[摘要] 国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，决定扩大个人住房房产税改革试点范围。财经评论人余丰慧表示一线城市即将征房产税，二套房或停贷。
国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，决定扩大个人住房房产税改革试点范围。财经评论人余丰慧表示，一线城市即将开征房产税，二套房或停贷。
国务院总理温家宝20日召开国务院常务会议，研究部署继续做好房产市场调控工作。提出完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。
余丰慧在其微博上表示，虽是老生常谈，但是，明确了“扩大个人住房房产税改革试点范围”，北京、广州、深圳一线城市应很快开征房产税，像北京对第三套以上的大户型、别墅类住房按照现在市价每年征收10%的房产税都不为过。二套房贷停贷可能性极大。
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@秦国方略-朱林：楼调控国五条的出台，映衬出以往楼市调控的政策效率低下，局部呈现出越调越涨的怪象，呈表现“一抓就死一放就涨”的怪圈。现在到对楼市调控政策本身进行总结的时候了。政策市短时效，法律长时效，将房地产调控政策通过人大完善成为法律，尽快出台相关税收与信息联网的法律刻不容缓。你说是吗？
金承龙微博 ：新出的“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
吴其伦 :不少人说，“新国五条”是旧调重弹，没有新意。笔者以为“新国五条”有四大亮点：1、首度在大中城市同步执行限价政策，将房价调控工作纳入地方考核体系；2、房地产限购政策从严并扩大限购城市范围；3、房产税试点范围扩大已进入执行阶段；4、首度提出地级以上城市要将外来务工人员纳入住房
谢逸枫 ：刚刚北京的人告诉我，今天国务院楼市“新国五条”是发炮弹，明天（星期四）国务院或将打出第二发炮弹，两会期间或后，国务院将打出第三发炮弹!
陈宝存：2010年国五条出台，央视的小鸡们认为：新政会使房价下跌回到2002年。我听了新政，说新礼盒装旧酒，有效期不足三个月。事实是，一个月即无效！本次国五条，继续缺六。央视新华社的小鸡们，你们的目的达不到的！北京房子，你还是买不起。
上海合筑房地产有限公司董事长 钱生辉：国五条的提出释放出的最明显的信号就是表现出政府对于房地产调控的极大决心，有敲山震虎之用。在其指导之下，地方出台具体的抑制房价的措施指日可待。
凡夫子曰 ： 南京行政区划调整完成VS楼市暖冬＂新国五条＂出炉：（1、会议确定完善稳定房价工作责任制；2、坚决抑制投机投资性购房；3、增加普通商品住房及用地供应、4、加快保障性安居工程规划建设；5、加强市场监管五项政策措施。）真正的调控政策可能两会后出台。亲，你咋看？
合富辉煌江西公司 ：新“国五条”力促房地产市场平稳健康发展。国务院常务会议确定了五大政策措施：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建、加强市场监管，“新国五条”开年颁布引起各界对于房地产业的强烈关注，房价回暖、土地燥热是否是新政出台的导火索？“老调新谈”其中蕴意几何？细化政策会否陆续问世？西安搜房网时间采访西安业内评论人，为广大网友带来最前沿、最专业的“新国五条”剖析解读。
黄老师表示，“新国五条”的出台具有一定的楼市背景，从2012年11月份开始，楼市就出现了整体回暖的态势，房价也逐渐“抬头”，一线城市尤为明显，“小阳春”即将出现，在此背景下，国务院适时出台“国五条”，虽是老话长谈缺乏新意，但其指导性和姿态性意在敲山震虎，提醒各大开发商放缓步伐，“调控不松”仍为楼市主基调。
针对会议提出的城镇化问题，黄老师也发表了自己的见解，他认为：虽经济发展和城市建设助推着城镇化发展，但楼市不应反应过激，城镇化不等于高房价；此外，城镇化发展不宜过快，短期迅猛发展必然会产生泡沫化，目前个别城市出现的“鬼城”，或是城镇化过快导致的结果。
此外，在谈及房产税的问题时，黄老师直言房产税距离西安依旧遥远。他说：“目前西安的房地产发展较为平稳，且主要以刚需群体为楼市主力军，而房产税若扩围，应优先选择房价上涨过快，且依靠房地产支撑经济发展的城市，古城西安各个行业发展均衡，房地产没有充当经济排头兵的角色，因此，距离房产税实施依旧遥远。”
