[摘要] 谈及“闲置土地对楼市影响”这一问题时，王老师表示，土地是房地产市场的基础“原料”因此土拍市场才热火朝天，但宝贵土地遭到闲置，不仅是对土地资源的浪费，也将影响房地产市场土地供应量，供求不均必然导致房价上涨。
房天下讯：记者从省国土资源部门了解到，截至目前，陕西批而未用的土地达21.5万亩，约为年均建设用地45万亩的近一半。对此，陕西国土部门将制定存量闲置土地清理方案，集中开展清理批而未征、征而未供、供而未用的土地专项行动。
一面是房企争相抢地热情高涨，一面是迟未开发的土地荒芜落寞。谁是土地任务搁浅的推手？高调火爆的土拍与大面积闲置用地背后藏匿多少秘密？稀缺用地竟然闲置多年背后有何隐情？政府三令五申，为何闲置土地问题尚未得解？房天下记者专访陕西省房地产研究会会长王圣学，带领您一同摸底土拍活跃之下暗藏的玄机，寻求闲置土地治理新突破。
西安自2006年便开始了清理闲置土地规定，政府每年都会例行清理，但大面积批而未用土地依旧闲置。分析此原因，王圣学老师表示，目前主要有三方面原因造成土地闲置，首先，在政府治理闲置土地未“动真格”的背景下，部分财大气粗、实力雄厚的开发商炒地囤地等行为时有发生；此外，个别中小企业资金链紧绷，欠缺项目后期开发建设资金，导致宝贵土地不断闲置；最后，办理土地证件过程繁杂冗长，手续难办理，也是导致土地闲置的一个原因。
谈及“闲置土地对楼市影响”这一问题时，王老师表示，土地是房地产市场的基础“原料”，因此土拍市场才热火朝天，但宝贵土地遭到闲置，不仅是对土地资源的浪费，也将影响房地产市场土地供应量，供求不均必然导致房价上涨。
“要想挤出闲置土地，需要政府加强监管能力和执行力，严厉打击炒地囤地者，才能避免地王的出现，房地产市场才能稳健前行。”王老师说道。
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