[摘要] 来自美城机构的数据显示，第16周（4月13日—4月19日），西安市普通住宅共成交近35万㎡，环比第15周上涨23%，值得注意的是，上周的住宅成交已经创下了近一年的新高。
来自美城机构的数据显示，第16周（4月13日—4月19日），西安市普通住宅共成交近35万㎡，环比第15周上涨23%，值得注意的是，上周的住宅成交已经创下了近一年的新高。
28家新盘入市
3月住宅价格小幅上涨
记者在市场上采访发现，在“金三银四”的传统销售旺季，各开发商都加大了推盘力度，共计有28家新盘入市，仅在3月23日和24日，西安市开盘的楼盘就多达14家。28家新盘中又以高新区纯新盘数量，并且多为商业项目。仅泰华置业就有金贸国际、金汇时代两个项目同时入市。而很多项目为迎接“金三银四”，纷纷加推新房源，如万科城、万科金色悦城(小区网论坛)、中海国际社区(小区网论坛)·御湖1号、曲江华著中城、金辉悦府、荣华北经城等项目。
美城机构首席市场分析师董生表示，3月份70个大中城市房价变动情况显示，有68个城市的房价“飘红”，房价环比下降的仅有一个城市。3月份，西安新建住宅价格环比涨1.1%，同比涨3.8%，西安市的房价保持了小幅度的上涨。值得注意的是，近期西安市公布了房价控制目标，确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。参照去年西安市12.3%的人均可支配收入增幅，可以基本确定的是，2013年西安市房价的涨幅在8%以内都属政府允许范围之内。
刚需“唱主角”
4月成交量或破百万平方米
据记者了解，4月19日，春季住博会召开，此次住博会有100多家房产企业、160多个项目参展。从展会效果来看，纯新盘和刚需项目都受到市场的青睐。在住博会亮相的十几家新盘中，保利的两大新盘、富力白鹭湾、金旅城、华远锦悦等大品牌房企的项目均受到比较高的关注，城北的香缤国际城上午一登记了一百多组意向客户，而中宝北岸美域展会现场排号已经达到了几十组。腾业国王镇和乾基九境城也因为其超低的入市价格而取得了逾千组的来客登记。
董生分析，“国五条”旨在打击投资性购房，而部分刚需和首改购房者从二手房市场涌入新房市场，更是让各大房企进入紧张的备战时期，各个项目分别根据自身楼盘特色以吸引更大的置业者。目前来看，4月份的楼市基本上会延续3月份的回暖行情，成交量很有可能再次突破百万平方米，价格上可能会有小幅的上涨，但总体处于稳定的状态。（杨颖）
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