[摘要] 从去年年尾及今年1月政府推地量来看，在暖冬楼市的刺激下，西安土地市场漂亮收尾，政府在今年1月仍延续之前的推地势头，期待土地市场能延续之前的良好态势，但市场反应却与政府预期有所出入，成交量急剧下滑。
土地市场新年或遇“寒流”
2012年，在经历“金九银十”的惨淡之后，西安楼市终于在年末迎来了属于自己的“暖冬”。与此同时，西安土地市场也呈现出一片繁荣的景象：仅去年11月到12月，西安土地市场成交面积达4207.681亩，成交金额为53.6742亿元。其中11月为2959.947亩，12月1247.734亩。然而，土地市场的火热态势并未延伸到新年，2013年1月，西安市挂牌出让土地共计4030.983亩，但截至到昨天（2月19日），市场仅成交505.282亩，目前仍有87.47%的土地“待嫁”，而2月份截止到目前（2月1日至2月19日）已挂牌出让土地仅142.736亩，截止目前，暂无成交信息公布，土地市场或遇冷。
商业及住宅用地仍为市场供应主力
从区域来看，航天城挂牌出让土地面积高居榜首，灞桥、高新也进入前三，浐灞、经开则紧随其后。从出让土地类型看，商住两用用地以1595.073亩位居，商业用地以1162.01亩占到近三成的比例，而居住用地目前推出量逐步放缓，目前仅推出476.873亩，占出让土地面积的11%。
教育科研用地成交走高
从市场的成交情况来看：工业用地以185.214亩成了新年土地成交量的榜首，紧随其后的是商住两用地，成交面积151.453亩，而以往的成交大户居住用地仅占10.5亩，占比2%，几乎可以忽略。新年伊始，工业、科研类用地占据了西安土地开年成交量的半壁江山。
政府引导不敌市场规律 西安土地市场开年遇“寒流”
从去年年尾及今年1月政府推地量来看，在暖冬楼市的刺激下，西安土地市场漂亮收尾，政府在今年1月仍延续之前的推地势头，期待土地市场能延续之前的良好态势，但市场反应却与政府预期有所出入，成交量急剧下滑。另外从政府推地类别来看，政府推地仍是以商业和居住类土地为市场供给的主方向，这些土地占到政府推地面积的77%，但是市场走向并没有和政府预期保持一致，相反是仅占推地量二成的工业和教育科研用地却占到了成交量的57%，使得商业及居住用地遭遇新年个寒流！
2013年1月，土地市场挂牌成交量仅相当于去年同期成交面积1561.591亩的32.36%，2013年2月份截止昨日（2月19日）已挂牌出让土地面积仅142.736亩，暂无成交信息公布。去年（2012年）仅2月1日至2月14日期间，西安土地成交面积达到了543.851亩，而整个2012年2月份挂牌土地最终成交面积为1133.068亩。
数据看冷，是否意味着西安土地市场真的正在迎来一场春天里的寒流？究竟是由于去年开发商已经囤地成功，入手的土地需要一个消化的过程，还是因为新春遭遇春节，大家的注意力暂时从楼市转移到了过年上，或者是市场在经历一段时间的火热之后自然的进入到淡季？面对这些疑问，房天下土地情报站将继续为您监控西安土地动态，敬请关注！
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