[摘要] 黄老师表示，“新国五条”的出台具有一定的楼市背景，从2012年11月份开始，楼市就出现了整体回暖的态势，房价也逐渐“抬头”，一线城市尤为明显，“小阳春”即将出现，在此背景下，国务院适时出台“国五条”，虽是老话长谈缺乏新意，但其指导性和姿态性意在敲山震虎，提醒各大开发商放缓步伐，“调控不松”仍为楼市主
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建、加强市场监管，“新国五条”开年颁布引起各界对于房地产业的强烈关注，房价回暖、土地燥热是否是新政出台的导火索？“老调新谈”其中蕴意几何？细化政策会否陆续问世？西安房天下时间采访房地产资深评论人黄炜，为广大网友带来最前沿、最专业的“新国五条”剖析解读。
独立地产评论人黄炜
黄老师表示，“新国五条”的出台具有一定的楼市背景，从2012年11月份开始，楼市就出现了整体回暖的态势，房价也逐渐“抬头”，一线城市尤为明显，“小阳春”即将出现，在此背景下，国务院适时出台“国五条”，虽是老话长谈缺乏新意，但其指导性和姿态性意在敲山震虎，提醒各大开发商放缓步伐，“调控不松”仍为楼市主基调。
针对会议提出的城镇化问题，黄老师也发表了自己的见解，他认为：虽经济发展和城市建设助推着城镇化发展，但楼市不应反应过激，城镇化不等于高房价；此外，城镇化发展不宜过快，短期迅猛发展必然会产生泡沫化，目前个别城市出现的“鬼城”，或是城镇化过快导致的结果。
此外，在谈及房产税的问题时，黄老师直言房产税距离西安依旧遥远。他说：“目前西安的房地产发展较为平稳，且主要以刚需群体为楼市主力军，而房产税若扩围，应优先选择房价上涨过快，且依靠房地产支撑经济发展的城市，古城西安各个行业发展均衡，房地产没有充当经济排头兵的角色，因此，距离房产税实施依旧遥远。”
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