[摘要] 经过过去一年的房市调整，首置刚需得到逐步释放，随着2013年的开局，改善型住房大有“跃跃欲试”之势。分析人士表示，自从去年四季度首置刚需人群入市步伐放缓之后，改善型购房人群便呈现一定的结构性放量特征。此外，预计这一特征在2013年将进一步扩大。
经过过去一年的房市调整，首置刚需得到逐步释放，随着2013年的开局，改善型住房大有“跃跃欲试”之势。分析人士表示，自从去年四季度首置刚需人群入市步伐放缓之后，改善型购房人群便呈现一定的结构性放量特征。此外，预计这一特征在2013年将进一步扩大。
改善型客群偏好三房四房
“我想买个130平方米左右的三居室，这是我们家2013年的置业目标。”购房者张女士告诉记者，现在他们一家三口两代人挤在80多平方米的两居室内，真是拥挤不堪，逢年过节家里都不敢来个人，来了就得打地铺或者挤沙发凑合。今年他们想在城北或大兴区买一套宽敞、舒适的三居室，改善一下家庭居住环境。
据张女士讲，春节小长假期间她走访了许多楼盘，适合他家置业标准的房子很多，“都挑花眼了，看着哪个都好。”最终从众多楼盘中筛选出三家，她准备再观察一段时间，如果后期价格、优惠政策都合适，会赶在“五·一”前下单购买。
采访中记者了解到，跟张女士的改善型置业需求一样，很多市民也都有这样的置业打算。此外，在高科·绿水东城、金辉·天鹅湾、凤城九号、雅荷四季城等部分售楼部踩盘过程中，记者也了解到，从去年下半年开始，许多来售楼部咨询改善型住房的市民就开始增多，而其中尤以120平方米—150平方米的三房、四房。
此外，从受访市民关注度来看，改善型购房人群对于居住环境、生活、商业、医疗、教育等配套要求都比刚需人群高的多，“舒适”是改善型购房人群置业最关注的因素。
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改善型住房 推房力度加大
2013年刚刚过去两个月，从这两个月房企们的推盘节奏来看，改善型住房已经占了很大的比例，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，减少中小户型房源供应，转而主推大户型。
由此，目前市场上产品的供应结构也正发生着改变，许多楼盘在宣传中抛弃去年只侧重小户型的做法，开始将100平方米以上的三室、四室放在宣传的醒目位置。陆港·金海岸、广厦·水岸东方、高科·绿水东城、富力城、恒基·碧翠锦华、雅荷四季城、利君·未来城等楼盘都相继推出不同户型的改善型房源，并得到不同程度的市场认可。
“去年刚需市场透支的比较明显，今年改善型住房肯定会有市场，为了抢占更多市场份额，尤其在新政的影响下，后期改善型房源有可能会加大促销、优惠力度。”一位不愿意透露姓名的房企负责人告诉记者，去年为了迎合刚需市场，他们将许多户型改成小户型。从去年6月份开始，改善需求逐渐进入市场，也引起了诸多房企的关注，他们也跟许多房企一样抢先走在市场前端，根据项目自身定位重新调整产品规划，将三房和四房房源合理优化，并适时抛向市场。从前几个月的市场反响来看，咨询的多，下单的少。据他分析，预计从今年三月份开始，改善型住房将逐渐走热，并占据市场销售主流之一。
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想一步到位 就得多挑多选
“不管是刚需还是改善型需求，都应合理置业，不应盲目跟风。”针对改善型住房走热的趋势，记者采访了业内相关专业人士，大家在肯定改善型房源大量入市的同时，也提醒广大购房者，在面对市场营销结构出现变化时，应该理性置业，不要只贪图“房子大”而违背家庭经济收入去盲目消费，从而影响家庭生活质量。
此外，专业人士提醒广大有改善需求的购房者，改善型住房不同于刚需产品，改善型住房对于社区环境及各项配套，以及户型设计、朝向等要求更高，毕竟在限购政策的限制下，许多人改善住房条件的机会有限，因此要想“一步到位”就要多选、多挑，面对一个楼盘中心仪的户型，不要盲目下单，应该跟周边的楼盘做综合比较，多考虑后期入住的生活便利性及配套的配备率等。
此外，改善型住房的首付比例高，购房者应该合理预算家庭存款及收入，程度的减少后期家庭经济及生活负担，买的放心、省心，才能住的安心。
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