[摘要] 小易回忆称，第一次评估报告时买卖双方觉得价格高了，申请重新评估，于是他向单位做了申请。“巢NEST”属于别墅区，第一次评是按独栋别墅评估的，该小区独栋别墅目前市场价在1.1万元/平米左右；第二次评估时发现这套房子是联排别墅，单价比独栋要低，所以按9000元/平米评估的。
中新网5月8日电北京国五条细则落地后，目前北京中介主推的房源均为“满五年且”，不涉及20%个税的征收，从而吸引购房者。但业内人士提醒，目前“满五”的房源由于其稀缺，房价已经经历了上涨的调整，其性价比相对之前已经降低。购房者要理性购房，不要被免税营销误导。
房地产调控“国五条”北京细则3月底发布，细则禁止单身人士购买二套房，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。细则实施以来，北京二手房交易迅速降温，中介门店也都开始力推“免税房”源，将这些房源的图片和报价置于店铺醒目位置。但近期准备买二手房的北京购房者刘先生，却没有发现这些免税房带给自己多大的实惠。“最近也看了不少房子，但能够免税的，价格都不低。而且业主也不愁卖，不好议价。”
中介机构的监测也证实了刘先生的感受，来自链家的实际成交监测证明，当前二手房量价齐跌，议价空间普遍比之前放大，但免税或低税房源的议价空间在缩小。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从目前市场的行情来看，“满五”的房源由于其稀缺，房价已经经历了上涨的调整，其性价比相对之前已经降低。以北京昌平区某小区二手房为例，2012年年底满五房源价格在13000元/平方米左右，而到2013年4月份之后同样的房源价格飙涨到17000-18000元/平方米，价格的涨幅带来的总价的变化基本上超过了需要交纳20%增值税的金额，这样的房源即使免税也显得其性价比也不太高。
从目前来看，如果房地产市场再经历几个月的博弈，一手房与二手房、原来所谓免税房与征税房，其实，在最终交易结果上，同样地段同质的房源价格基本会表现一致，市场基本不存在“免税”房源。“免税”房源只不过是一个营销说辞而已。因此，买房子只要根据自身购房预算在自己理想区域内购房就可以，不要被所谓“免税”营销误导。(中新网房产频道)
 | 手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
