[摘要] 3月1日下午，国务院落地新国五条细则，要求完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性住房，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征，细则严厉程度超越专家之前预想，“房价抬头”PK“调控新政”，楼市遭遇几多波澜，房天下第一时间为您呈现微博声音和业内观点。
开年以来，楼市持续成交火热态势，百城房价连涨九月，“量价齐增”增强新“国五条”细则落地紧迫性。3月1日下午，国务院落地新国五条细则，要求完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性住房，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征，细则严厉程度超越专家之前预想，引起业界哗然，“房价抬头”PK“调控新政”，楼市遭遇几多波澜，房天下时间为您呈现微博声音和业内观点。
吴其伦：【新国五条实施细则五大亮点】今天下午，国务院出台“新国五条”的实施细则，有诸多亮点：1、房价控制目标以稳定为原则，杜绝涨价目标；2、限购大幅从严，全市限购、限购扩围、严惩违规；3、个人售房征收20%所得税，房产税试点扩围；4、中小户型达70%的项目优先供贷；5、全面实施预售资金监管。
谢逸枫："新国五条"细则打击力度较预期更重。“新国五条”实施细则，与“新国五条”具有明显的不同，内容更加丰富、更加具体、目标更加清晰、方向更加确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更广。
@高庸无拙高伟：就像今天我在西安电视台实事关天栏目地产专题中所讲的那样，前几天的国五条就是会议政策，此次也是同理，会后将会有更近一步的细化和针对性政策出台。
最地产：自2009年12月开始楼市调控以来，此次出台的“国五条”已是第五次调控。西安房地产信息网数据研究中心对“国五条”出台后对市民购房意向进行了调查，5000-6000元/平米的房价是西安购房者心理价位，有35%的购房者计划在半年内置业。
@终南山V过客：山雨欲来！
旋转的咖啡沫：“国五条”细则出台了，感觉主要目标是二手房啊。值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准！2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收！3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率！另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高！
@ 宇：#国五条#周末新政，毫无新意。差额征收20%税费、增加二套房首付，彻底断绝屌丝刚需买房的念头，也减少了二手房市场的供应量，作为市场的一个组成部分，一方面压抑需求，一方面减少市场供给。至于保障房，呵呵呵呵！经济学学习的差，商品价格上涨，竟然可以用减少供给的方式来降低价格，学习了！
小财子：国八条2011年元月26号细则：五年上市交易；很多2010、11年购房的人本来五年就没到，本来就不能交易；而国五条细则，更加推高了新房源的涨价。对于2010、11年投资客丝毫没有损失，因为至1016、17年之后这些投资客才能交易。
苏州房产经纪--Joey：新国五条干脆就别叫人买卖房子好了哇！能不能搞些好招。
米戎：国五条真的是要搞死老百姓啊——想改善住房的没戏了，想买二手房的没戏了，想继续租房子的就等着租金上扬吧！！！对于买套房的筒子们，哪怕多攒一年的钱，也得一步到位啊……这个到位包括结婚、生孩子、老人过来、孩子上学……等等等等。
@高波NJU：【国务院刚出了一个越调控房价越高的政策：对卖房者增值部分征20%所得税】这一政策短期内将减少二手房供给量，既然现在卖房政府拿走那么多，不如不卖，加剧供不应求，在库存不足的情况下反而推高了房价，并发生税收转嫁，最终还是由购房者承担了相当一部分卖房者的所得税。政府总是得到更多好处。
寅州陈迪：楼市调控新国五条出台：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此条不针对新盘，开发商笑了。卖方的所得税转嫁给买方，买方购房成本上升，接手二手房的意愿定受打击，二手房不好卖喽。
MJW建文：关于房地产消息国五条细节规定，按差额20%征收，我个人认为影响不是很大，对有钱人来讲，一套房假如攒了50万，才征收10万，抄房者还是攒了40万，作为投资者来讲，只要有的攒就成，不会亏，生意人就是这样，现在，钱放到银行利益不大，炒房反而大，哪里得益多就会投到哪里。
股社区：国五条细则公布，二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收！另外还加强了限购标准，提高了二套房首付及贷款利率。这记重拳够狠的，周一的房地产这下要变地惨了...
