[摘要] 根据住房公积金有关管理规定，对于2012年7月6日（含2012年7月6日，以借据放款日期为准）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于7月6日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，执行原合同利率，不进行调整。贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日，按调整后的新利率执行。
记者昨日从西安住房公积金管理中心获悉，从今年元月1日起，我市个人住房公积金贷款将执行下调后的新利率，“房贷族”每月可因此“减负”数十元至上百元。
降息后“房贷族”月省近百元
据了解，根据央行调息通知，我市分别于去年6月8日和7月6日将个人住房公积金贷款年利率进行了下调。6月8日下调后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）贷款利率由4.45%下调至4.20%。7月6日下调后，五年期以下（含五年）贷款利率从4.2%调整为4.0%，五年期以上贷款利率从4.7%调至4.5%。
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根据住房公积金有关管理规定，对于2012年7月6日（含2012年7月6日，以借据放款日期为准）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于7月6日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，执行原合同利率，不进行调整。贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日，按调整后的新利率执行。
因此，根据下调后的新利率，绝大多数2012年7月6日前已发放贷款的购房职工月供都将出现小幅下降。以贷款40万元、20年，等额本息还款方式为例，如执行去年次调整前的利率4.9%，月还款额为2617.78元；如按第二次调整前4.7%的利率计算，月还款额为2573.98元。元月1日起，上述两种情况均执行4.5%的利率，等额本息月还款额将调整为2530.60元，每月分别可少还款87.18元和43.38元。同时，与商业银行贷款相比，住房公积金贷款仍具有较大的利率优势，如调整后的公积金贷款利率与商业银行五年以上个人住房贷款基准利率相比，仍低于其2.05个百分点，同样的贷款金额和年限，个人住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款相比能节省数万元利息。如贷款40万元、20年，等额本息还款方式为例，住房公积金每月还贷2530.60元，而商业银行贷款每月还贷2994.08元，每月比住房公积金多还贷款463.48元，商业银行20年贷款累计比住房公积金贷款多负担利息111235.51元。
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公积金入市或激发刚性需求
另据了解，目前，我市个人住房公积金贷款额度已提高到60万元，对公积金缴纳额度大且购房总价高等个人贷款者，经审核后可贷70万元。
对此，我市有专家表示，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，面对目前相对疲软的楼市，公积金贷款利率的下调有助于鼓励和激发尚在犹豫观望期的刚性需求，扩大房地产市场的基本需求面。同时，住房公积金的积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。
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