[摘要] 银行贷款收紧或将促进销售？这恐怕不是政府部门的初衷。党报则表示，虽然中央政府有良好的愿望，但其调控政策并未触及问题的根源，所以只能暂时抑制房价，过一段时间后，价格又强烈反弹。
编者按：继上海、南京等城市银行相继宣布取消85折房贷利率之后，无锡各大银行也在8月对首套房贷利率实行调整，诸如建行、工行、交行等都已将贷款利率优惠提至9折。这意味着购房者在买房后，需要向银行缴纳比之前85折时更多的贷款利息，购房者买房压力加剧是银行贷款收紧的直接表现。
购房者买房成本提高了？会影响他们购房的意愿吗？开发商会因银行贷款利率优惠的调整而适当降价来刺激买房一族吗？大众房产数据研究中心主任孙斌辉表示：“银行对信贷的收紧对购房者来说肯定增加购房成本，加上近期不管是无锡还住宅房价的持续走高，对购房者将会带来双重压迫。而通常‘买涨不买跌’的心里，会刺激购房者加速出手在短期能释放。”
银行贷款收紧或将促进销售？这恐怕不是政府部门的初衷。党报则表示，虽然中央政府有良好的愿望，但其调控政策并未触及问题的根源，所以只能暂时抑制房价，过一段时间后，价格又强烈反弹。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年1月至6月，无锡商品房住宅成交面积258.67万平，相较于2012上半年254.46万平有4万多平的增长；同时，从每月住宅成交均价来看，2013上半年房价也是明显高于去年的，也就是说今年无锡楼市在走量的情况下价格也随之上涨了。这与传统意义上的“走量促销”是不符的。近日，中指研究院发布7月百城房价，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。“房价上涨”已经成为各地楼市的关键词。
今年年初，新国五条正式颁布。北京、上海、天津等一线城市相继落地本地细则，征收个人住房转让所得税、严禁发放第三套房贷等这些关键词“重要或不重要”的出现在各地调控政策里。看似来势汹汹的“国五条”的调控力远没有房价上涨来得猛烈。房价一边疯狂，政策一边收紧，实际结果又如何呢？“房价越调越涨”政府调控措施再次被人诟病！
疯狂土地背后 房价上涨成必然
人民日报发表《房价越调越涨 调控政策屡次失灵》的文章中指出，调控政策屡次失灵的原因来源于土地。2013年上半年，北上广三地的土地出让金高达1675亿元，接近三地2012年全年土地出让金总和。中指研究院分析报告认为，热点城市土地市场热度持续升温，高楼面地价、高溢价地块频现加大房价上涨预期。在大牌房企资金充足以及库存量下降的情况下，诸如万科、保利、雅居乐等品牌房企纷纷出手拿地，以增加自身土地储备的同时为后期公司开发布局做准备。
不仅土地市场热火朝天，无锡土地市场也在2013年迎来了“开闸”。据房天下数据监控中心统计显示，2013上半年，无锡共计出让经营性用地217.06万平，这个数字已经接近2012全年出让量的2/3，华夏幸福、东方园林、香港兰桂坊、四川蓝光、雅居乐等实力房企也在今年相继进驻无锡。可以认为，无锡城市的发展前景与这些房企的未来布局规划在某种程度上是相符，也就是说房企斥巨资在无锡购地开发，一定是看到了在锡城某个区域的利润是可期的。一线城市的市场反应转移到二线城市通常需要经历一段时间。只是，房价上涨，土地升温的现状在从北上广延续到无锡时间并不那么长久。
地价决定着房价，在“地王”频出，高溢价率的时代，未来房价下降的可能性偏弱。当政府一方面加紧调控的时候，地方政府的高负债让政府不得不依靠土地出让来增加财政收入。
有人就质疑，银行房贷利率收紧会否促使开发商后期降价促销？毕竟对有房又精明的无锡人来说，坐等降价优惠也不是不可能。近日，无锡市场又爆出楼盘“封盘”的消息，而且不是一家。位于蠡湖湾的某高端盘由集团总裁直接宣布“封盘”，金城路旁的中档地产项目也悄然对洋房禁售。内部人士透露，开发商封盘是为之后的提价做准备。与此同时，近期炒得沸沸 的地产融资开闸刺激了众多业内人士的神经。
随着金科、招商等房企的宣布停牌，外界认为融资开闸的可能性越老越高。房企的再融资意味着开发商手里有更多的钱，购地、销售放缓、房价坚挺，开发商未来将更有底气。由此可见，一方面对购房者收紧贷款，另一方面对房企开放融资，政府在调控楼市过程中扮演了一出“红脸”与“白脸”的角色。
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