[摘要] 而从央行4月底公布的贷款数据来看，房地产贷款也相应的出现了激增，仅一季度新增房贷就接近去年的三倍。
【主持人】接下来，我们聊聊房地产。自从今年3月颁布“新国五条”以来，随着调控政策的不断加码，购房者已经按捺不住，楼市再次呈现出成交量飙升的局面。而从央行4月底公布的贷款数据来看，房地产贷款也相应的出现了激增，仅一季度新增房贷就接近去年的三倍。
在经历了两年的低增长之后，内地楼市从去年开始出现回暖迹象。在今年前三个月，这种势头表现的尤为明显。中国人民银行日前发布的2013年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度房地产贷款增加7103亿元，其中66%主要来自个人购房贷款，而去年同期仅增加了2427亿元。业内人士表示，这与一季度房屋成交量的飙升密不可分。
【亚豪房地产服务机构副总经理 任启鑫】2012年一季度同比来讲是同时期相对成交比较低的，如果放在2012年是个低点。2012年的整个成交量也是从四五月份开始实现了回暖，到年底达到了一个高峰值。在今年的一到三月份，基本上维持了去年年底比较高的一个状态。所以它本身的一个差距，是在2012年的低值和2013年延续的高值之间的比例关系。
【主持人】今年一季度，主要城市的新房成交量达到近四年来的点，而3月份更是创下了2010年以来的单月纪录。北京等地的二手房交易也出现井喷，个人住房贷款增速显著回升。除了楼市回暖的影响外，一季度的特殊表现还来自“新国五条”政策产生的“末班车”效应。
【中指研究院常务副院长 黄瑜】大家在政策出台之前购房置业，主要一个原因是确实是政策对新房还是二手房都有一定的影响。对新房的影响主要体现在，如果你买第二套房的话，它的首付的比例是要提升到70%，之前是50%就行了。包括你使用公积金贷款，也是一样要提升70%。对二手房来说，就是20%，属于超额部分纳20%的税的问题。这个对于二手房，特别是能算清楚账的这些城市，那还是有一些购房的费用和成本会增高。那他可能也是希望抢在政策执行之前来进行购房置业。
总供应5828套，比去年同期下降18.3%；商品住宅库存量约为6.5万套，与去年底相比共减少1.6万多套。随着调控新政陆续出台，一线城市的市场供需矛盾将更加突出。
【亚豪房地产服务机构副总经理 任启鑫】它核心成交的原因还是对于2013年的未来供应量的相对减少所产生的恐慌性的心理，所以形成了这一轮的增长。“国五条”其实非常重点的，在北京的细则里面，非常重点的是对于供应和销售证或预售证的控制上，它其实是实现了价格的控制。但是，这一点必然导致了同一时期里面供出的可售房源一定是有限的。
截至3月末，个人购房贷款余额同比增长17.4%，增速比上年末高出3.9个百分点。不过，与个人贷款相比，房地产项目开发的信贷并未出现根本松动。而在业内人士看来，未来开发商拿地的热情也许并不高。
【亚豪房地产服务机构副总经理 任启鑫】在北京市公布的土地出让的比例里面，商品房这块的，住宅这块的，近一半是用于保障房。市场化的有一半的话，还要用于自住和改善性住宅的。如果这样一个模式的话，导致开发商整体利润空间并不会特别大。这样也可能会影响到开发商的拿地热情，最终会导致，土地出让量的降低，可能也会影响到开发贷。
【主持人】中国房地产的这一回暖到底能持续多久？受到调控政策和市场环境的影响，目前并不容易判断。但从调控思路上来讲，一边限制需求，一边减少供给，这种做法的负面效应已经开始显现。还是那句话，中国的房屋首先应该是居住品。
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