[摘要] 住建部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，“虽然房产税的实施会影响购房者的预期，抑制多套房需求，逼出部分存量房释放，进而间接影响房价的变动。但房产税最根本的目的并不是调节房价。”
住建部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，“虽然房产税的实施会影响购房者的预期，抑制多套房需求，逼出部分存量房释放，进而间接影响房价的变动。但房产税最根本的目的并不是调节房价。”
“现在正在考虑择机扩大房产税试点范围，今年会有具体动作。”近日，国家发改委经济体制综合改革司有关负责人表示。
据记者获悉的两地试点方案，虽然在扩围方向上剑指增量，但在人均免征面积或套数的划定和认定上，已经涉及“存量”部分。这意味着，已有试点意图探索将“存量”部分纳入房产税收缴范围。换句话说，在上述试点区域如果新购房产，其房产税征收范围将包括购房者或家庭的存量住房。
“认定中已涉及存量部分”
从记者获悉的两地试点方案来看，虽然杭州与另一省会城市房产税试点上报方案略有不同，但“增量征收”却是基本方向。值得注意的是，虽然方案推进针对增量，但范围认定中则已涉及“存量”部分。
据了解，“杭州方案”借鉴上海试点对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分别分为普通住宅和非普通住宅两档。对于新购住房房产税征收时，对人均免征面积认定则将包含同一产权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税。
另一省会城市方案，亦有异曲同工之妙，其与“杭州方案”不同的是不以面积划分免征范围，而是以套数，征收税率则是数量型阶梯式征收。而其认定范围，同样包括同一产权人或家庭名下的存量住宅套数。
“现阶段还没有确定是从第二套起征还是第三套。”当地有关部门权威人士表示，如果从第二套起征，第二套设定税率则会很低，第三套起实行阶梯税率征收；如果第二套免征，则直接从第三套起实行阶梯税率征收。
“根本目的不是调节房价”
上述权威人士称，上述方案已上报至中央层面进行审批，虽然最终是否会以此方案进行试点尚无定论，但可以看出，房产税征收方向将不仅仅是增量层面，而最终会扩至存量。
住建部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受记者采访时表示，此前上海与重庆两地作为房产税试点，对房产税真正作用体现得并不充分，因此，此后的试点应在总结前两者经验的基础上加以改进。
“多占多收、累进制征税等方式一方面可以更好地体现调节收入分配之间的差距，另一方面可以抑制多套房需求，逼出存量房释放。”赵路兴说。
但赵路兴同时表示，不能对房产税控制房价寄予过多的希望。“虽然房产税的实施会影响购房者的预期，抑制多套房需求，逼出部分存量房释放，进而间接影响房价的变动。但房产税最根本的目的并不是调节房价。”经济参考报
本地要闻：
新闻：
5月以来，中国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。这个判断与本月20日北京市通州区台湖镇的两个地块高价成交相呼应，据了解，当时其中一块土地的溢价率高达230%。
5月以来，中国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。
北京丰台区一块原定于28日竞拍的“准地王”在前一天被叫停出让。此举被业内人士解读为官方在房价压力下，运用行政手段稳定市场预期。
》》延伸阅读：新国五条后 西安土地市场迎来波供应高峰
北京丰台区夏家胡同地块挂牌竞价起始于5月14日，按照此前出让计划，将于5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节。而截至27日上午被暂停出让之前，该地块共获得7次网上报价，最后一次报价额为13.52亿元(人民币，下同)。
根据要求，该地块须配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。在剔除配建公共租赁房部分后，地块的起始楼面地价已达1.97万元/平方米。分析指出，若该地块顺利拍出，楼面地价将突破2万元/平方米，成为今年北京的住宅单价“地王”。
中原地产市场研究部总监张大伟分析称，在目前整体市场土地价格敏感的情况下，该地块若高价完成出让，将对市场有促涨影响。
这个判断与本月20日北京市通州区台湖镇的两个地块高价成交相呼应，据了解，当时其中一块土地的溢价率高达230%。
除北京外，广州、上海等热点城市近期也不断有土地拍出“天价”。
5月9日，上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块，楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。
广州本月亦是一连拍出三个“地王”，其中海[简介动态]珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米，刷新白云区月初刚诞生的“新地王”纪录。
5月21日，杭州奥体单元地块被买家以15.51亿元竞得，楼面地价1.35万元/平方米，创出区域地价高点。
5月3日，长沙金融生态区的一商住地块，以35.79亿元的总价，刷新长沙2012年的纪录。
事实上，土地成交量加大是开工建设、形成供应的前提，实际上有利于从供给端平抑房价，在优质地块拍出高价亦属正常。不过有分析指出，由于土地价格和房价的联动效应，若“地王”频出，仍会影响市场预期，加大房价的上涨压力。
国家行政学院教授汪玉凯此前在接受中新社记者采访时表示，高地价会通过房价转嫁给购房者，因此近期频频现身的地王，或将成为房价下一轮上涨的信号。
本地要闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
