[摘要] 北京房屋租赁市场在经历了4月的交易低谷之后，伴随暑期毕业季的临近，5月的租赁交易量触底反弹。
北京房屋租赁市场在经历了4月的交易低谷之后，伴随暑期毕业季临近，5月租赁交易量触底反弹。
据伟业我爱我家(小区网论坛)市场研究院的数据统计，5月(截至25日)北京新增租房需求登记量环比上月同期增加14%，需求量增加也带动5月租赁成交量环比上月同期上涨了13%。
从区域来看，配套相对成熟、租金价格处于价值洼地大兴区域租赁交易量回暖最为明显，其次是距离海淀高校聚集区较近公主坟和北太平庄区域，以及配套成熟的传统大型居住社区劲松和望京区域，以上区域的租赁交易量回暖都比较明显。
从面积来看，40平方米以下租赁交易量涨幅最为明显，达18%，其次是40-60平方米和60-80平方米面积区间的交易量也有明显涨幅。租住80平方米以上中大户型的交易量涨幅不足一成。
租金价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月通过我爱我家成交房屋月租金均价为3550元，环比4月上涨了1.4%，其中40平方米以下房源和60-80平方米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平方米房源的均价与上月相比基本保持平稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然距离各大高校毕业高峰到来尚有一个月左右的时间，但是部分已经找到工作，或者部分有意避开即将到来租赁高峰的毕业生已经开始提前租房，由于这部分学生租房预算有限，所以40平方米以下单间或与他人合租成为。
“毕业生租房的范围已经不再仅仅局限于母校周边，而是更大胆地沿轨道交通向远郊区县，尤其是南城扩展，租赁范围扩大，有利于缓解传统租赁热点区域租金上的压力。”胡景晖表示，每到毕业租赁高峰时间，租金价格都会有所波动，但今年受楼市调控，部分二手房业主选择“转售为租”，将促使今年暑期的租赁房源挂牌量明显增加，在一定程度上会缓解突如其来需求。
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北京购房资格审核新添公积金系统筛查———
“截至目前，北京购房资格申请人将接受至少三道审核“关卡”，包括查验房产登记记录、家庭房产交易记录以及市住建委和纳税、社保等部门的联网筛查等信息，其中公积金系统筛查是新增的、必做的联网筛查环节——无论是审核购房资格还是确定是否是首套房，都必须经过公积金系统的筛查。”
日前有网友在房地产论坛上抱怨提取过公积金造成自己失去购房资格。市住建委相关负责人昨天表示，北京购房资格审核以及是否首套房确认，确实新增了公积金系统筛查环节，但因租房提取公积金并不影响购房资格审核以及首套房的确认。
近期，乐居、搜房论坛上不少网友发帖，称自己此前租房提取了公积金，影响了购房资格。市住建委相关负责人昨天就此接受本报记者采访时介绍，经过不断完善和改进后，目前，北京意向购房人可以通过三个途径提交购房资格申请，即在房屋产权登记中心窗口、房地产中介、开发商三处提交购房资格审核材料，包括身份证、户口簿等相关审核材料的原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等。
“交齐材料后，需10个工作日才可出购房资格审核结果。”上述负责人介绍。10个工作日内，购房资格申请人将接受至少三道的审核“关卡”，包括查验房产登记记录、家庭房产交易记录以及市住建委和纳税、社保等部门的联网筛查等信息，“可以说，这一审核系统统筹了住房城乡建设、公安、税务、民政、人力社保等多部门。”
“公积金系统筛查是新增的、必做的联网筛查环节——无论是审核购房资格还是确定是否是首套房，都必须经过公积金系统的筛查。”上述负责人强调。据介绍，近期启动的公积金系统筛查程序要同时筛查公积金贷款记录和提取记录。“但购房人可以放心，为了支付租金而提取公积金，不会影响购房资格审核。”北京住房公积金相关负责人也告诉记者，北京住房公积金贷款有关首套房审核确认标准也对这一条进行了明确，即认定住房公积金贷款申请人是否为首套房购买者，是以“购房提取记录”为准，而不是“租房提取记录”，即通过其他合法方式提取过公积金的，均不算在内。
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