zhenlihai：原来@任志强 任总所说的#三月份房价暴涨#是由这个新国五条细则导致的，那些制定政策的有学过《经济学》的吗？以增加交易成本来抑制需求的举措都是耍流氓啊！只会让房价更高，当然收20%的税这事，让打劫一方更富有则是肯定的！@蔡鸿岩 您觉得呢？
田路的空间：新国五条：按照交易价与历史成本价差额20%计征售房人个人所得税是原来就有的规定，不是新规定。以前只是因为每房核实历史成本的技术难度，暂按售价1%计征。此次要求从严执行，技术准备一定需要时间。实施前会有一段买卖的时间窗口。
景心依然：新国五条这招够狠：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。随便举例5000／平的房子20000卖掉，20%什么概念，你随意感受下！
小财子：国五条细则，@任志强 的观点会因为此五条，房价三月启动，五月暴涨…要么二手房加价20%以上兑现；要么二手房供应量急骤大减，购房者会到开发商购新楼盘，开发商新楼盘房源会更加紧俏，接至自然上涨。导致刚需、改善性购房者付担的加重，房价的暴涨，成畸型房地业状态。
王小二10：虽然本届政府反腐决心很大，也起了一定的效果。但是对于今天出台的新国五条细则，不能解决根源性的土地财政问题之下，只能变相的成为房子继续大涨的口实。卖方收差额20%的税，这肯定会转嫁到买房者身上。所谓大禹治水在疏不在堵，这房地产调控似乎也很有这意思。不过，银行地产在此之下应该要跌。。。
bbjmmj：炒金炒股的，没人注意新国五条吗？现在美元指数疯涨，一定是有天量资金在买入美元，我国2012年底创记录购买美国债，现在又出台了新国五条，摆明了是把民间基金往股市和贵金属市场推，后面的结果大家应该想得到。我反正是不买股票了，因为我不清楚我买的股票真实价值几何。
米戎：国五条真的是要搞死老百姓啊——想改善住房的没戏了，想买二手房的没戏了，想继续租房子的就等着租金上扬吧！！！对于买套房的筒子们，哪怕多攒一年的钱，也得一步到位啊……这个到位包括结婚、生孩子、老人过来、孩子上学……等等等等。
对于国务院新“国六条”中，要求各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。地产名家、中国低碳产业联盟副主席陈宝存认为，此举是将稳定房价的重任下放给地方政府了。
在信贷政策方面，国六条提出银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。陈宝保存表示提高首付比例空间很小，二套房提到7成和目前的6成相比，对改善型人群的的影响很小。
而对于国六条中提到的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%“政策，陈保存认为这种征收政策是合理的，任何一次性获取的工资外作为个人所得税税基，部分征税没问题。
加重强调资本利得税 调控更加严格
对于此次政策，叶檀表示，无论是限购统一措施还是其他项内容，相较之前的国五条，能够看出调控更加严格。
而对于此次政策中提到的“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”叶檀表示，从此项政策表述来看，重点强调资本利得税，表明楼市调控的决心。
购房者预期或进入观望
两次政策叠加，究竟对购房者影响几何？叶檀表示，此次重点区分热点城市和供应不足城市，对于热点城市而言，后市购房者必然进入观望阶段。而此次政策对楼市究竟会影响多长时间？叶檀表示，楼市政策出台与宏观经济密切相关，具体影响，应该从整体经济层面来看。
对于今日出台的新国五条细则，刘教授表示：二套房贷政策趋严的作用可能相当有限。二套房的首付要求本来就已经很高了，从六成涨到七成，实质作用有多大？能付六成首付的人一般可能具备全款的能力。20%的二手房交易所得税感觉完全是近期北京二手市场过快上涨的针对性政策，短期对二手交易肯定有抑制作用，长期效果得看供需双方的弹性对比。
西南财经大学经济学院副教授 刘璐 来源：房天下
如果北京刚需真的猛，不排除转让所得税更多的转嫁给买方的可能，即反而会进一步推高价格。这两次政策的出台明显感觉高层对房价调控的效果面子上挂不住了，2013年看来政策面都会偏严。
今天的政策都还不够具体，“问责”这个最猛的制度还有待各地方细化，这才是划生死线啊！比如成都划条1万5的线，你让人家卖1万5以上的项目怎么活？各地对这条政策的解读肯定会非常的谨慎，今年形势不乐观。
南京大学经济学院博士生导师 高波
南京大学经济学院博士生导师高波认为，对卖房者增值部分征20%所得税，这一政策短期内将减少二手房供给量，既然现在卖房政府拿走那么多，不如不卖，加剧供不应求，在库存不足的情况下反而推高了房价，并发生税收转嫁，最终还是由购房者承担了相当一部分卖房者的所得税。政府总是得到更多好处。
国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中提出：充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
对此，财经评论人吴其伦在其微博上表示，新国五条实施细则有五大亮点：
1、房价控制目标以稳定为原则，杜绝涨价目标；
2、限购大幅从严，全市限购、限购扩围、严惩违规；
3、个人售房征收20%所得税，房产税试点扩围；
4、中小户型达70%的项目优先供贷；
5、全面实施预售资金监
中原地产华北区域董事总经理 李文杰
中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，之前出台的“新国五条”力度低于预期，而这次国办调控细则又略超预期。他同时表示，这次国五条细则中厉害的包括：1、限购区域应覆盖城市全部行政区域对不少城市影响不小；2、对涨的快的城市，提高二套首付和利率符合预期；3、转让所得从严20%征收让二手房降降温。现在看看地方版的哪个城市先出？问责机制下，地方版细则从严还是继续打擦边球？
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