[摘要] 2010年，西安木塔寨传出建设350㎡超高层的消息，2012年12月，木塔寨拆迁工作正式启动，2013年1月14日木塔寨附近7宗地网上挂牌出售，2013年3月18日，西安市国土资源局网站发布7宗地块交易结果，本土房企陕西锦世达置业以21.46亿元拿下其中5宗地块，引起业界哗然。
超高的科技创新能力，为西高新插上了腾飞的翅膀，伴随着房企大鳄的争相进驻，西高新逐渐成为地产开发的竞逐主场，强势产业带动区域版图不断扩张，房企密集开发加速区域价值释放。而腾飞之翅羽翼渐趋丰满，导致土地资源开发接近饱和，市核心区的优质地块不可复制,向来是开发商争夺的对象，这在西安木塔寨传出建350㎡超高层消息时便已显现出来。
2010年，西安木塔寨传出建设350㎡超高层的消息，2012年12月，木塔寨拆迁工作正式启动，2013年1月14日木塔寨附近7宗地网上挂牌出售，2013年3月18日，西安市国土资源局网站发布7宗地块交易结果，本土房企陕西锦世达置业以21.46亿元拿下其中5宗地块，引起业界哗然。
网上热议纷纷，网友对锦世达置业展开了讨论，荣耀西安论坛网友“流年”说：“目前这样的开发模式，实在不敢苟同。本可以做成“银泰中心，金地中心”等标志性建筑。”网友“人生一场梦”表示：“目测要悲剧了，很难相信这样一个名不见经传的公司能有雄厚的财力和开发实力，吃得下这块如此多超高建筑的高新地王，搞成350+的希望确实很小。”与此同时，业内也展开了猜测，许多西安地产界的资深人士，也表示对锦世达置业不甚了解。一时间，“锦世达之惑”成议论焦点。
尽管目前锦世达置业未发表任何言论，网上其信息也少之又少，但作为高新区核心板块的最后，我们仍试图通过自己的方式对木塔寨5宗地块进行解读，呈现这场土地争夺战下的利益纷争。
大鳄云集之下 高新区最后一块价值？
处在人流、物流、技术流、资金流汇聚之地的西高新，近些年来成为都市白领的置业热区，充分的就业人群为高新区地产发展提供丰厚的购房资源，掀起了众多外埠大鳄的争夺战。而锦世达置业购置的5宗地块，便是在这场土地争夺战中遗留下的最后一块。
木塔寨位于“一区两带”城市功能聚焦处，周边奥林匹克公园、永阳公园以及基地内的木塔寺遗址公园环绕，此外，丰富的教育资源及交通资源也赋予区域很高的居住价值，因此，目前木塔寨周边衍生出成群的高档住宅区，紫薇公园时光、八号府邸、兰亭坊(小区网论坛)、丹轩坊、望庭国际(小区网论坛)、荣禾城市理想(小区网论坛)等楼盘，均价皆在万元左右。
而在此炙手可热区域，国土资源局要求建设350米和220米的超高建筑，此举将拔高高新区的城市住宅高度，再次成为西高新住宅楼的“标杆”，而“超高”意味着“多层”，也意味着高额的利润，毫无疑问，+超高建筑，锦世达置业拿下的这5宗地块未来潜力无限、利润无穷。
天价拿地之后 后期开发是否水到渠成？
事实上，自这7宗地挂牌之后，许多业内就预测绿地集团或成为最终拿地者，毕竟，拥有西安绿地中心“270米双子塔 西北高”开发经验的绿地集团，无论在企业资金流转、大项目开发经验、品牌市场热度上都更胜一筹，然而，本地房企锦世达置业却黑马杀出，以21亿元证明了自己的资金实力。
而媒体报道，西安锦世达置业成立于2011年，注册资金5亿元，目前尚未在西安开发项目，天价拿地之后，后期开发运营是否能水到渠成？周边写字楼云集，锦世达置业能否在竞争加剧的市场中稳站脚跟？对此，记者前往雁塔区拆迁办了解情况，工作人员透漏说，如今木塔寨区域的拆迁工作主要由高新区拆迁办来负责，记者又辗转来到高新区拆迁办，再次吃到了闭门羹。
在成都，世纪华荣曝出了成都首例退地事件；在南京，当年极具知名度的地王也逐渐消失；在西安，虽房地产市场泡沫不大，土地市场发展也较为平稳，但对于写字楼项目林立、大型商场扎堆出现的高新区，锦世达置业在资金运转顺利的情况下，还需精雕细琢项目，才能热销于市场，才能映衬起这块都市核心区的黄金。
而高新区最后的价值洼地后期命运如何，对于锦世达而言，是竞得一块价值，还是因体量太大成“烫手山芋”，350米超高层建筑是否如期问世，我们将持续关注！
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隋文帝开皇二年，当时著名的建筑大师宇文恺在修建大都城的整体规划中，因大兴城的西南角有一地势低下的汉代昆明湖，为了平衡这儿地势偏低，便在城内禅定寺中建造了一座高达三百三十尺的木塔。此木塔与相邻的大总持寺中一座高度大体相等的木塔形成双塔。因为这双木塔的原因，此寺便名木塔寺，所处之地的寨子便取名木塔寨。
当时木塔寺中的禅定寺和大总持寺是两座最辉煌巨大寺院，位于长安城东南方的永阳坊，就是如今的西南丈八路附近。那时的木塔寺不仅占地广大，而且总体布局严谨对称，院塔等物的配置，也完全相同，其三百三十尺的镏金木塔是当时长安城中的建筑。
