[摘要] 记者采访发现，高房价加上高房租，导致流动人口的居住压力增加。业内人士呼吁，稳定租房市场，缓解部分人群的“高房租”焦虑症。
眼下，一些大学毕业生找工作还没有着落，又碰上一件“闹心事”房租涨价。
“每月工资不过4000多元，光房租就要交到三分之一，而且还是与人合租。”同济大学应届毕业生刘航刚刚搬进在吴中路上新租的一套一室一厅的小房子。
记者采访发现，高房价加上高房租，导致流动人口的居住压力增加。业内人士呼吁，稳定租房市场，缓解部分人群的“高房租”焦虑症。
供求:可租房供应赶不上“旺季需求”
记者从上海中原地产华师大门店获悉，6月以来挂牌的租赁房源中，100平方米左右的小三居月租金在5000元左右，比去年同期高出400元至800元。
而在广州，合富置业成交数据统计，5月广州住宅租赁市场平均租金环比上月上升0.7%，同比则上升10.8%。
北京市统计局发布的数据显示，5月北京住房租金同比涨幅达到7.4%。
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“看到周边房子的租金都在涨，我们不涨好像说不过去。”北京市民傅先生日前将市区三环路附近一套两居室的租金从去年的每月2900元调到3300元，而且是年付。
供求决定价格，季节性涨价因素是一个重要原因。业内人士告诉记者，每年春节后以及5月至7月，一般是房租的集中“上涨季”，新增需求包括进城的农民工和应届毕业生。
房地产专家、暨南大学教授胡刚说，今年有近700万大学毕业生，其中大量毕业生涌入北上广等重点城市，租房需求明显增多，势必会抬高房租水平。
记者在北京采访发现，在高校较为密集的五道口、双榆树等区域，一些中介单日新增租赁客源量环比增长30%左右。
结构:中小户型出租房短缺
“目前高端房源租赁行情平稳，成交量变化不大。”上海中原地产静安豪宅部业务员介绍。相比小户型等出租房的单价上涨，高端住宅的租金变化比较小。
记者在京沪等地采访发现，如今租房市场出现了“三快”:一是市区房租涨幅快于郊区，二是中小户型租金涨幅快于大户型，三是中低价住房租金涨幅快于高端住宅。
上海二手房中介永庆房屋负责人认为:“房租持续上扬，背后与租房市场的结构性矛盾有关。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，前几年一些城市热衷于开发大房子、高档住宅等，近几年有关部门规定“90平方米以下住宅占开发量70%”，然而这一规定并未坚决贯彻，导致存量房中的“短腿”现象比较明显。
“相当一部分新建商品住宅仍处于囤积、空置状态，不少保障房又远在郊区，难以充分转化为租房供给。”胡刚如是说。
有关人士分析，上海可供出租的住宅面积3000多万平方米，总量并不缺，但适合新就业大学生、外来人口的中小套型租赁房源有缺口。因此一些中小户型的租金上涨较快，客观上拉高了房租价格。
“租不到合适的小户型，只能租大户型，而付不起大户型的房租，只好与人合租甚至群租一个大房子。”北京一位房客告诉记者。
比价:地价、房价上涨互相传导
胡刚指出，一些城市“地王”屡创新高，周边的房价应声而上，也逐渐影响到房租的价格;事实上，一些城市房价上涨较快，房租涨势也很明显。
“土地、住房等上游产品价格上涨，房租涨价也在所难免。”上海永庆房屋负责人说。
一些人士将目前房租的上调归为“修复性上涨”。陈晟说，目前国内的“租金房价比”(每平方米月租金与每平方米房价的比值)保持在1:380到1:400之间，而正常的水平是1:200左右，“眼下租金上涨可视为一种"补涨"，有助于房价租金比恢复正常”。
如何增加可租房的供给?除新增住房外，专家建议研究出台“空置税”，将城市大量的空置房源逼入租赁市场;此外，就是增加廉租房、公租房等供应，扩大住房供给。
上海集中建设公租房项目馨越公寓5月中旬开始供应，一个多月积累了1000多户申请者。“相信公租房将成为整个租房市场的一个补充。”该项目负责人荀旭东说。
专家建议，要进一步加强对租房市场的监管，防止出租人单方面提高租金，比如定期公布不同区域、不同类型的房租价格等市场信息。
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前几天，位于北京国贸商城一层的星巴克正式关闭。成立于1999年1月的星巴克国贸店是星巴克内地门店，身处北京市最繁华的商业中心，这样的一家店，早已成为很多人年轻时奋斗时光的见证。而这家咖啡店关店的理由竟然是付不起房租。
有媒体报道，星巴克国贸店一年的租金和人工成本超过700万元。国贸商城一期店铺租金平均每月每平方米超过了1000元。而根据星巴克2012年的财报，星巴克亚洲地区平均单店营业额为82.9万美元，约合人民币509万元。
高房租逼走商铺的事情屡见不鲜。之前外资大卖场Tesco关闭上海镇宁店、沃尔玛关闭上海闵行店等系列事件反映出，城市核心区域过高的商铺租金已经超过大卖场所能承受的范围。而国贸星巴克的关店，标志性的意义更强。实际上，房租除了左右一家店铺的生死之外，同时也在影响着当地商业模式的发展。
之前听别人谈过一件事情。有几个人在丽江开了一家客栈，生意兴隆进账颇丰。但就是这样几个称得上成功的商人，还是对北京的三里屯束手无策。他们说，三里屯那个地方适合开餐厅经营西餐简餐，在保证特色的情况下不必要过分追求利润，重在培养客户群。但是高昂的房租令这样经营思路无法实施，可行的办法就是砸下重金，打造出或真或假的高端餐饮品牌，以此取悦那些出手阔绰的人们。
如此的高房租，令商业智慧退避三舍，最终结果就是商家比拼资金实力。所以在繁华地段难以见到特色小店，基本成为一种必然。
对于普通消费者来说，高房租的影响并不那么直接。但是，餐厅的饭菜价格慢慢上涨，专卖店的衣服越来越贵，这些情况每个人都有体会。也有一些快餐店，虽然价格没有上涨，但是常客们却慢慢地发现，食品的量越来越少了。
有研究机构统计，2008年以来，北京的写字楼租金年均增长将近40%，增速达到世界。普通商铺的租金自然也不会低。对于商铺和写字楼来说，租金在很大程度上体现出稀缺性和重要性。租金高速上涨，这意味着北京的商业地位在迅速提升，从更广泛的意义上来说，中国已经成为世界经济的重要引擎，各大企业纷纷来中国淘金。如此，北京的租金越来越高，是一种正常的商业行为。只是从国贸星巴克关店，我们也看出来，面对高租金，不管是中国企业还是外国企业，都没有准备好。
世界经济尚未完全复苏，中国经济增速放缓也是现实。在这样的大背景下，虽然中国依然吸引着众多的生意人，但是商铺的拥有者还是有必要预判未来的走势，适当对租金进行调整，否则今天高房租逼走了星巴克，明天LV没准也会搬走。如此下去，剩下的只是一座只有高房租却无好企业的空旷城市。
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