[摘要] 从长远看，政策一定是引导房地产市场走向一条规范、合理、有序的道路。政策的初衷是好的，但是这个政策能否产生效果？这个效果又需要多长时间可以发挥出来？是值得深思的问题。
2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
细则严厉程度超过预期，西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行，调控“限”字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响？二手房会否遭遇“滑铁卢”？“限”时代下楼市将走向何方，房天下时间连线业内，倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。
中盟地产总经理贺雄伟在时间就关注到了西安的国五条细则，他表示自己也在跟业内同行交流观点。大家跟他有同样的感受，从长远看，政策一定是引导房地产市场走向一条规范、合理、有序的道路。政策的初衷是好的，但是这个政策能否产生效果？这个效果又需要多长时间可以发挥出来？是值得深思的问题。
在贺雄伟看来，20%个税征收对于二手房市场在短时间内一定会造成冲击，尤其是对于某些成规模的直营中介机构，这种影响有可能是致命的。对于这些机构而言，人员及租金成为压力大，如果成交量没有保证，他们将面临生存问题。应对这种局面，或许会有中介机构转行做新房代理或者短租市场，这也是他们适应市场的选择，但能否拿到代理权以及是否能做好除过二手房之外的代理，则是他们接下来应当认真考虑的。
机遇与挑战并存，在二手房市场面对巨大冲击的过程中，对于一些“小而精”中介机构而言，或许是一次很好的市场机遇。如果他们可以适时发挥自身的优势，也许可以为自己在将来激烈的市场竞争中赢得更大机会。贺雄伟说，西安版的国五条细则，对于他来说，不敢说一定是好消息，但至少不是坏消息。
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