[摘要] 闲置土地清理工作一直是政府每年例行之事，但每年仍旧会涌现出大面积批而未用土地。汪总认为政府三令五申成效不太明显的主要有两方面，一方面由于地方政府的土地财政。另一方面开发商对于土地的闲置，其实很大程度上出于土地的升值潜力，有意“囤而不发”。
房天下讯：记者从省国土资源部门了解到，截至目前，陕西批而未用的土地达21.5万亩，约为年均建设用地45万亩的近一半。对此，陕西国土部门将制定存量闲置土地清理方案，集中开展清理批而未征、征而未供、供而未用的土地专项行动。
一面是房企争相抢地热情高涨，一面是迟未开发的土地荒芜落寞。谁是土地任务搁浅的推手？高调火爆的土拍与大面积闲置用地背后藏匿多少秘密？稀缺用地竟然闲置多年背后有何隐情？政府三令五申，为何闲置土地问题尚未得解？房天下记者专访陕西美城机构总经理汪巍，带领您一同摸底土拍活跃之下暗藏的玄机，寻求闲置土地治理新突破。
陕西美城机构总经理汪巍
土地批而不用造成楼市波动 房企政府共同作用酿出当下问题
闲置土地清理工作一直是政府每年例行之事，但每年仍旧会涌现出大面积批而未用土地。汪总认为政府三令五申成效不太明显的主要有两方面，一方面由于地方政府的土地财政。长期以来，我国地方政府依赖土地财政的现象相当严重，土地出让金一直占据着各地方财政的很大一部分份额。另一方面开发商对于土地的闲置，其实很大程度上出于土地的潜力，有意“囤而不发”。当然，也不排除部分土地因为拆迁难和居民反对等引发的规划调整而推迟动工的现象。
土地闲置不仅是对土地资源的浪费，也会对楼市的开发以及房价产生一定影响。汪总表示，截至目前，我省批而未用的土地就达21.5万亩，约为年均建设用地45万亩的近一半。开发商的囤地行为，导致政府每年计划推出的地块和楼市供应受到影响，无法控制供应节奏，从而可能导致房价和地价的上涨。大量闲置土地未被开发，还造成政府无法准确预测经济社会对土地资源真实需求，土地资产功能被放大，房地产投机难于遏制，居民住房保障得不到落实。
闲置土地信息公开确保有效监督 从严执行现有的政策成当务之急
开展闲置土地专项清理，多地出台向社会公开闲置土地信息政策，汪总提出了自己的看法。他认为闲置土地信息的公开透明有助于形成有效监督，从而“加快清理查处工作”，这对于形成闲置土地处理的长效机制大有裨益。
最后，他也为减少闲置土地出现，增强土地利用率提出了宝贵意见。地方政府需要从严执行现有的政策，只要满足闲着条件的土地严格收回；同时力求建立闲置土地处理的长效机制。将大型房企，以及大地块的出让、开发全程纳入国土部的监管，跟踪督查履约建设情况，每月汇总更新，及时向社会公布；地方政府必须不定期汇报土地利用情况，同时对地方政府负责人实行追责制，如此，将真正形成社会监督机制，从源头上减少部分闲置用地的产生，这已是迫在眉睫的日程要事。
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