[摘要] 4月25日，刚在上海外滩8-1地块官司中败下阵来的SOHO中国，以31.9亿元总价拿下古北5-2商办地块，折合楼板价为30244元/平方米，溢价48%。
4月25日，刚在上海外滩8-1地块官司中败下阵来的SOHO中国，以31.9亿元总价拿下古北5-2商办地块，折合楼板价为30244元/平方米，溢价48%。
《每日经济新闻》记者从业内人士那里了解到，SOHO中国此次拿地价格较高，但仍有一定的利润空间；由于外滩8-1地块败诉，SOHO中国未来还有可能进一步在土地市场出手拿地，既补充土地储备，又可保证手上货币资金的价值。
本次出让的地块为上海市长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2），出让面积16558.3平方米，容积率6.37，起始总价21.5亿元，起始楼板价20384元/平方米。据了解，该地块原为中华企业旗下的古北集团所有，此前因资金链告急，被迫将该地块以13.8亿元交由长宁区土地资源储备中心收储。中华企业营销总监戴正芳告诉《每日经济新闻》记者，他们通过旗下古北高岛屋参与了此次拍卖。而该地块因为所处地理位置优越，曾吸引了80余家房企领取申请书。
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经过229轮激烈竞争，SOHO中国联合悦洋有限公司从入围的四家房企中脱颖而出，以31.9亿元竞得该地块，折合楼板价30244元/平方米，溢价48%。戴正芳表示，在拍卖过程中，该地块的争夺主要集中在他们与SOHO中国之间，最后因价格过高决定放弃。
SOHO中下另一项目SOHO中山广场(小区网论坛)便位于此次出让的古北5-2地块附近。记者从其官方租售平台上了解到，SOHO中山广场的写字楼目前售价约6万元/平方米。戴正芳指出，加上建筑成本，古北5-2地块项目落成后，其成本价约5万元/平方米，而且该地块的位置比SOHO中山广场更好，再考虑SOHO中国此前通过海外融资的成本较低，因此该地块还是能赚钱。
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业内人士也认为，地价成本确实不低，不过通过基金融资、未来写字楼出售、商业持有等方式，还是有一定的利润空间。
上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍测算，按照该地块所属片区的写字楼租金“天花板”价格，未来在5%多一点。而且以目前的城市规划，古北地区很难进入上海写字楼商圈，物业进一步的空间并不乐观。所以，他认为这个地价略偏高了。
戴正芳向记者表示，他们在竞拍过程中也一直在揣测，SOHO中国全力拿地或是因为官司败诉之后，急于补充土地储备。不过，宋会雍认为两者并无太大关联，“外滩地王”对于SOHO中国意义非常大，市面上很难找到同样的地块来取代它。而此次摘得的古北5-2地块，在市面上还有很多。SOHO中国此次拿地，更多还是因为有利可图。
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为了一块曾拍下92.2亿元天价的“外滩地王”，引发复星国际、SOHO等中国地产“大腕”对簿公堂。昨日，上海“外滩地王”案在上海市一中院判决，法院认定被告间的股权转让协议侵犯了原告复星国际的优先购买权，属无效协议，应恢复原状。判决后，记者从被告SOHO中国方面了解到，该公司将上诉。
事件回放
SOHO中国收购“地王”
2010年2月，资产净值总额仅30亿元的上海证大上演“蛇吞象”，以92.2亿元拿下该地王，然而因为资金不足，上海证大在同年4月公告宣布，与复地集团（复星国际方）、杭州绿城及上海磐石投资管理有限公司共同成立上海海之门房地产投资管理有限公司（以下简称“海之门”），复地集团是大股东，拥有50%股份，其他3家公司拥有余下50%的股份。
其后，上海证大和绿城萌生将持有股份变现的想法，并联手积极寻找买家。而这块黄金地块也引起潘石屹及其SOHO中国的关注。2011年12月，SOHO中国发布公告，“旗下全资附属公司上海长烨从绿城控股、上海证大和上海磐石手中以40亿元价格收购外滩8-1地块50%的股权”。这个结果让复星国际不能接受，并最终诉诸法律。
争议焦点
复星是否享有优先权
在开庭时，双方曾围绕复星是否享有优先购买权等焦点问题展开激烈辩论。复星国际认为，在复星公司没有表示许可的情况下，上海证大和绿城控股便擅自将股份转让给SOHO中国，侵犯了自己的优先购买权。
SOHO中国方则表示，复星国际先于SOHO中国，早就和上海证大、绿城控股商讨购买外滩地块50%的权益，但三方始终未达成一致。之后，SOHO中国才与证大、绿城洽谈，但复星国际最终给出的商业条件低于SOHO中国的条件，因此转让协议合法有效。
昨日法院宣判时表示，本案的焦点是被告的交易行为如何评判，签署的股权转让协议是否无效。此次股权转让交易涉及海之门公司的股权，其中复星处于相对控股地位。交易发生后，从形式上看是间接转让行为，但这种转让行为直接损害到原告的利益，影响到有限公司的稳定性，也不利于该地块的开发。
根据公司法股东优先购买权的相关规定，被告在出让50%股权前，曾询问原告是否要购买该股份，说明被告对该规定是明知的。但被告没有继续执行，有悖协议，规避原告的优先购买权。因此，被告是以间接出让的方式达到转让股权的目的，剥夺了原告的优先购买权，有主观恶意，应承担相应的法律后果。同时，根据合同法，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。被告间达成的股权转让协议符合无效情形，因此协议无效，应恢复原状，依法支持原告的诉讼请求。
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