资客选择了写字楼、商铺作为资金沉淀之处。
上述业内人士向 《每日经济新闻》记者表示，此事爆发之后对于商业地产的销售会带来一定的影响，“其实房屋交易是很透明的一个环节，对于开发商而言，只要购房者的身份通过审核就可以购房，自然不会去关注过多的购房之外的问题，但这一事件也会影响开发商多一份考虑。”
该人士坦言，这件事情会对SOHO中国产生负面的影响，但从销售层面来说，影响不会太大，毕竟转型后的SOHO中国，已经由大面积散售变成了以自持物业为主。
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从先后被查出拥有四个户口，到被曝光涉及15亿元民间借贷，再到北京警方公布的在京拥有41套近万平方米房产，“房姐”龚爱爱背后的财富“帝国”逐渐浮出水面。然而截至昨日龚爱爱已在公众视野中“消失”15天了。
神木县一位张姓知情人表示，“龚爱爱现在应该在西安，很可能在曲江新区的某个宾馆。”“可以肯定的是，从事发至今龚爱爱尚未通过公共交通工具离开陕西。”
“她一般出行都是司机开车，如果要到别的地方去，也有可能是开车走了。”曾和龚爱爱有过经济往来的吴旗（化名）说，与龚爱爱一同“消失”的还有她的司机，“最近一直没见到龚爱爱的路虎车。”
此前有传言称，事发后龚爱爱已经出国。但从相关渠道查阅的信息显示，龚爱爱曾持有的以612和142开头的两个身份证近期并没有航班飞行记录。此前，有媒体调查发现，龚爱爱使用142开头的身份证最近一次购买机票是2013年1月6日，从榆林飞往西安，且机票已使用。
调查发现其民间借贷资金链断裂主要是因为房地产市场低迷；龚爱爱被指曾在资金链出现危机时转移资产。
神木当地的一位知情人士却说：“因为涉及大量的民间借贷，恐怕龚爱爱也不一定知道自己有多少钱”，“借进借出，资金一直在变动，一时间很难搞清楚资产有多少。”
上述知情人士透露，龚爱爱曾经在神木控制着一家小额贷款公司，而且从神木当地民间融资的规模累计可能已经超过40亿元，除了持有大量房产外，大部分资金被用于各种投资。
据神木县工商资料显示，龚爱爱曾以“龚仙霞”的身份向神木正和房地产开发有限公司投资166.6万元，投资比例33.32%；神木爱丽莎购物有限公司的大股东也是龚爱爱，投资3525万，投资比例50%。
利用“龚仙霞”的身份，龚爱爱曾于2010年1月21日，在西安注册成立西安江东企业投资发展有限公司（以下简称：江东投资），出资了333万元，占66.6%的股权。而此前神木警方称，龚爱爱“龚仙霞”的身份证确实存在，已被注销。
值得注意的是，江东投资自成立之日起除了投资一家名为辰宫地产的房产开发公司外，几乎没有其他经营活动。
据其年检报告书显示，江东投资2010年营业收入为0元，全年亏损5362.42元，年末资产总额为6500余万元，其中长期投资6000万元。税务资料也显示，自成立之日起，三年时间里，江东投资只缴纳了注册资本印花税，共计2580元，没有其他的纳税记录。
然而，龚爱爱在江东投资的日子只持续了两年，便选择匆匆退出。
知情人表示，龚爱爱之所以退出，直接原因是其资金链出现了问题，而辰宫地产所开发的位于西安市浐灞生态区的地产项目销售低迷或成为其资金紧张的主要原因之一。据了解，辰宫地产所开发的项目占地320亩，之前主要由持有公司70%股权的领汇集团进行开发，开盘时间为2010年11月20日。然而，受房产调控的影响，该项目资金紧张，多栋住宅楼未能按期交房。2013年1月初，9家施工单位曾采取联合行动，停止施工、已交房的停水停电等措施索要欠款。
另一种说法是，龚爱爱的资金出现问题，才选择从各个项目中撤资，“听说她曾找专业人士对许多资产进行了转移”，导致她所投资的多个地产项目资金短缺，领汇集团是“受害者”之一。
无论是龚爱爱的民间借贷链条断裂连累了领汇集团，还是领汇集团拖垮了龚爱爱，两者之间存在着极为密切的关系，在神木当地并非“秘密”。
“龚爱爱的资金出问题主要是因为房地产。”一位当地的商界人士评价道。
据神木警方称，目前龚爱爱事件还没立案，所以尚不能对龚爱爱本人采用技侦手段，来确定其具体位置。
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