至唐末兵火战乱，唐长安城遭到毁灭性的破坏，木塔寺也不能幸免。后来由于此寺在中国佛教史上的重要地位，宋元时进行了稍具规模的重建。但元末兵火中又遭浩劫，屹立了七八百年的禅定寺木塔也遭焚毁。据史料记载，清代末季，木塔寺已无力恢复，殿宇颓败，远非昔日，寺址北端残存有雕花青砖砌筑的窑洞式建筑。
如今木塔寺的双塔早已没有了，只留下了双塔的遗址、地宫、城门洞和这龙爪古槐。两个木塔的遗址一东一西，相隔约三百米。而今这儿已建成了一座木塔公园，双塔遗址、城门洞、龙爪古槐、颓圮的寺庙，便是木塔寺的风景组成。
今天的木塔寨地区城中村综合改造项目，位于科技六路以南，太白南路以西，唐延路以东，丈八东路以北。该区域现有土地总面积约1200亩，农户约580户，农业人口1635余人，流动人口达十万以上。木塔寨地区城中村综合改造项目的被改造企业包括西安市建筑工程公司、西安市第四建筑工程公司和木塔南村集体土地范围内惠地建材市场、钢材木材市场、太白南路建材市场、旧货市场及所有木塔南村综合改造范围内的房屋和附属物所有权人，同时涉及该区域太白南路两侧雁塔区、碑林区土地的征收改造工作。
木塔寨地区城中村综合改造项目是我市2012年城中村综合改造重点项目，涉及多个省市重点项目用地。该项目的实施对于进一步改善城市环境，提升城市品位，缓解交通拥挤，消除安全隐患，促进区域经济和社会发展，推进高新区建设世界一流科技园区将起到十分重要的促进作用
2010年4月，从高新区管委会计划未来木塔寨地区拟建起320米高层办公楼，这将是西部高度楼层。而唐延路地区点亮工程也将借鉴奥运和世博的成功经验，“点亮”高新区现代国际化新形象。当时高新区已完成并原则通过了木塔概念性城市设计方案。木塔寨地区面积约为2200亩，位于唐延路和太白路之间，根据方案，这里将把商务办公、文化娱乐、居住休闲、购物餐饮等多种功能集于一身，规划建设具有国际水准的城市综合体，并在其内建设一座高达320米、80层左右的办公楼，这一高度在西部地区堪称。在高新区中央商务区的创业新大陆，规划面积260亩的区域内，也将建设2栋260米、60层左右的超限高层建筑，14栋约100米左右的高层建筑，这些都将成为高新区的新地标。
而在2013年的土地出让公告中，地籍编号GXII-(7)-1-3在出让的公告中附带条件为“地块内要求建设一栋不低于350米的超高层建筑”，地籍编号为GXII-(7)-1-6, 位于高新区科技七路以北、唐延路以东，宗地内要求建设两栋不低于200米的超高层建筑。最终，这两宗地块均被陕西锦世达置业有限公司拍得。
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按照高新区管委对木塔概念性城市设计方案，未来的木塔寨将把商务办公、文化娱乐、居住休闲、购物餐饮等多种功能集于一身，规划建设具有国际水准的城市综合体，并在其内建设一座高达350米、90层左右的办公楼，这一高度在西部地区堪称。
区位价值显著
木塔寨地区城中村综合改造项目，位于科技六路以南，太白南路以西，唐延路以东，丈八东路以北，这属于西安市西南高新区发展核心区域。
木塔寨区位优势十分明显，地处高新区一期和二次创业交汇处，高新管委会以及唐城墙遗址公园、奥林匹克公园、木塔寺遗址公园三大公园，地理位置优越。
高新区经过了20年的发展，已经成为代表西安与西部高新科技产业前沿的领地(小区网论坛)，综合指标位于54个高新区前列，并以其众多的“”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。
高新区的“十二五”规划明确了“两带四区七园(基地)”的总体布局，木塔城市综合体也是其中重要的组成部分和未来高新区新的经济增长极。
周边配套完善
如今的木塔寨周边发展已经相对成熟，而且还在进一步完善中。木塔寨交通条件便利，南二环、南三环、绕城高速、数10路公交线路等令区域交通四通八达，另外，随着未来地铁3号线和6号线的建成通车，其交通条件会进一步提升。
此外，木塔寨地区医疗、教育和生活配套也较为健全。其地理位置决定了可以同时享有高新区与电子城的医疗配套，如高新医院、体育医院、天佑医院、521医院等；区域内教育资源也很丰富，西安电子科技大学、西安石油大学、西安美术学院、高新一中、高新二中、高新一小、高新二小等；另外，世纪金花、金鹰百货、卜蜂莲花、华润万家、人人乐等商业配套令区域生活条件便捷。
文化底蕴深厚
隋文帝时，当时的长安城市井繁华，殿宇、巨宅、梵宇、琳宫、楼塔，遍布林立，正是国力较为富强的时候，木塔寺中的禅定寺和大总持寺就更是两座最辉煌巨大寺院。
而锦世达置业近日摘得的木塔寨5宗土地中，也被明确要求，宗地一地块内要求建设一栋不低于350米的超高层建筑；宗地三要求建设两栋不低于200米的超高层建筑。高新区管委会的这一规划，似有是在用另一种方式重现1400多年前的“双塔”风采，以及当时长安城的繁华盛景。
