[摘要] 针对截至目前，5月西安楼市实际开盘量不足业内预期二分之一的状况，业内不少人士各抒己见，为还楼市以真相，记者将带您听听业内专家对此现象的解读。
针对截至目前，5月西安楼市实际开盘量不足业内预期二分之一的状况，业内不少人士各抒己见，为还楼市以真相，记者将带您听听业内专家对此现象的解读。
市场有变化
部分企业忙练内功
“今年楼市很特殊，从数据统计来看，1—4月份西安楼市呈现量价增长态势，这是因为‘新国五条’出台后，促使楼市提前放量，楼市买方需求被提前透支、提前释放。”独立地产评论人李连源在接受记者采访时分析称，楼市需求被提前透支，这便打乱了地方开发商按部就班的营销计划，虽然对于已经开盘的项目来说这是好事，所推房源得到充分消化。
是对于那些没开盘的项目，他们没开盘的真正原因是因为前期准备不足，不能满足市场需求。因为后限购时代对楼市的要求更高，楼盘的精细化程度也要求更高，在有限的购房额度下，许多购房者会考虑选择“一步到位”。加上在楼市调控政策的刺激下，购房者安家置业更加理性，开发企业促销引导的作用越来越有限。
此外，“新国五条”等楼市新政促使观望气氛更加浓烈，为此，部分准备不够充分的开发企业不得不选择推迟开盘时间，积极应对市场新变化，在内部优化、营造产品品质方面下功夫，丰富产品线，以便适应新的市场需求。
开盘更谨慎
都是观望“惹的祸”
采访中记者也了解到，部分房企随早就做好开盘准备，但由于前期蓄客不足导致开盘中途夭折。对此，省城市经济文化研究会会长张宝通表示，都是观望惹的祸。据他分析，开发企业推迟开盘主要原因是“观望”。他说，3月份二手房政策出来后，市场上已经释放了一部分需求，目前市场观望强烈，影响楼盘蓄客量，所以部分房企选择推迟开盘时间。另外，目前西安城市化率52.6%，市民化率仅有30%，连40%都达不到，这就说明市场上刚性需求还很足，也就促使房价不可能下降，预计后期房价将平稳缓慢上涨。
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