[摘要] 新政半月，西安房天下再度发起“国五条细则出台半月西安房价变化大调查”，收集六大板块225个楼盘最新动态，和您一起探讨古城楼市之变。
3月1日，新国五条重袭楼市，尤其是“二手房交易缴纳所得20%个税”关注，时至今日，新政颁布以有半月，西安虽然暂时还未出台相应的地方细化政策，但敏感的楼市显然已经按捺不住，面对新政，古城的开发商又将如何动作，各个售楼部房价是否依然向前期采访时所说的那样“不受影响”？新政半月，西安房天下再度发起“国五条细则出台半月西安房价变化大调查”，收集六大板块225个楼盘动态，和您一起探讨古城楼市之变。
平稳虽为主基调 涨价风潮或将来
西安楼盘整体涨跌情况
楼盘价格上涨幅度分布图
据房天下数据监控中心数据显示：截止3月15日，在选取的西安225个项目中，181个销售价格与新政前保持一致，42个楼盘价格有所上涨，其中27个项目上涨幅度在200元/㎡以内，3个楼盘涨幅超过500元/㎡，仅有两个项目均价略有下降，下降幅度在200元/平米以内。从总体而言，西安楼盘价格多数仍保持平稳，但是随着新政发酵期不断延长和中央政府不断强调不会放松地产调控的大背景下，后期楼市走向也将更加扑朔迷离。在西安出台细化新国五条的落地政策前，开发商小幅上调楼盘价格，既是对市场和购房者的一种试探，也是对后期楼市依旧抱有乐观心态的表现。而这种小范围的涨价行为是否会演变为整个西安楼市的跟风行为，最终演变成一轮新的涨价风潮，我们仍需看购房者的反应和政府是否会出手调控。
城东领涨西安楼市 城西楼盘集体“喊涨”！
西安价格上涨楼盘区域分布图
此次房天下将选中的225个样本楼盘分为城东、城西、城南、城北、高新和长安六个大区域。在房价上涨的六个区域中，涨幅的两个盘均来自城东，而在区域楼盘上涨数量上，城东和城西均以9个上涨项目成为新政后西安楼市上涨数量的区域，紧随其后的是曲江和城南片区，价格上涨数量均为8个，而长安则仅有两盘价格上涨。
城西楼盘价格上涨幅度虽然不大，但是该板块多个项目集中选择在政策敏感期上调价格仍值得购房者关注。一位不愿透露姓名的项目负责人告诉记者：城西原本就属于西安楼市板块的价格洼地，区域楼盘价格相对偏低，这次涨价，政策影响走势只是一个机会，这里面既有项目对后期区域发展看好的因素，也是让该区域体现其真正价格的必然步骤。而万科、华润、保利等大房企的进驻更是证明城西发展实力和区域价值的体现。
新政刺激西安楼市 新房价格被看涨
分析认为：购买新房（包括期房）的优势在于价格和后期空间上，现房的优势是可以直接入住和周围配套成熟。现在新政要二手房交易征税，买卖二手房显然对双方而言成本都增加很大，所得（包括预期）都在减少。 这自然会使得一部分二手房的购房者考虑转移到新房上去，最终促进新房现房需求上升，政策影响下购房群体的变化，无疑增加了新房市场整体的潜在客户数量。另一方面，二手房价格上涨使得新房优势愈发明显，购房者对新房的偏好度必然加强，这些因素最终或将促使项目考虑“顺势加价”！
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