[摘要] 细则严厉程度超过预期，西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行，调控“限”字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响？二手房会否遭遇“滑铁卢”？“限”时代下楼市将走向何方，房天下第一时间连线业内，倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。
2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
细则严厉程度超过预期，西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行，调控“限”字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响？二手房会否遭遇“滑铁卢”？“限”时代下楼市将走向何方，房天下时间连线业内，倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。
王建红解读西安版国五条细则
“无论是此前出台的房价控制目标，还是本次落地的国五条细则，都可以看出政府大力度挤压投资群体的决心！让刚需和刚改群体成为楼市销售的主力。”王建红直言道。
西安版国五条细则对于市场将有何影响？王建红分析，“刚需群体持续释放，将有效支撑楼市成交量，对房价影响不会太大，未来房价将稳中微降，但‘报价过高项目暂停发放预售证’将减缓开发商销售的速度，市场将更加理性常态化。”
此外，房企的销售策略也将有所转移，从注重营销转向注重品质，从看中成交量转向挖掘潜在客户群体，住宅产品将走向精细化，走向品质化。
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