[摘要] 据房天下数据监控中心统计数据显示：5月份西安市共挂牌出让土地1250.271亩，挂牌数量超过了前三个月（2-4月）的总和，创今年年后新高。
4月18日晚，西安版国五条调控细则来袭。西安市政府同时公布2013年政府供地计划，文中明确表明西安2013年住宅用地计划供应量为13052.757亩。无疑，在西安房价调控任务艰巨的2013年，市政府不仅以政府文件的形式去彰显调控决心，更是通过增加土地供应量、以期通过扩大需求，缓解供需矛盾来遏制高房价。随后土地市场供应逐步放量，在五月，更是出现了新政后的个供应高峰。据房天下数据监控中心统计数据显示：5月份西安市共挂牌出让土地1250.271亩，挂牌数量超过了前三个月（2-4月）的总和，创今年年后新高。
“红五月” 西安住宅用地“供需两旺”
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西安土地市场不仅供给量逐步增加，在与房价关系最为密切的住宅用地市场，5月同样迎来了新政细则落地后的波供应高峰。据统计，5月份西安住宅类土地挂拍总量为530.542亩，与之前3个月（2月-4月）的总和相当。更值得关注的是：不仅政府住宅供地量在增加，进入5月后，西安房企拿地热情也是格外引人瞩目：像5月16日中海鼎盛（西安）房地产有限公司成功竞得西安曲江总面积为201.66亩的居住、商业共用宗地，竞拍金额为7.1065亿元，平均溢价率为12.7%；随后的5月20日，总面积达219亩的曲江三宗地块被三家公司竞得，竞拍总金额达7亿元，西安土地市场在国五条调控后迎来了个火爆月。
从具体供应情况来看，5月份政府在土地供给上仍以商业用地和住宅类用地为主。其中商业服务业用地539.519亩，占到供给总量的43%；紧随其后的是住宅类用地，占月度土地总供给量的42%。而在住宅类用地中，纯居住用地328.882亩，占比26%；商住两用地201.66亩，占比16%；其次为教育科研用地，本月共挂拍168.326亩。
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住宅用地后半年或现更大供应高峰
虽然5月份西安土地市场尤其是住宅用地已经走向火爆，但是笔者预计住宅用地更大的供应高峰将在今年下半年出现：数据显示，如果以正式开始挂拍时间为准，2013年1-5月份西安市土地市场纯住宅类土地供应总量仅为1132.319亩（不含商住两用地），这距离西安市政府公布的2013年全年住宅用地计划供应量为13052.757亩的目标还相差甚远！如果要完成计划供应量，那么政府在后半年开始持续推地并不断加大土地尤其是住宅用地的挂拍量将成为没有选择的选择！后期市场推地无论从频率还是量上都将远远超过5月份，真正意义上的住宅用地出让高峰才能完全显现！
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5月16日，中海鼎盛（西安）房地产有限公司成功竞得西安曲江二期总面积为201.66亩的居住、商业共用宗地，竞拍金额为7.1065亿元，平均溢价率为12.7%。
资料显示：此次成交的地块之一为地籍编号QJ8-3-9，位于曲江新区芙蓉西路以东、上元路以西，出让用地69955.06平方米（折合104.933亩），用地性质为居住、商业（共用宗），其中出让住宅用地折合89.73亩，出让商服用地10.493亩，配建廉租住房用地4.71亩。挂牌时间为2013年5月2日——2012年5月15日，竞拍保证金为3.2亿，起始价为32946万元，成交价为36945万元。
QJ8-3-9地块成交详情
宗地二，地籍编号QJ8-3-10，位于曲江新区陕西佳鑫置业有限公司以西、创意大道以北，出让用地折合96.727亩，用地性质为居住、商业（共用宗），其中出让住宅用地82.797亩，出让商服用地9.672亩，配建廉租房用地4.258亩。挂牌时间为2013年5月2日——2012年5月15日，竞拍保证金为29000万，起始价为30120万元，成交价为34120万元。
QJ8-3-10地块成交详情
据悉，这两宗土地均属于西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告中西土出告字[2013]13号中涉及的两宗土地，这两宗土地在挂牌之初就在公告中对廉租房的建设面积及数量上均做了明确要求。
2013年春节过后，曲江新区管委会悄然迁址，在曲江二期核心地带安营扎寨，这无疑传递出一信号：曲江二期建设开始拉开帷幕。
曲江二期位于西安南三环以南，西康高速以东，杜陵韦鸣路以北，浐河以西区域，占地面积十万余亩，是陕西省西安市曲江新区国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞，雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位。项目包括曲江创意谷、杜陵遗址核心保护区、杜陵遗址公园、关中风情园、博物馆群等等项目。曲江模式、曲江文化、曲江品牌构成了曲江二期城市经营的软环境，文化经济、旅游经济、区域经济则是硬环境的组成，曲江二期的区域经济就是从软、硬环境两方面着手，通过多元、立体、综合的城市经营手段，实现曲江和谐、持续、快速的发展。
据悉，中海、保利、绿地、招商、金辉、金地、天地源等大牌房企此前均在曲江拿地，在此之前，中海在曲江二期已经有中海城项目，此次是中海在曲江二期第二次拿地。
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