[摘要] 北京楼市国五条调控细则应声落地，要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。
北京楼市国五条调控细则应声落地，要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。与此同时，上海版细则也于今日落地，文件包含了六条内容，提及新建商品住房价格控制目标、强调抑制投资需求加强限购、增加普通商品住房用地供应等内容。
对此，房天下记者时间采访了西安海汇万家房产经纪有限责任公司经理牛延宁，解读北上新国五条细则对二手房市场带来的各方变化。
新国五条细则二手房部分模棱两可对市场影响不大
首先，前两天广东率先出台了新国五条的细则，他们的政策比较笼统，模棱两可，基本上就是在唱高调，而如果要真正地去落实，又没有明确的时间节点和数据，对二手房市场的影响不大。我们近期也在和和深圳同行进行联系，他们反映的情况是，政策出台后，二手房市场并没有太大的变化。
西安不是北上广 新国五条细则在西安会细化
北京上海的政策基本给二手房市场定下了一个基调，可能会对其他沿海城市有较大的影响。但是对于西安来说，这个政策，即使执行，也肯定会靠后的。在西安新国五条细则落地之前，西安二手房市场将会有一个短暂的黄金期，而这个短暂的黄金期之后，新国五条细则颁布，4月15日左右开始，二手房交易会有一个明显的下滑期，在持续一到两个月，二手房市场又会回归成3月1日之前的那个稳定、健康的市场状态。
新国五条在西安如果执行细则，肯定会对个税征缴条件分很多类，哪些情况是可以征哪些不能征、征多少，都会细化、分级。西安的房产市场是非常大的，前几年，一套房子才三四万块钱，现在五十多万，这个差额是非常大，西安老百姓很难接受这么大的一个税额。
西安二手房没有网签 税费征缴会更加人性化
北京有这么一条：不能核实房屋原值的，按照交易额全额的1%征税。西安这样不能核实房屋原值的房子容量非常大，房改拆迁安置房，没有办法核实房子原值。因此我觉得西安会人性化去评估房子的差额，会从房屋成本、装修成本等方面，通过房产评估机构，来实现差额的明朗化。
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