[摘要] 愈演愈烈的“房姐”事件将潘石屹旗下的SOHO中国牵扯其中。2月5日，潘石屹的夫人、SOHO中国CEO张欣在新浪微博上表示，“我们大力支持反腐，但如果以不法手段取得公司客户信息，我们将报警公安。”
愈演愈烈的“房姐”事件将潘石屹旗下的SOHO中国牵扯其中。2月5日，潘石屹的夫人、SOHO中国CEO张欣在新浪微博上表示，“我们大力支持反腐，但如果以不法手段取得公司客户信息，我们将报警公安。”
“保护客户信息是SOHO中国的责任，也是每家企业的责任。”张欣在微博上如是表示。然而网友们纷纷质疑即使一直主打客户资料保密的瑞士银行，也说，“一旦客户被证明是罪犯，或被该国政府提供须清查其在任何一家瑞士银行的户头时，瑞士银行将全面协助公开有关客户的银行资料予有关当局。”
虽然法律规定了客户信息不可外泄，但只要有证据，揭露贪官奸商是包括开发商内的所有人的责任。
客户构成：能源资金占大头？
SOHO中国主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，聚焦超大型城市的最繁华地段。微博爆料，被查证在北京有41套房屋、共计近万平米的“房姐”龚爱爱在三里屯SOHO购置了12套房屋。
此前据媒体报道，三里屯SOHO的买家都是国内客户，四成左右是购买过SOHO产品的老客户，三成是由老客户推荐而来的新客户，另外两成是由潘石屹亲自到山西、陕西、内蒙等地挖掘回来的新客户。
消息指出，从2006年到2011年中期，在SOHO中国的客户中投资3000万元以上的客户达到了50%，山西的煤老板、鄂尔多斯（600295)的投资者、陕西的暴发户、唐山的钢铁大亨等等全是潘石屹的座上客。
网上亦有传言称，SOHO中国对房姐事件全面封口，所有员工都不能透露消息。到底潘石屹和腐败洗钱案有无联系，对SOHO中国会有何影响？
2月5日，中国资本证券网联系了潘石屹的财经公关，将采访提纲以邮件形式发送之后得到的回复是，潘石屹这两天没有时间接受个人专访，以个人微博和SOHO中国官方回复为准。
销售模式：曾经的散售带来风险？
这次“房姐”事件也使SOHO中国再次吸引住了众人眼球。
据潘石屹早年接受采访时称，SOHO中国推出的商业模式是采用的“散售”模式，不整售的原因包括“机构整栋购买常带有一些额外的、公司不能允许的附加条件。我们也看到其他公司整栋销售过程中出现的各种腐败现象，所以最后的结果是我们的项目没有一座销售给机构。”由于“机构整栋购买的数量相对较少，更多具备购买力的客户仍是中小型客户”等原因，SOHO中国的市场定位仍是投资几千万的客户。
业内评价SOHO中国商业地产是“三无模式”，无主题、无主力店、无商业管理。有媒体曾质疑，由于散售散卖，SOHO中国“统一运营、统一管理”只能是一句空话。散售导致无法统一运营管理，曾有媒体报道SOHO尚都上演“空城计”，商户十有九亏。
市场人士指出，开发商往往将商铺以天价卖给小业主，小业主为了获得理想的投资回报，或者解决还贷的压力，必然对租金有非常高的期望值，而小业主的就是商户的成本，且是商户成本的大头。
当商家面对外部惨淡的消费市场的时候，一方面收入上不来，另一方面成本高企，所以往往无法逃避关门的厄运。商户经营没有取得，会影响小业主的投资。据媒体报道，当初小业主购买商铺时，销售人员推介年投资可达8%，买后四年下来投资却不足0.8%。小业主投资受损，自然会影响SOHO中国的品牌，产生逆向的不良影响。
而本次“房姐”事件对SOHO中国品牌带来的负面效应，或许也是对公司销售模式的一次撞击。2012年8月，潘石屹宣布，SOHO中国做出重大决定：“告别散售，持有北京、上海有价值的物业”，公司决定将业务模式由“开发–销售”转型为“开发–持有”。
2月5日，中国资本证券网走访了北京的建外SOHO、朝外SOHO和SOHO尚都，目前建外SOHO的出租率很高，基本都满了，招租的只有四至五个。而根据部分销售人员所称，不建议去朝外SOHO，因为“经营不太好，价位上也比建外SOHO便宜得不太多”。朝外SOHO有高达11万每平米的商铺，但门可罗雀。
中国资本证券网以购房者身份致电SOHO中国销售部，销售人员主推望京SOHO，表示目前公司自持其中的60多套商铺和写字楼，商铺7~13万每平米，写字楼4.5~6万每平米，现在正清盘促销全款到八六折，在8-10%。而朝外SOHO公司自持的现在只有两套，银河SOHO有十多套，现在都先租售自持的，再卖业主的。
HOT:年底大放价，限时抢婚房！爱要大声说出来，特价房限时抢购，2013搜房与您甜蜜相约！2013第四季“回家置业 升级婚房大行动”期待您的参与！
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
