[摘要] 从2012年至今年上半年，品牌房企购置土地支出金额的79%用于一二线城市，仅21%用于三四线城市。开发商在占全国房地产市场份额达65%的三四线城市的土地购置速度明显放缓，这一情况导致上半年全国土地购置增速低于地产销售增速。
近日公布的上半年房地产市场相关数据显示，开发商在占房地产市场份额达65%的三四线城市的土地购置速度明显放缓，这一情况导致上半年土地购置增速低于地产销售增速。
世联地产深圳策划总监李志华认为，“目前，三四线城市供过于求的情况很严重。”数据显示，截至2012年末，常州全市商品房可售余量为1360万平方米，同比上升12.84%，这一数据已经刷新了其2008年的记录。如果按照2012年月度成交平均面积计算，常州全部的商品房库存量需消化20.9个月，住宅则需要14.18个月消化完。
在这一市场环境下，开发商在三四线城市土地市场上的参与热情自然随之降低。世联地产统计数据显示，从2012年至今年上半年，品牌房企购置土地支出金额的79%用于一二线城市，仅21%用于三四线城市。其中，品牌房企在长三角拿地，用于该区域的土地购置金额占比高达40%。
吴志辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上半年土地购置增速跟不上销售增速，这将导致明年商品住宅开发投资增速下降。
嘉兴上半年楼市总体比较乐观，今年上半年嘉兴房源销量成绩喜人，在“新国五条”的突袭压力下，2013年1月—6月份，嘉兴市区共成交各类商品房13570套（除已撤销房源），与2012年上半年的6690套相比，同比增长102.8%。其中，商品房备案金额为106.27亿元，同比猛涨91.02%；备案面积为135.37万方，同比猛涨72.65%；平均月销售均价为7882元/㎡，同比涨11.2%。相比较2012年上半年的楼市走向，今年的楼市可以说还是有回暖趋势。
接下来的下半年的楼市，嘉兴地区或许受到开发商土地购置的放缓，而影响到商品住宅的销量减少。品牌房企在嘉兴的份额本来就不是很多，拿地的机会也很少。有人认为嘉兴楼市的走向受品牌房企拿地的影响不大，毕竟品牌房企在三四线城市中的投资不多，主要还是看本地开发商的拿地热情。
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