[摘要] 经过十多年的建设发展，如今大学城周边已经成为开发商争相入驻的宝地。短短几年间，雅居乐·铂琅峯、万科城、悦美国际、风憬天下、橡树湾等多个楼盘如雨后春笋般迅速出现在大学城区域。在独有的文化氛围和高校经济模式的双重发酵下，大学城居住圈正在形成。
十多年前，长安大学城现在的区域在西安人心中是一片农耕地，虽然自然环境优越但由于配套和基础设施的匮乏而不被看好。然而，经过十多年的建设发展，如今大学城周边已经成为开发商争相入驻的。短短几年间，雅居乐·铂琅峯、万科城、悦美国际、风憬天下、橡树湾等多个楼盘如雨后春笋般迅速出现在大学城区域。在独有的文化氛围和高校经济模式的双重发酵下，大学城居住圈正在形成。
品牌房企进驻 居住氛围渐浓
随着城市化进程的加快，大学城区域内在售楼盘不断增加，居住环境明显得到改善。大学城居住圈已经成为近年来西安发展最为迅猛的区域之一。2010年年底，随着万科、雅居乐等知名品牌的加入，各大房企纷纷涌入，在多个项目共同发力之下，大学城周边配套不断更新，从而进一步带动住宅楼盘、商业楼盘的崛起。对于区域住宅品质的整体提升及区域价值的拉动作用十分明显，区域房地产价值快速增长，并逐步推动长安区房地产市场的品质化升级进程。而围绕在大学城周围的楼盘，也借助区域优势受到广大置业者的青睐。
品牌房企的入驻，不仅提升了大学城区域的居住品质，同时也促进基础配套设施的建设，为该区域的居住人群提供更加舒适的居住环境。目前，该区域内大型商业生活配套主要集中于长安广场一带，其业态较为丰富且高端，除此之外，正在建设的万科城、雅居乐·铂琅峯和悦美国际等社区建有大型商业配套，如奥特莱斯入驻悦美国际、万科城引进华润万家，雅居乐、太阳水岸新城均引进人人乐。另外，樱花广场、郭杜公园、郭杜森林公园等6个生态主题广场、公园的落成，极大地提升了开发区的整体形象。
教育资源集聚 提升区域价值
大学城的概念，早在长安建区之时就被提出。目前，大学城已形成具备一定规模的文化区域。大学城位于西安市南郊长安区郭杜镇境内，南依秦岭终南山、西临长安科技产业园，是陕西省重点建设项目。相关数据显示，大学城总体规划25.1平方公里，总投资85亿元人民币。区域内目前有西安电子科技大学、西北工业大学、西安财经学院、陕西教育学院、西京大学、西北大学、陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学、西安外国语大学等多所院校。
古有“孟母三迁，择邻而居”，足以说明人们对居住环境的要求已经不仅仅体现在基础设施的建设上，“文化”已经越来越受到置业者的关注。“大学城”其实是一种高等教育现象，出现在英美等一些高等教育发达的国家。作为西安座大学城，该区域借助十余所高等院校，很好的将少陵原浓郁的文化底蕴延续至今，使之与该板块优越的生态环境相补充，形成了该板块良好的居住氛围。也可以说丰富的教育资源，在一定程度上提升了该区域的居住价值。
发展潜力十足 前景无可限量
目前，大学城居住区具有代表性的品牌楼盘有万科城、雅居乐·铂琅峯和悦美国际。雅居乐集团旗下的雅居乐·铂琅峯，是雅居乐地产继雅居乐花园后在该居住圈内的又一力作，该项目是以雅居乐花园为范本开发的第二个高舒适度小区，项目负责人表示：“大学城居住圈的优势不仅在教育资源，环境优越、交通便捷、配套纯熟都是置业者选择此地的原因。且大学城区域据高新区较近，越来越多的白领也选择在此置业，区域价值不断走高。”
大学城居住圈逐步向着“文化+经济”的发展模式前进，加之西安航天产业基地、高新区二期创业基地、西安南客站落户长安区等因素的推动，长安区城市副中心的发展潜力日益壮大，而位于长安商业区核心地带的大学城居住圈，未来地段空间更是比较看好。记者杨也
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