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这几宗地块的情况如下:
(一)宗地一，位于高新区科技六路以南、唐延路以东，根据规划分为两个地块。地块一，地籍编号GXII-(7)-1-3，出让用地为18132.3平方米(折合27.198亩，不含代征路13.87亩)，规划用途为商服，容积率不大于10.3不小于9.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，地块内要求建设一栋不低于350米的超高层建筑，土地使用年限为40年。地块二，地籍编号GXII-(7)-1-4，出让用地为22154.6平方米(折合33.232亩，不含代征路6.502亩)，规划用途为商服，容积率大于5.2不小于4.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，土地使用年限为40年。成交价34140万元,受让单位:陕西锦世达置业有限公司。
(二)宗地二，地籍编号为GXII-(7)-1-5, 位于高新区科技六路以南，出让用地为20795.6平方米(折合31.193亩，不含代征路11.9亩)，规划用途为商服，容积不大于6.6不小于6.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，土地使用年限为40年。成交价18130万元,受让单位:西安春园实业有限公司。
(三)宗地三，地籍编号为GXII-(7)-1-6, 位于高新区科技七路以北、唐延路以东，出让用地为47004.4平方米(折合70.507亩，不含代征路12.763亩)，规划用途为商服，容积不大于6.9不小于6.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，宗地内要求建设两栋不低于200米的超高层建筑，土地使用年限为40年。成交价36190万元,受让单位:陕西锦世达置业有限公司。
(四)宗地四，地籍编号为GXII-(7)-1-7, 位于高新区科技七路以北，出让用地为8501.6平方米(折合12.752亩，不含代征路6.943亩)，规划用途为商服，容积不大于3.6不小于3.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，土地使用年限为40年。成交价6590万元,受让单位:陕西瑞方房地产开发有限公司。
(五)宗地五，地籍编号为GXII-(7)-12-4, 位于高新区科技七路以南，出让用地为29690.3平方米(折合44.535亩，不含代征路9.692亩)，规划用途为商服，容积不大于6.1不小于5.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，土地使用年限为40年。成交价24550万元,受让单位:陕西锦世达置业有限公司。
(六) 宗地六，位于高新区科技七路以南、木塔一路以西、科技八路以北，根据规划分为两个地块。地块一，地籍编号GXII-(7)-11-1，出让用地为20816.3平方米(折合31.224亩，不含代征路13.942亩)，规划用途为商服，容积率不大于6.5不小于6.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，土地使用年限为40年。地块二，地籍编号GXII-(7)-11-2，出让用地为30554.8平方米(折合45.832亩，不含代征路17.736亩)，规划用途为商服，容积率大于1.2不小于1.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，土地使用年限为40年。成交价35390万元,受让单位:陕西锦世达置业有限公司。
(七)宗地七，地籍编号为GXII-(7)-13-1, 位于高新区科技八路以南、木塔C路以北,出让用地为105815.5平方米(折合158.723亩，不含代征路14.166亩、代征绿地44.653亩)，规划性质为居住(共用宗)，容积率不大于3.5不小于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地100524.73平方米(折合150.787亩)，配建廉租住房用地5290.77平方米(折合7.936亩)。出让住宅使用年限为70年，配建廉租住房用地按有偿划拨方式供应，两种用地类型设为共用宗。本宗地范围内配建廉租房建筑面积为18517.71平方米，单套建筑面积不超过50平方米且单套建筑面积50平方米以下的廉租住房不少于371套。成交价84380万元,受让单位:陕西锦世达置业有限公司。
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