[摘要] “一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼，但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示，长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。政策和楼价，买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。
“一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼，但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示，长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。政策和楼价，买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。统计显示，2013年前两个月住宅销售均价已经同比上涨两成。日前，广州市国土房管局通报统计数据显示，今年2月广州市天河、越秀、海珠区一手房均价均破3万，分别为33658、32572、31713元/平方米。其中，海珠区一手楼均价首次突破三万，这也是首次广州市内3区一手楼每平方米均价同时超过3万元。
走势分析
二季度可能回落全年稳中有升
2月是楼市传统淡季，今年却一片火热。近日国家统计局发布的统计数据显示，今年2月70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%，其中广州以环比3.1%、同比8.2%的涨幅领先。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析指出，2月房价整体涨幅已接近3年来，新国五条的细则可能会因此加快加重实施。预计随着后期部委和地方新国五条细则的落实执行，后期房价涨幅将出现回落。但目前由于3月份广州“国五条”细则仍未执行，楼市还将继续目前走势惯性上涨，3月房价环比涨幅仍可能继续扩大，但二季度房产市场会出现量价震荡性回落，进入三季度，市场和调控政策稳定，房价将逐渐稳定。
方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，广州楼价在调控之下上涨势头会遏止住，但市场上仍以刚性需求为主，价格难下跌，会保持稳中有升；上涨幅度则取决于新政地方版的落实情况，鉴于20%的差额税全面征收对市场影响过大，且操作上存在技术困难，预计新政地方执行版将会以“适度”为目标。
广州市社会科学院研究员谈锦钊则指出，在市场观望情绪浓的时候，开发商可能会拿出部分朝向楼层差的作为噱头进行降价促销，但广州市区整体依然会保持平稳。合富置业首席市场分析师也表示，今年楼价会在平稳的基础上有升，具体升幅取决于后市出台政策及经济走向。业内资深专家韩世同则表示，今年楼价一直在上涨，回落的可能性不大，但政策频频出台，抑制了楼价上涨的速度。
另外，目前针对二手楼市的个税政策即将在本月底落地，二手楼价走势如何？满堂红研究部高级经理周峰预计，今年中心区的二手楼价还是比较坚挺，由外地客户支撑的近郊则可能出现价格下跌，比如番禺、花都、增城等区域。邓浩志也指出，新政落实后会对二手市场造成比较大的冲击，部分需求会转移到一手市场；预计如果政策“适度温和”，今年价格会基本平稳，一手成交会好于二手。
降价提案
提案
限制中心城区土地供应
提案人：黄文仔
目的：缓解房价上涨
主要内容：本月初在北京召开的两会上，星河湾(小区网 论坛)董事长黄文仔在提案中表示，要缓解房价上涨，首先要严格控制城市中心的土地供应，加大郊区开发，建设城市副中心。此举不但能减轻城市中心的交通、医疗卫生、文化等配套的压力，同时能加快城市副中心的建设，改变城乡分离、城际分离的城镇格局。
记者点评：众所周知，中心城区是一个城市房价的区域，限制其供应和成交，确实能够起到城市住房交易均价“下调”的效果，但这仅仅是数字游戏，很难让各盘实际的价格出现下调。
提案
土地限价出让
提案人：黄文仔等
目的：控地价从而降房价
主要内容：同样是在两会上，黄文仔建议政府在进行新的土地拍卖时，对该地块的商品房售价设置上限。此举减少了政府的土地和开发商的利润，达到监管房价的目的。
记者点评：开发商都在抱怨房价上涨是因为地价上涨，受益者是政府。因此，如果政府愿意让利，房价自然会往下调。此种模式，在去年的广州土地市场中已经得到尝试，设地价、拼配建。问题是，如果政府真让利了，开发商最后还要高价卖，那谁去监管？
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