[摘要] “大学毕业后，你最着急什么？”就是这个年年都有人问毕业生的老问题，标准答案却是年年不同，今年毕业季的回复就是“租房”。“租金高、渠道少、中介堵”，这被毕业租房一族称为租房的“三难”。而据专业机构统计，北京并不缺住房，缺的是愿意投向租赁市场的房子。
“大学毕业后，你最着急什么？”就是这个年年都有人问毕业生的老问题，标准答案却是年年不同，今年毕业季的回复就是“租房”。
“都说今年是‘史上最难就业季’，我看还得加上个‘史上最难租房季’。”中国传媒大学毕业生小杰5月初就拿到了一家北京企业的offer(工作合同)，之后潜心找房，到现在一个月了，他还没有租到称心的房子。而在他身边，多数同学也都没有找到可心的房子。
“租金高、渠道少、中介堵”，这被毕业租房一族称为租房的“三难”。而据专业机构统计，北京并不缺住房，缺的是愿意投向租赁市场的房子。
最后还得合租：
身边没人能单独租套房
“临近地铁，30内到单位，家具家电全齐，下班回家洗洗澡就能睡觉。你们说，这样的一居室，一套得租多少钱？”每当看房无功而返时，性格开朗的小杰还是用逗乐的语气，跟宿舍里的哥儿几个交流看房心得。
》》延伸阅读：六月份迎来学生“租房潮”毕业生低价位
“我感觉得有2000元。”“2000元？那是捡漏价，2500元起。”小杰说话时故意拿着电影《大腕》里的腔调，可他自己心里清楚，每天从上午开始就穿着T恤、牛仔裤、凉鞋去看房。小杰未来工作的单位在王府井，地段，找房时，他的心理预期是月租金不能超过2000元，那已经占到他每月收入的一半了。
可是，沿着地铁5号线和八通线找了一周半后，小杰发现，2000元根本算不上什么大额预算。三环外上世纪80年代的老式一居室，三四十平方米，不带装修，月租金也在2500元上下。如果赶上条件和经济型酒店更接近的房子，家具家电配全，月租金至少3000元。
面对现实，小杰决定找同学合租。“我们班上约40名同学，一半以上都在北京找到了工作，包括平时成绩好、拿到好offer的同学在内，还没听说谁能自己租一套房子。要是租一整套，基本就把一个月的工资都搭上了，甚至还得倒贴，所以大家基本都选择了合租。”他说，搭伴合租降低成本，已经成为同学们的共同选择。而且，为了节约三四百元的租金，多数人宁愿绕远，在四环附近的地铁沿线租房。
昨日上午，小杰和两位室友在马家堡合租了套三居室，虽然他们对位置并不十分满意，但好在总价6000元的租金，几个人一分摊还可以接受。不过，原打算的“30内到单位”的计划宣告失败。
自食其力找房：
直陷中介包围圈
由于提前得到了师哥师姐们的言传身教，小侯想的就是合租，还和一位室友定下了攻守同盟。5月中旬，她每天找房的主要方向都锁定在了58同城、赶集网等网站，希望可以省去一笔中介费，可每当她看到标注房东自租的帖子打电话去询问时，打去20个电话，也难得有1个是真房东。“全是披着‘马甲’的房屋中介。”
在同学的推荐下，小侯开始在校园里的通告栏上搜索。每天中午午饭后，她都会溜达到校园里的几块通告栏前，经常会看到有学生往上面粘贴房源出租广告。小侯记下来上面的电话打过几次，但感觉房东本人接电话的几率不大，80%左右都是由学生充当的“二房东”—他们自己先租下房东的三居室，然后再联系其他同学租住，分摊租金。
和中介的报价相比，这类房屋的租金往往会低个一两成，但因为一套大三居能住七八个人，特别是到了毕业季，“二房东”手头的资源也不富裕。
首都经贸大学房地产专家洪亚敏坦言，自己就是一位房东，但她家出租的房子从来没有空置期，也从来不找中介或在网上挂出来，“主要还是对房客不了解，怕找麻烦。”“遇上让人放心的房客也不容易，所以像我这样的房东，就想和房客多签几年合同，租金比市场价低二三百元都无所谓。”
其实，这种出租房屋的方式是大学生认为最靠谱的渠道—亲朋介绍、口耳相传，再加上校园推广的形式，而目前市场上的绝大多数房源，却都被中介把持着。
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北京房屋租赁高峰提前到来40平以下涨幅
据伟业我爱我家(小区网论坛)市场研究院的数据统计，5月(截至25日)北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%，需求量的增加也带动了5月的租赁成交量环比上月同期上涨了13%。
从区域来看，配套相对成熟、租金价格处于价值洼地的大兴区域的租赁交易量回暖最为明显，其次是距离海淀高校聚集区较近的公主坟和北太平庄区域，以及配套成熟的传统大型居住社区劲松和望京区域，以上区域的租赁交易量回暖都比较明显。
从面积来看，40平方米以下的租赁交易量涨幅最为明显，达18%，其次是40-60平方米和60-80平方米面积区间的交易量也有明显涨幅。租住80平方米以上中大户型的交易量涨幅不足一成。
租金价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月通过我爱我家成交的房屋月租金均价为3550元，环比4月上涨了1.4%，其中40平方米以下房源和60-80平方米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平方米的房源的均价与上月相比基本保持平稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然距离各大高校毕业高峰的到来尚有一个月左右的时间，但是部分已经找到工作，或者部分有意避开即将到来的租赁高峰的毕业生已经开始提前租房，由于这部分学生租房预算有限，所以40平方米以下的单间或与他人合租成为。
“毕业生租房的范围已经不再仅仅局限于母校周边，而是更大胆地沿轨道交通向远郊区县，尤其是南城扩展，租赁范围扩大，有利于缓解传统租赁热点区域租金上的压力。”胡景晖表示，每到毕业租赁高峰时间，租金价格都会有所波动，但今年受楼市调控，部分二手房业主选择“转售为租”，将促使今年暑期的租赁房源挂牌量明显增加，在一定程度上会缓解突如其来的需求。
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