[摘要] 资本的扩容也让各家品牌房企扩张之路开始提速，土地市场上的慷慨挥金，攻城略池造。如今，西安楼市可谓百花齐放，万科、保利、华润、华远、天地源、海荣、经发等知名品牌房企纷纷进军西安楼市，抢滩古城各大小区域。
目前，中国房地产行业已走过“黄金十年”，房企洗牌加速，市场进入整合期。“强者愈强，弱者遭食”的残酷局面，也成就了千亿级的超级房企。资本的扩容也让各家品牌房企扩张之路开始提速，土地市场上的慷慨挥金，攻城略池。如今，西安楼市可谓百花齐放，万科、保利、华润、华远、天地源、海荣、经发等知名品牌房企纷纷进军西安楼市，抢滩古城各大小区域。
随着房地产行业调控的深入和持续，一线城市受政策影响明显，不稳定性因素增多，未来市场预期不够明朗。在这样的政策大环境下，大牌房企纷纷调整策略，将发展重点转移至二三线城市。首先，二三线城市仍有较大的开发空间，可持续盈利有保障；其次，一二线城市受限购等政策影响严重，而三线城市受政策影响相对较小。近年来，几乎所有的品牌开发商开始增大二三线城市的土地储备，以减少调控对业绩带来的波动性影响。
中指研究院、中房指数系统刚刚出炉的研究报告显示，在2013年二线城市房地产开发投资吸引力排行榜上，西安位列。近年来，西安房地产市场快速发展，过去5年房地产开发投资额、商品房销售额复合增速均超20%。
西安，古代丝绸之路起始点，现代西部大开发龙头城市，经济建设综合水平稳居西部，是西北地区的经济、商贸、文化中心，以其巨大的经济辐射作用，对周边城市人口具有很强的吸引力，从而带动了西安房价的空间，具有较高的发展潜力。
目前，西安正如火如荼地展开各项城市建设，基础设施配套、道路交通改造、城中村改造、区域规划布局等项目交织进行。在把西安建设成为国际化大都市的环境下，外地品牌房企纷纷涌入，高品质房地产项目接二连三，实现全城合理化布局，最终提升整体品牌竞争力。
随着土地市场的不断回暖，西安市政府加大了土地出让力度。4月18日，西安市政府公布了2013年政府供地计划，文中明确表明西安2013年住宅用地计划供应量为13052.757亩。西安市土地溢价率不到20%，房企拿地成本大幅降低，投资风险也随之减小，并获得更高的投资回报。一部分高瞻远瞩的房企，此时就会逢低大量吸纳，以增加自己的土地储备，为将来的激烈竞争做好充分的准备。在一线城市土地日渐稀缺、竞争越发激烈的环境下，西安土地资源相对充裕，地价门槛也比较低，并且房价上涨潜力巨大。
调查数据显示，目前西安楼市中57.7%的购房者年龄在26岁—35岁之间，是房地产市场的主力购买者。76.9%的购房者为首次置业人群，而这些购房者大多为青年人群，置业目的以无房、婚房等无房而购需求为主。由此可以看出，目前西安楼市仍以刚需为主，改善型人群的置业计划受政策影响有所延缓，而政策对刚需购房者影响并不大。
据了解，目前西安市场中500多家房企有项目在售，十强企业虽仅占市场企业数量的约2%，但其销售额却占据了西安市场的30%左右。观察入围房企市场表现可知，注重企业战略发展及营销的一线品牌房企仍为市场主导，其“中流砥柱”地位难以撼动。
在市场竞争日趋激烈的情况下，“强者生存，弱者出局”的竞争格局已然大幕开启，在骄阳似火的盛夏，让我们一起见证西安品牌房企的实力角逐。
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