[摘要] 对待“新国五条”，李总表示“还没吃透”，他认为“新国五条”起到了一个定调的作用，对于楼市方向性的指导，还是看是不是有更细化的政策，“毕竟全部的地产形势不能拿一个标准去定调，细化后才更具有方向性作用”。
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建、加强市场监管，“新国五条”开年颁布引起各界对于房地产业的强烈关注，房价回暖、土地燥热是否是新政出台的导火索？“老调新谈”其中蕴意几何？细化政策会否陆续问世？西安房天下时间采访陕西东晟开发有限公司总经理李东发，为广大网友带来最前沿、最专业的“新国五条”剖析解读。
对待“新国五条”，李总表示“还没吃透”，他认为“新国五条”起到了一个定调的作用，对于楼市方向性的指导，还是看是不是有更细化的政策，“毕竟全部的地产形势不能拿一个标准去定调，细化后才更具有方向性作用”。在目前大的楼市背景下，“新国五条”更真实的体现了限购政策向二三线城市的蔓延，其旨在防止过度的投资性需求，支持刚需。
同时他认为政策不是打压不是控制，而是针对目前一线城市房价回升的趋势，采取的调控“定调”作用。在提到是不是会对西安楼市造成很大影响时，他认为就西安楼市2012年的整体销量和目前供应量来言，西安楼市并不存在很大的泡沫，“新国五条”颁布对西安整体楼市影响不会很大。
谈及房产税的相关问题，李总提醒广大购房者，房产税并未从根本上影响房地产开发成本，对于房价的影响会有，但房价不会因此有实质性的变化。同时就目前房产税试点城市的情况而言，房产税的实施细则还有待改善，其可操作性有待提高。
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