搜房网记者：对于国务院这次出台的五条措施，您如何看待？
朱林：国五条的出台，时机的选择上是十分有意思的。去年下半年，任志强抛出观点，说今年三月房价将会暴涨，还出现了打赌裸奔的闹剧。刚过春节之后，新华社及时发表了署名文章，斥责任志强“谁有资格做楼市预言家”。每年三月，是两代会召开的时间，今年春节一过，关于房地产未来走势的议论颇多，很多人都认为今年春天房价的上涨幅度会加大。
在这样的情况下，国五条出台，核心内容是造成一种舆论，用于对房地产“维稳”。
搜房网记者：出台国五条的近期效果和长远意义是什么呢？
朱林：中央意识到调控政策依然不够完善，出台国五条进行一定弥补，但是国五条出台之后，更加证明了之前的调控存在严重的问题。
法治社会应该尽快健全法律，政策的时效性很强但是时间跨度很短，所以在国五条之后，中央应该加大力度普及信息联网和完善房产税的试点建设。信息联网一定会遏制多套买房，并且只有信息联网，才能正式推出房产税。
国五条的推出，意味着中央在深思房地产市场，带来的长远意义就是今后不是以政策调控房地产，而是用法律规范房地产，打击房地产市场的投机炒作。
改革开放三十年，我们的农民并没有因为劳动脱贫，我们的工人并没有因为工作致富，反倒是通过房地产，让很多人富了起来。中央必须直视这一问题，我们不能是鸵鸟政策，要面对事实了。房地产市场不是因为政策打压就能健康的，必须遵循市场经济因势利导，完善法律规范。
搜房网记者：您觉得房产税离西安还有多远？
朱林：房产税的推出尚待时日，但是房产税试点的扩大迫在眉睫。
国务院总理温家宝2013年2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。
会议确定了以下政策措施：(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
谢逸枫解读：今年2月20日“新国五条”重启价格控制目标，并将城市范围缩小，但是在2012年停止之后，在今年重新启动却无具体的标准与时间表，可以说是无新意可言，老话重提。2011年1月的“新国八条”，首次提出：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2012年，中央没有出具体的规定，要求各地制定目标，基本是名存实亡。
(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
谢逸枫解读：暗示限购政策会有小规模升级的信号，但是无明确的具体方案规定，进一步收紧有待观察。
谢逸枫解读：首次在国务院楼市新政调控之中明确提到今年“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但是扩大到多大范围，具体增加到什么城市，无下文。我估计：以一线城市的北京、深圳、广州、天津和少数房价偏高的二三线城市为主，外加湖南与湖北物业税空转成房产税已经准备的中西部地区或城市。
(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
谢逸枫解读：没啥可看点的。按照前四年（2009年-2012年）住房用地供应总量看，基本低于原实际供应量，今年也不例外。而“90/70”政策的执行虽有，但是不乐观。
(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
谢逸枫解读：这非常值得关注，体现国务院新提出“新型城镇化”的重要组成部分，“将外来农民工转变城市人口”，完善住房保障体系，有望缓解保障房空置房。今年各地公租房的需求将大幅增加，财政部的财政支持与地方政府的土地供应及建设规模力度增加。但是，外来务工人员纳入住房保障体系内，在现实操作中仍存在很大难度，供应不足，户口受限，分配制度存在不公平，缺乏具体的配套政策。
(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
谢逸枫解读解读：要求开发商“明码标价”，实际上操作缺乏可行性。2010年提出，2011年，国家发改委大力推行，但是效果不好，最后形同虚设。
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