[摘要] 西安版新国五条细则连夜出台，对西安市2013年住宅用地供应量提出具体指标，让广大购房者对房屋价格有了新的期待。同时，就二手房交易征税问题和二套房首付比例，西安版国五条并未涉及。究竟西安版国五条细则对楼市意味着什么？广大购房者又该如何看待？就此问题，房天下记者连线塞尚沟通总经理胡瑞龙。
“政策考”最后期限，各地国五条细则应声落地！京沪粤细则率先出台，要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。京细则明确规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；沪细则禁贷三套房……紧接着，近20城市细则陆续出台。
2013年3月31日，西安版新国五条细则连夜出台，明确2013年房价涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。政策加紧出台是决心调控还是应对“大限”？未来落地会否掷地有声？此次政策是否已经最重靴子？为此，房天下连线塞尚沟通总经理胡瑞龙，解读西安版新国五条细则对楼市的种种影响。
住宅用地供应量的相关规定，对价格不会起到实质性影响
塞尚沟通总经理胡瑞龙认为，土地的稀缺性，决定了其根本价值，“像西安核心区域的土地，开发一点少一点，这种稀缺性带来的价格优势，有其存在的合理性，所以政策上的影响微乎其微”。
谈到远郊的项目，胡总表示，伴随着土地供应量的增加，市场供需会呈现出新的局面，可能开发商会继续沿用“以价换量”的策略，针对政策有部分调整。
“加大住宅土地供应量，，包括细化相关指标，表明政府调控房价的决心。但就西安目前的现状，整体上价格应该不会发生实质的变化”。
西安版细则吻合楼市发展现状，但对房企来说喜忧参半
“新五条中二套房首付比例以及二手房交易税收问题，是关注度的部分，但我认为这只是国家宏观调控对北、上、广等一线城市的房地产市场定调。具体到二、三线城市，房地产市场可能并不需要如此严格的调控力度。西安政策的落实相对理性化、地方化，这样便会提供一个良性发展的空间”。
谈到细则对广大开发商的意义，胡总认为，新政一方面预示着，西安市场稳健是一种长期趋势，让房企松了口气；另一方面，近期伴随着新政各地政策的持续推进，包括舆论方面的跟进，短期内会造成一定的市场观望情绪，这对房产交易市场会有一定影响。“而且随着西安楼市的发展，不排除相关条例有增补的可能性”。
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