[摘要] 开展闲置土地专项清理，和整个产业布局产业规划有关系。我们不要把注意力关注到房地产一个行业上。而政府对于闲置土地，更不能急功近利，而要从区域发展的整体规划和区域产业结构的天正上下功夫，通过对传统产业升级换代，调整地区产业结构，找适合区域发展产业，可持续发展，才能走出依靠土地财政的怪圈。
房天下讯：记者从省国土资源部门了解到，截至目前，陕西批而未用的土地达21.5万亩，约为年均建设用地45万亩的近一半。对此，陕西国土部门将制定存量闲置土地清理方案，集中开展清理批而未征、征而未供、供而未用的土地专项行动。
一面是房企争相抢地热情高涨，一面是迟未开发的土地荒芜落寞。谁是土地任务搁浅的推手？高调火爆的土拍与大面积闲置用地背后藏匿多少秘密？稀缺用地竟然闲置多年背后有何隐情？政府三令五申，为何闲置土地问题尚未得解？房天下记者专访西安旅游文化产业发展有限公司销售公司总经理王勇无，带领您一同摸底土拍活跃之下暗藏的玄机，寻求闲置土地治理新突破。
西安旅游文化产业发展有限公司销售公司总经理 王勇无
房天下记者：西安自2006年便开始了清理闲置土地规定，政府每年都会例行清理，但仍旧出现大面积批而未用土地，您认为主要原因有哪些？您觉得是什么原因导致房企在拿地时热情高涨，但是拿下后又迟迟不开发？
王总：土地购买后闲置，我认为首先源于拿地者对未来房地产市场长期走势的看好，从中国二十年房地产市场的历史走势可看出端倪；其次源于土地这种稀缺资源本身的增值属性，中国垄断性资源中，对市场开放为数不多的就是房地产行业，通过大量的购置土地即可保证手中的资金保值增值又可规避金融危机所带来的各种风险；再次，拿地时热情高涨，开发缺迟迟不动，其中最主要的原因就是地块周边市场的不成熟；最后，还有一个很重要的原因就是开发商的资金链，众所 房地产开发整个的资金链绝不是开发商自掏腰包，而是通过银行信贷、预售资金以及其他各种融资共同完成的，而开发商要得到这些资金就必须让方方面面能看到良好的发展前景，在没有好的这种环境下，我想没人会为你买单。
房天下记者：批而不用的闲置土地造成了土地资源的浪费，如果长久积累下来，会否对楼市或者房价产生影响？
王总：对于这个问题，我们不能只看到对楼市和房价的影响，这里面还有一个政府的规划问题和政府的土地财政问题在里边。也就是说我们现在的城市建设主要依赖土地财政解决，通过对大量土地的招拍挂，政府有了资金，才能进行城市建设，同时拉动GDP增长，这也就是所谓的投资驱动型经济发展模式。而所谓的闲置土地又是在不具备开发条件下拍卖的，是典型的丁吃卯粮，所以这种发展模式本身存在很大的弊端，也表现出了政府急功近利的一面。
实体经济方面，在目前国家没有好的产业政策下并没有得到很好的发展，取而代之的是实体经济资金最终流入房地产，从而造成房地产的虚假繁荣。因此不能只看他对房地产市场的影响，而应关注整个宏观经济面。
房天下记者：开展闲置土地专项清理，多地出台向社会公开闲置土地信息政策，对此您有何看法？
王总：开展闲置土地专项清理，和整个产业布局产业规划有关系。我们不要把注意力关注到房地产一个行业上。而政府对于闲置土地，更不能急功近利，而要从区域发展的整体规划和区域产业结构的天正上下功夫，通过对传统产业升级换代，调整地区产业结构，找适合区域发展产业，可持续发展，才能走出依靠土地财政的怪圈。
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