[摘要] 昨天下午西安市二手房交易市场来往的市民络绎不绝。“国五条细则”开始影响了二手房市场，记者昨天了解到，西安二手房资格审核申请量突增五倍。
昨天下午西安市二手房交易市场来往的市民络绎不绝。“国五条细则”开始影响了二手房市场，记者昨天了解到，西安二手房资格审核申请量突增五倍。
审核申请量突增五倍
据二手房交易市场大厅效能办负责人介绍，平时人流量在300至400人左右，过去两天每日到市场的人流量达到1000人次左右，周三上午人流量就已达到1000多人，与“国五条”出台前相比增幅非常大。“国五条”出台前，二手房资格审核每天接收的申请在30至40个之间，本周一申请量就达到130个，周二申请量更是突增到200多个。到周三中午申请量就已经有100多个了。
政策尚不明朗是主因
“二手房交易个税到底怎么收，大家心里都没底，挺着急的。”在西安市二手房交易市场大厅内，前来咨询二手房过户事宜的张女士说。与张女士有同样想法的人不在少数，很多人担心自己被纳进新政。
“这两天我们的工作也是特别忙。”一家中介公司负责人宋先生告诉记者，会带客户到二手房交易市场，有时一天就要跑两三趟。造成人流量增加的原因是由于目前政策不太明朗，各地细则也没出来。
将增强服务力量
效能办负责人告诉记者，虽然申请量突增，但二手房申购资格审核仍是三个工作日。应对人流量大，还将增加咨询力量和叫号力量，会调集人员充实二手房窗口力量，快捷办事。同时，该负责人提醒市民，办理二手房交易、房屋的权属登记等业务，除可以到西大街二手房交易市场外，还可到城南、城北两处房产交易市场办理。
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3月1日下午6时许，国务院发布新国五条细则，要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征。细则一出引起业界哗然，市场反应激烈，京津沪二手房过户交易爆棚，地产股48只个股跌停，而在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？二手房市场会不会跌到冰点？搜房网特别推出“新政后搜房在现场”国五条探市系列报道，搜房网记者前往西安市二手房交易大厅，了解近日二手房交易情况。
3月5日，搜房网记者前往西安市二手房交易大厅，大厅内人头攒动，据交易大厅现场工作人员描述，自3月4日新政后个工作日起，每天的人流量有了明显的增加，上午更是出现“人挤人”的情况。
下午的二手房交易大厅
西安二手房交易大厅负责人：近期的成交情况不会增加
搜房网记者于现场采访了西安二手房交易大厅的穆科长。穆科长表示：自上周五新政颁布以来，二手房交易大厅的人流量确实增加，但是成交的情况依然没有太大变化。主要原因是二手房的交易流程较为复杂，交易资格审核需要三个工作日，如果是通过贷款进行二手房交易，银行贷款需要三到五个工作日，而二手房交易中，有60%的购房者都是通过贷款的方式进行购买的，因此成交数据的增加还需要两三个工作日之后才会显现出来。
穆科长在采访中指出，西安二手房交易大厅的工作人员保证在当天为购房者办理完成所有过户手续，如果持续出现人流量过大的情况，交易大厅将会为购房者增设窗口，保证大家及时办理过户手续。
中介服务处 很多人在进行咨询
海汇房产经纪人：二手房不会死 是机遇也是挑战
搜房网记者采访了一位陪客户办理过户手续的海汇房产经理人，当记者问及新政对二手房市场的影响，这位资深经理人显得有些激动：
“二手房不会死。新国五条的颁布，看似对二手房进行了十分严厉的打压，实际上同时也对二手房屋中介这个行业进行了洗牌和清理。经理人的主要薪资来源于交易产生的中介费，二手房交易减少，交易额增加，会给职业经理人一种紧迫感和压力，不断完善业务技巧，提高服务质量，依然会得到很多的客户，也能从中得到不菲的回报。政策是死的，人是活的，对于二手房市场，这是机遇，也是挑战。”
已经办理完手续的购房者
在交易大厅，搜房网记者采访了一位正在办理产权转移的李女士。李女士正在将自己名下的一套房产转移给自己的姐姐。
李女士说，本来打算证过五年之后免了营业税个税，再做转移手续的，但是上周新国五条一颁布，就匆匆来办理手续了。
“各地细则还没有出来，谁也不知道明天到底要交多少钱才能过户，还不如早早办完手续，相比20%，营业税和个税已经少很多了。
“这个新国五条，感觉对老百姓一点好处都没有，倒是对刚买房子的年轻人是一个很大的打击。现在连买二手房也买不起了，大家都去买郊区期房，在城里工作的人实在是太痛苦了。”李女士在采访中说到。
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对于那些急于买卖二手房的市民来说，尽快到二手房交易市场办理相关手续似乎成了头等大事。从昨日开始，位于西大街上的市二手房交易市场每天延长1办公时间，以方便办事群众。
上周国务院楼市调控通知引发了不小的震动，特别是对二手房交易的群众来说，新政带来的冲击不小。昨日下午，记者在西大街上的市二手房交易市场大厅看到，多个窗口前都排满了长队，三台复印机也忙得不可开交。
大厅工作人员介绍，为搭上新政实施前的末班车，本周来办理过户交易手续的群众激增，从前三天的每日1000多人次，增加到了昨日的2000左右人次，人流量增幅明显。二手房资格审核收件也一路看涨，从周一的120多件，增加到了240多件，是之前业务的七八倍。而二手房过户量也达到了140件左右，比上周同期增加了2倍多。
为缓解骤然增大的二手房转移登记压力，前天市房产交易管理中心召开紧急工作会议，研究决定启动应急预案，并推出多项便民举措：新增两个二手房转移登记窗口，缩短群众等候时间；将西大街房产交易大厅下班时间由17：00时推迟至18:00时，力争做到当天受理，加快办理，不拖件，不压件；新增一台叫号机，分流办件群众；咨询台增加3名工作人员的同时，增设税收政策咨询台，及时解答群众咨询；增加安保力量，维护场内秩序，防范突发事件，确保大厅工作安全有序运行。
据悉，按差额20%计征所得税的办法此前已经在执行，这次新政是对此条款做了进一步的明确。现行二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%。1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅，交易时可以从低选择。目前新政策的执行时间何时开始、更详细的规定到底怎样，都还不明朗。
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