[摘要] 余丰慧:楼市调控走向何方？有市场人士认为，现有的房地产调控方式已到达极限，但效果并不明显，如果明年继续调控，可能会对调控方向、调控方式作出改变……
余丰慧:楼市调控走向何方？
中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。这是下半年经济工作的定调会，关系到下半年宏观经济政策走势和着力点，以及下半年整个国民经济发展方向。
对于备受关注的房地产调控问题，会议在“释放有效需求”范畴的“居民消费升级和投资合理增长”后面，提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。这一提法立即让业界产生了一些猜想:这是否意味着新一轮鼓励住房消费和房地产投资的政策即将到来?是否意味着房地产的主旋律将由“调控”转向“发展”?
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有市场人士认为，现有的房地产调控方式已到达极限，但效果并不明显，如果明年继续调控，可能会对调控方向、调控方式作出改变。在笔者看来，房地产调控不妨来一个思路大转换彻底走市场化手段调控之路。即:彻底取消限购限贷限价政策，彻底放开土地供应，将房地产开发和住房投资、自住型需求作为投资和启动消费、促进经济发展的手段之一，完全由市场手段调节土地供应、房地产开发和住房市场需求。比较一下，看看与此前的行政调控手段效果有何不同?
如果以市场化手段调控房地产能够出现奇迹，使得房价回落、泡沫风险得以化解，那自然是人们愿意看到的结果;如果适得其反，导致房价疯涨，泡沫胀大直到破裂，这种代价也未必不值得付出。代价越大，记忆和教训才越深刻，也许对未来经济持续稳定发展来说，这并不完全是坏事。
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