[摘要] 低报交易价格赚税差，均价信息随意出炉……时下一些地方不良房屋中介惯用的两大隐蔽坑人术很难被购房者识破。对此法律专业人士支招如何识别并加以防范。
新华网沈阳5月27日电（记者范春生）低报交易价格赚税差，均价信息随意出炉……时下一些地方不良房屋中介惯用的两大隐蔽坑人术很难被购房者识破。对此法律专业人士支招如何识别并加以防范。
北京大成（沈阳）律师事务所副主任王琦曾长期代理房产诉讼。他向记者介绍了自己眼中的房产中介两大隐蔽坑人术。
一是低报交易价格赚税差。刚买完房子的辽宁鞍山王姓市民因向中介索要税票不成而投诉到工商部门，执法人员经调查发现，这是一起中介机构或经纪人低报交易价格赚税差的典型案例，即中介机构在签订合同时采取大包方式，将房价、中介费用、税款等进行捆绑，在交易完成、买方领取房证时会回收合同进行销毁，而且不提供给消费者办理交易手续的相关票据。
王琦认为，中介这种行为其实是在销毁赚取税差相关的证据材料，中介机构或经纪人低报交易价格，进而赚取税差的行为一方面是在损害国家的利益，另一方面消费者如果再次卖房，还要无端多缴纳税款。为此，建议买房要尽可能与房主见面谈妥相关事宜，并看到房屋权属证明后再签订合同，不要靠中介从中带话。同时，留意房屋是否存在限制或禁止转让的情形以及卖房人与产权人是否一致，防止自身利益受损。
二是均价信息随意出炉。沈阳市民张万宽在一家房屋中介公司看到一所房屋销售信息，每平方米价格7800元，于是找到这家中介公司。交谈中，业务员反复向其强调，同类房屋的平均价格都在8000元以上，“超值”。张万宽随后在另一家中介公司碰巧看到同一房屋的信息，标价是每平方米7500元。
对此王琦提醒，在二手房交易中，为追求更大的经济利益，个别不法房产中介常采取种种虚假宣传误导消费者。个别商家在房源信息上打主意，借助一些过时的、甚至早已售出的房屋信息来吸引消费者，然后推销其他房源，扩大自己的销售量。“有的中介为了吸引客户，会将自己拥有的信息以及同行拥有的信息都在网上公布。消费者点击后，看到合适的房源信息，自然会和这些中介联系。那时，这些中介会说该房屋已卖掉，借此推销他们掌握的房源。”他建议，购房人要多走多看，以防吃亏上当。
房产中介：顾名思义：为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务，市场惯例中介服务为2%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收等。）
主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。
中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。
旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。所谓房地产经纪人，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。
公盘制：资源在公司内全部共享，成交周期短，但是由于客户信息公开，多人回访时有损企业形象，不利于信息安全。
私盘制：房客源全不公开，只有录入人有权查看电话，专人负责制给客户提供更好的感觉，信息安全相对有保证，但是由于业务员水平参差不齐，不利于快速成交。
公盘私客：房源公盘，客源私盘，客户专人负责，房源全体公开。
区域公盘：整体私盘制，部份连锁店公盘，常见于大型公司中某一特定区域或者加盟制的公司。
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