[摘要] 省统计局日前发布的一季度西安市房地产市场统计数据显示，一季度西安市商品房销售面积上涨，商品房销售额140.29亿元，同比增长24.2%。今年以来，购房者的刚性需求有一定释放，数据显示西安的房地产销售市场也在逐步回暖。在楼市持续向好的趋势下，目前投资入市是否依然划算?
省统计局日前发布的一季度西安市房地产市场统计数据显示，一季度西安市商品房销售面积上涨，截至3月底，西安市商品房销售面积为204.50万平方米，同比增长11.2%，商品房销售额140.29亿元，同比增长24.2%。今年以来，购房者的刚性需求有一定释放，数据显示西安的房地产销售市场也在逐步回暖。在楼市持续向好的趋势下，目前投资入市是否依然划算?
观望派
投资的基本原理就是在尽可能短的时间内实现低买高卖，目前的市场是否具备了低开高走的趋势呢?一些投资客和市民对此表现出谨慎态度。
近期投资的房子空间不如早期投资的高
■目前投资房源难以和库
存房源竞争
记者调查发现，一些市民在几年前购入房产作为投资，造成大量房屋空置。在二手房交易市场，多数房源还在静待买主，但是除去一些房主因急需钱低价出货外，多数房主都希望继续持有，直到卖到自己的心理价位。诺亚房产宋小红认为：“大量的房源库存，造成了二手房交易议价空间加大，近期投资的房子在空间上很难和早期投资的房子去竞争。”
■目前只适合出货
不适合买入
一位资深投资客戴兴认为：“几年前购置的房产，如果现在可以交易掉，则能实现计划内的。但是我发现目前的房价相对于去年的三四月份，仍在高位盘整。去年三四月份，在市场不明朗的情况下，开发商用少量低价房源试水，那时购房显然比现在要划算。我觉得今后几年，房价很难再像以往那样快速增长。个人觉得目前依然只适合出货，而不是买房投资的时机。”戴先生这样解释他的投资理念。问及他什么时候再入市?戴先生表示：“还想再等等，目前市场没有出现很明确的拐点。”
■房地产价值回归到合理水平
溢价空间不大
市民林锋认为：“过去那种无论什么企业投资房地产都能赚钱的局面，现在很难再出现了。原因是现在的购房者都比较理智，不会跟买大白菜一样跟风买房子，再就是房地产的销售业绩排行，越发集中在品牌开发商的手中，现在搞房地产开发需要更专业的技术和经验。目前的房地产价值回归到合理水平，房地产投资属性的逐渐消失，使涨价空间也非常有限。”
支持派
由于房地产市场持续受到国家调控，整体价格趋于稳定，国家的调控政策使得房价很难增长。但很多人认为：以西安目前的总体房价水平来说，同比国内其他二线城市的房价，西安的房价处于同类二线城市的中低端。因此西安的房地产市场发展有很大的空间，毕竟西安是一个以刚性需求为主的城市。
老百姓还是觉得投资房地产更稳妥
■目前其他投资渠道还不
如投资房地产
市民曹天一说：“如果真要投资，我还是投资房地产，不然辛辛苦苦攒的钱放哪里去?放股市?有风险。放银行?利率比不上CPI。买黄金?走向不明，风险比房产还要大。对咱这种老百姓来说，还是投资房地产更稳妥一些，只要把项目选好。”
“对于在售的项目来说，我觉得处于有发展潜力的地段、房价不是特别高的话，这类房源现在买是一个比较好的时机。”曹天一接着说：“但是要有选择性，不是所有的项目都可以出手，一定要全面慎重地精选投资项目。只要通胀压力存在，买房子肯定可以。”
■投资房地产想赚钱
得有特殊渠道
据一有多年炒房经验的业内人士史波透露：“现在投资房地产想赚钱，需要有特殊的渠道。以我的经验，地段的，新商圈附近位置的房子，拆迁房，，内部房源，可内部更名的房源，将来潜力会更大一些。但是大，肯定风险也会大，不过只要风险在控制范围内，这类房产潜力肯定更大。只要眼光够好，可以让你的钱做到保值增值。”
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